原标题：土拍直播间 · 南通：重磅！招商局9亿拿下张謇大道东侧2宗宅地欲打造海门纯正“国际社区”

　　土拍讯今日，招商局成功揽下海门张謇大道东侧两宗地块（CR19015和CR19016），楼面价分别为3733元/㎡和3667元/㎡，总价合计9.06亿元。该两宗宅地临近圩角河商业商务区和中央公园文化商务区，坐享生态南城发展红利，且地块东侧的生态绿廊由其开发建设，未来居住环境极美。

　　CR19015地块位于海门市张謇大道东、上海路南，土地用途为城镇住宅用地，出让面积约68014㎡（约102亩），容积率1.6-1.8，成交总价4.57亿元，成交楼面价3733元/㎡，未来将打造成不超过18层的住宅产品。

　　1、规划住宅建筑高度须大于三层且不大于80米，高层住宅平均层数≤18层；

　　2、居住区内结合公共绿地设置规模不少于1000㎡的室外活动场地（含儿童、老年人活动场地）；

　　3、住宅建筑层高不宜超过3m，沿上海路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m，阳台须统一封闭；

　　4、地块内须建设一栋独立式研发楼地上建筑面积不少于5000㎡，须永久自持，并须符合开发区管委会的相关要求；

　　5、出让地块东侧A地块生态绿廊45327㎡（含道路、水系、绿地等），由土地受让人出资建设，建设方案、施工图设计和竣工验收由市政府指定单位牵头组织实施，竣工验收养护期满后无偿移交。

　　CR19016地块位于海门市张謇大道东、香港路北，土地用途为城镇住宅用地，出让面积约68014㎡（约102亩），容积率1.6-1.8，成交总价4.49亿元，成交楼面价3667元/㎡，未来将打造成不超过18层的住宅产品。

　　1、规划住宅建筑高度须大于三层且不大于80米，高层住宅平均层数≤18层；

　　2、居住区内结合公共绿地设置规模不少于1000㎡的室外活动场地（含儿童、老年人活动场地），配建并无偿提供城市社区公共服务中心2000㎡；

　　4、地块内须建设一栋独立式研发楼地上建筑面积不少于5000㎡，须永久自持，并须符合开发区管委会的相关要求；

　　5、出让地块东侧生态绿廊B地块34228㎡（含道路、水系、绿地等），由土地受让人出资建设，建设方案、施工图设计和竣工验收由市政府指定单位牵头组织实施，竣工验收养护期满后无偿移交。

　　地块紧靠中南总部，毗邻规划中的圩角河商业商务区和中央公园文化商务区，东洲仁恒学校在其东北侧，海门市人民医院新院距其不到5公里，中南城也在其3公里范围内，地块东侧竞得者将配建近8万方的生态绿廊，未来居住便利，生活设施丰富，环境极佳。

　　据海门市人民政府官网消息，府南片区生态景观绿核规划总用地面积约39公顷，东至长江路、南至长江、西至张謇大道、北至东布洲路，呈南北走向，绿地与水面比例约为3:1。

　　南部新城将加快水系绿廊规划建设，重点推进府南生态走廊以及沿江风光带、公共场馆等项目，高品质打造府南板块中央景观轴线。

　　据悉，该项目将促进塑造海门市的滨江城市形象，反映江海文化。结合生态绿廊，将该片区建设成为海门市的形象窗口，打造集商业、商务、旅游、酒店、娱乐和生活居住、游憩、健身、市政配套等于一体的综合特色片区，地块及其所在片区升值潜力巨大。

　　招商局拿下的这两宗地块，控规要求还不是亮点，亮点在于两宗地块的《项目投资监管协议》。协议要求竞得人需要配件2栋5000㎡独立式研发楼（一栋为引进院士工作站的邮轮研发中心，另一栋为顶尖的豪华邮轮研究院）；此外，竞得人需在该地区设立邮轮配套产业园项目公司或控股合资公司，负责邮轮配套产业园的开发建设，并且对公司注册资本金、投资额、销售额和纳税额都提出了要求。

　　凭借以上两点，再结合此前的新闻“2018年10月19日，招商局集团有限公司与海门市政府签署邮轮产业发展战略合作协议，豪华邮轮制造基地、豪华邮轮配套产业园、国际邮轮城合作协议同步签订。根据协议，招商局集团与海门市将在海门打造邮轮制造、邮轮配套产业园、国际邮轮城‘三大基地’。”我们基本可以推测，这次拍下的两宗地块跟海门“国际邮轮城”有关，根据招商局宣传资料显示，该地块将打造成海门纯正国际社区，启幕海门“国际时代”。

　　今日这两宗地块的成功出让，对于海门来说，无论是城市建设还是人才引进方面，均有深远的意义。

　　准确来说，招商局集团在海门打造的不是简单的一个车间，而是一个庞大的、系统的、完整的豪华邮轮产业链，而豪华邮轮又被称为“船舶制造皇冠上的‘明珠’”，所以招商局豪华邮轮项目在海门的落地，将为本地吸引高层次的研发、制造人才，增加可观的就业岗位，也提升了海门的产业层次，让已经坐拥至少两大千亿级产业规模（家纺产业、建筑产业）的海门，又可被称之为——海门，一个制造豪华邮轮的城市。

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