烟火满满老城区，日新月异中创区、昂头奋上海门区、交通狂魔通州区......每个疯狂成长的版块，如同一面棱镜，让整个城市闪闪发光。

　　接下来，濠小编将陆续出几期南通各区域城市分析稿件，用多个关键词，一起细细琢磨琢磨咱们大南通。

　　最近几年，跨进万亿城市的南通正在经历一场高速发展的“城市裂变运动”。开发区的发展，也在蓬勃之中再上台阶。

　　其实说起来，南通开发区也是个正直壮年的小伙子。1984年年底诞生，是中国首批14个国家级经济技术开发区之一（来源：南通经济技术开发区管理委员会官网），如今也不过37岁。

　　作为承接主城发展的板块，我们能够清晰的看到开发区当下加速发展的崭新图景。

　　离主城近，衔接中创南，享受自身和相邻板块的多重配套，有着“近水楼台先得月”的优势，蹭点热度与利好也是便捷。

　　如今，开发区的活力也正日渐上升，单说各大综合体，星湖101、世茂广场、永旺梦乐城、星湖城市广场等遍布区域，享受潮流生活。

　　交通方面，区域内拥有通盛大道、东方大道高架、东快速路等配套，四车道变六车道的星湖大道，再加上地铁1号线（在建）也贯穿而过，不管是市域通勤还是城际商旅都高效便捷。

　　能达中央公园、城市绿肺、滨水公园、能达生态通廊......开发区有着越来越多的可以让人驻足停留的趣味小空间，公园绿地的分布上也符合各年龄层次及活动需求的多样性。

　　资源的充沛，让开发区的吸引力越来越大，而多了学校的建设，则让区域内书香氛围满满当当。

　　分布有能达小学、竹行小学、实验小学（在建中）、竹行中学、东方中学（在建中）……书香氛围浓厚，满足从小学到中学年龄段的上学需求，为板块教育资源添砖加瓦。

　　政策上的利好，也为这片区域的进化输入源源不断的动力，产业发展逐渐成为重头戏。

　　从2020年4月10日发布的《南通市第四次全国经济普查公报（第七号）——分区域单位和从业人员情况》来看，开发区法人单位和产业活动居南通整体末尾，可见区域产业发展活力并不明显。

　　图源：2020年，南通市人民政府《南通市第四次全国经济普查公报（第七号）》

　　有短处，就大力发展。开发区也是个争气的区域，瞄准科创高地开始强势发展，全区拥有企业国家级2家、省级101家、市级149家。（数据来源：国家级南通经济技术开发区微信公众号）

　　目前，全区正在推进的有效科创项目30余个，其中专业机构参股投资项目占80%，3个项目投资方为新兴细分行业头部企业，2个项目突破了“卡脖子”技术。

　　园区规划电子信息产业园，规划面积约429.57公顷，西侧为开发区核芯区能达商务区， 紧邻重要交通干道，东方大道、星湖大道，地理环境相对独立完整。

　　也因为这种买房阵营的性质，开发的房价呈现出“分化”的趋势。目前区域新盘楼盘并不多，仅三个纯新盘在售，一家待入市，且刚需与改善分得明明白白。

　　开发区改善楼盘无疑是星湖泮，产品为联排+洋房，容积率仅约1.28，整个项目环水而建，形成难能可贵的“半岛形态”，满足大尺度、高段位人群的需求。

　　对于追求改善的购房者，主城别墅高价难寻的情况下目前，星湖泮确实是个好选择。

　　回归区域本身的住房市场及部分刚需住房需求，这一群体以自住为主，追求的是品质与价格的双靠谱。

　　均价17000元/㎡的碧桂园·都会星宸变成了选择之一。项目规划23栋17-18F小高层，打造建筑面积约98/118/148㎡现代都会住区，共计1637套，容积率约2.12，未来装修交付。

　　价位不高，但社区品质还是不错的。项目打造约4800㎡星空游乐园，内部设有攀爬、蹦跳、沙坑、秋千等童趣互动，并配备国家标准羽毛球场，半国标篮球场。

　　同时，碧桂园·都会星宸自带露天泳池，与约560㎡地下健身会所，整体配套称得上优秀。

　　整体看来区域内的新盘市场亟待补仓。在售楼盘除了江苏炜赋集团&南通新松新智置业联合地块待入市，卓越府、远创宸樾均已进入尾盘在售阶段。

　　中海翠湖溪岸 / 滨江道·滨江玺长泰·滨河国际/祥生云境/ 濠江南苑 /融创时代中心 /碧桂园·公园星荟/融信澜宸/远创湖悦云境/ 美的·云筑 / 世茂璀璨未来 / 崇州·云玺 /赛格时代广场

　　万科·官山望/观江海 / 建发御龙湾 / 臻园/ 澜庭序/碧桂园·世纪滨江 / 万科·海上明月 /卓越华耀时代 /时光峯汇 / 融创盛和·潮启未来

　　万科半岛国际/ 万科溯源 / 蓝城春风蓝田 / 青藤公园 / 湖光森林 / 龙信骏园 / 上德花园 / 海门朗园 / 三盛璞悦府

　　- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-

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