《意见》提出，在工业用地一次性50年出让年期的基础上，根据产业政策、产业生命周期及产业发展走向，合理设定有偿使用类型和年限。其中，工业用地弹性出让年期一般不超过30年，以5年为单位，合理设定20年、25年、30年等出让年限；先租后让方式供地分为租赁和出让两个阶段，总年期一般不超过30年。第一阶段为投资开发期，土地以租赁方式供应，租赁期一般不超过5年；第二阶段为投产达效期，土地由租赁转为出让，出让期限为先租后让总年期减去实际租赁期后的剩余年期；长期租赁供地，根据产业发展趋势和企业生命周期，以5年为单位，合理设定5年、10年、15年租赁年期。工业用地供应方式改革以属地管辖、责权相当为原则，以弹性年期出让为主，年期一般不超过30年。特殊项目用地确需按法定最高年限供地的，由地方政府确定。

　　《意见》指出，工业用地供应一律通过公开招标、拍卖、挂牌方式确定受让人或承租人。工业用地弹性供应价格评估，按照不低于对应级别工业用地法定最高年期50年出让最低价进行因素修正的原则，确定出让和租赁底价。采取先租后让方式供应的，租金按租赁期占总年期相应比例的总地价确定，采取长期租赁方式供应土地的，可按5年期缴纳租金，也可一次性缴纳租金。

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