土地热线招商局置地合作南京地块旭辉中南入股恒基苏州地块

admin2年前 (2024-09-21)南通厂房土地出租出售招商176

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　　近日，光明地产全资子公司农工商房地产(集团)有限公司以合计41.7亿元的价格，竞得上海市松江区洞泾镇两宗居住用地。

　　其中，松江区洞泾镇新农河三号-1地块的竞得价为21.5亿元，土地总面积6.77万平方米，出让面积6.51万平方米，该地块的规划用途为普通商品，容积率为1.2。

　　值得一提的是，光明地产并非该地块的唯一竞得人，其联合上海市松江区国有资产管理委员会持有的上海松江城镇建设投资开发有限公司和上海松江商业发展集团有限公司竞得上述地块。

　　松江区洞泾镇新农河三号-2地块的竞得价为20.2亿元，土地总面积6.33万平方米，出让面积为6.12万平方米，该地块的规划用途同样为普通商品，容积率为1.2，光明地产为该地块的唯一竞得人。

　　10月8日晚间，招商局置地有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司重庆依云与南京交通订立合作协议，共同成立项目公司以取得南京2018G43地块的土地使用权并予以开发。

　　观点地产新媒体从公告中获悉，2018年9月7日，重庆依云成功投得南京2018G43地块土地使用权，地价为人民币33.5亿元；于2018年9月21日，重庆依云就收购事项与南京国土局订立土地使用权出让合同。

　　2018年9月25日，重庆依云与南京交通在中国成立有限责任项目公司，仅作为取得南京2018G43地块之土地使用权并予以开发。

　　根据此次签订的合作协议，重庆依云及南京交通须按其各自在项目公司分别为51%及49%的最终持股量比例承担地价人民币33.5亿元。重庆依云及南京交通亦须按其各自在项目公司的最终持股量比例承担项目公司的注册资本人民币15亿元。

　　重庆依云此前支付的16.75亿元按金须转换为重庆依云向项目公司提供的股东贷款，招商局置地估计此次投资总额约为人民币29.29亿元，其将由集团内部资源拨付。

　　观点地产新媒体了解到，此次合作的南京2018G43地块总占地面积约10.78万平米，为住宅用地，位于南京市浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南。

　　10月8日晚间，旭辉控股（集团）有限公司宣布，其将与恒基兆业、中南建设成立合营公司发展苏州一宗宅地，此次合作中旭辉应付的资本承担12.99亿元。

　　公告显示，于当天，恒基中国、国侨及南通中南订立合作协议，内容有关透过离岸合营安排及境内合营安排成立合营企业以发展苏州市高新区一宗宅地。

　　公告显示，恒基中国为于香港注册成立的公司，并由恒基兆业间接全资拥有。南通中南即南通中南新世界中心开发有限公司，据观点地产新媒体查阅，其由江苏中南建设集团股份有限公司全资持有。

　　根据合作协议，苏州昌尊置业有限公司为境内合营安排项下的中外股份合营企业，其由国侨、苏州盛置（由旭辉控股间接控制的公司）及南通中南分别拥有51%、19%及30%，而国侨为离岸合营安排项下的合营工具，其由旭辉控股及恒基中国分别拥有31.3%及68.7%，旭辉控股就合作协议项下拟进行交易应付的资本承担总额约为人民币12.99亿元。

　　具体来看，根据离岸合营安排，于公告日期，恒基中国持有亮添全部已发行股本，而亮添继而持有国侨全部股本，国侨继而持有中国项目公司51%股本权益。根据合作协议，国侨将按每股1.00港元发行及配发999股新股份。亮添将认购国侨686股新股份，而旭辉将通过其全资拥有的特殊目的工具认购国侨313股新股份，认购价为313港元。进行前述股份发行及认购后，国侨将由该集团及恒基中国（透过亮添）分别持有31.3%及68.7%。

　　旭辉根据离岸合营安排的总资本承担约为人民币5.93亿元，其中约5900万美元（相当于约人民币4.07亿元）须由旭辉透过按其于国侨的持股比例承担国侨股东贷款而支付。

　　其次，根据境内合营安排，国侨、旭辉控股（透过苏州盛置）及南通中南须分别持有中国项目公司（其总注册资本为人民币23.12亿元）的51%、19%及30%。旭辉控股就境内合营安排的资本承担总额约为人民币7.06亿元，这部分将出资作为中国项目公司的注册资本，现时拟定境内合营安排将以该集团内部资源拨付。

　　可见，经过上述安排之后，旭辉控股将透过国侨及苏州盛置合计持有项目公司34.96股份，而恒基兆业将持有35.04%，中南建设持股30%。

　　现时旭辉控股拟定将国侨及中国项目公司以非附属公司入账，并将不会综合计入该集团的财务报表。国侨董事会须由五名董事组成，旭辉将有权提名两名董事，而恒基中国则有权提名三名董事。

　　而中国项目公司董事会须由六名董事组成。国侨、苏州盛置及南通中南各自有权提名两名董事，董事会董事长及法定代表须由国侨提名的董事出任。

　　公告显示，项目所涉及的地块位于苏州市高新区浒关开发区规划道路南、文昌路东，为住宅用地，出让金为23.11亿元（包括出让金及相关费用），总占地面积为8.07万平方米，已规划建筑面积不超过约16.94万平方米。根据合作协议条款，旭辉应占平均土地成本（即总代价除以总占地面积）约为每平方米人民币16,106元。

　　据观点地产新媒体查阅，上述地块于2018年1月由国侨（恒基兆业）以23.11亿元竞得，整个竞拍时间仅用了6分钟，溢价率1.09%，楼面地价1.36万元/平方米。