轰轰烈烈的土拍潮再度来袭！就在今天，南通2022年第二批土地集中出让来了！

　　除去安置房用地外，本批次主要共挂出了15宗商业房地块，分别位于崇川区、海门区、通州区以及通州湾等多个板块。值得注意的是，本次通州区仅出让了先锋街道的R2022-006地块，相比此前显得较为克制。

　　本次挂牌的地块中主城区部分依旧采用“地价房价双控并摇号”的限价方式，仅在通州湾板块的2宗地块采取“限地价不限房价”的出让方式。

　　15宗地块中，较受关注的当属崇川主城紫东花苑南侧的R22014地块，地块周边配套齐备，而且紧邻在建南通地铁2号线，且享受三中优质教育资源，一直深受开发商关注。本次出让中，该地块精装限价为28460元/㎡，低于市场预期。

　　此外，位于五龙汇中港城西侧的R22010地块、创新区紫琅湖实验学校西侧的R22013地块以及运河南岸的CR22012地块等等，对于开发商和买房人来说，都是不可多得的优质地块。

　　南通这次集中挂地中，有多少地块能够触发限价条件，又有多少地块会被底价拿下呢？我们一起拭目以待！

　　除保障性住房外，南通主城一口气挂出6宗地，最高限价28930元/㎡

　　地块位置：青年中路北、通宁大道东侧

　　限价条件：精装限价28460元/㎡

　　作为主城板块内仅剩不多的烫金地块，地块多年来一直备受各大开发商关注。

　　该地块位于通京大道与青年路交汇处，紧邻在建中的地铁2号线，交通优势明显。此外，地块身处主城板块，受学田中学辐射影响，周边遍布有多所高校、行政机构、知名商圈，生活配套非常齐备。

　　除此以外，地块周边更是高端项目云集，诸如九玺台、中海铂悦府、远创樽樾、濠悦府等项目在销售时顶着天花板的价格同样火爆一时，目前二手房更是已经突破3万/㎡大关。

　　目前，地块周边并无竞品在售，届时必将引起各大开发商的激烈厮杀。

　　根据规划要求，地块分为2个功能区，功能区一住宅住宅建筑为5-11层，功能区二建筑不超过5层。地块内须配建邮政服务用房、文化活动站、体育活动站、卫生服务站、社区服务站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站等配套公建。

　　地块位置：江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧

　　该地块位于五龙汇板块中港城西侧，该地块南邻运河、北临江海大道，周边聚集着万达广场、山姆超市、大润发、宜家家居等商业，无论是交通还是自然环境，亦或是商业氛围都非常成熟。

　　目前地块周边的在售项目较多，如长泰滨河国际、龍溪苑、星尚御和源等等，在售均价为24000元/㎡左右，竞争较为激烈。

　　根据规划，地块功能区一住宅建筑为8-26层，地块功能区二住宅建筑为6-18层，同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。

　　地块处于百废待兴的城西板块，紧邻长江路高架和人民路，交通优势明显。此外整个板块内多宗地块已经拆迁完毕，体育公园已经规划完毕，区域面貌即将焕新。

　　根据规划，地块住宅建筑沿规划南通港纬七路设置6层住宅，沿任港河建筑层次不超过5层，同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。

　　地块位置：外环西路东、钟秀路北侧地块一

　　该地块位于五龙汇板块内，紧邻通吕运河，外环西路、江海大道高架、长江路高架均距离不远，同时受南大街商圈和五水商圈辐射，不论是出行还是生活都很方便。

　　在售新房方面，地块紧邻五龙云璟、星尚御和源、长泰滨河国际等3个小区，对外销售均价约为23500元/㎡和24500元/㎡。

　　根据投资协议显示，外环西路东、钟秀路北侧地块一定位于集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活社区。

　　根据规划，地块住宅建筑层次为15-23层，沿战胜路布置商业建筑层次不超过3层，同时须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。

　　地块位置：静海大道东、朝阳路南侧

　　该地块位于创新区南区内，周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架及在建中的南通地铁1号线，交通优势明显。

　　此外，地块北侧即为在建中的金鹰世界地标、西侧不远处为紫琅新天地商业，生活将会非常便利。

　　城市公共配套方面，南通大剧院、南通美术馆、南通科技馆（在建）、望山公园、紫琅湖实验学校均在步行可达的范围内，这些配套放诸整个南通也可以说是相当抗打了。

　　根据规划，地块住宅建筑层次为9-26层，临静海大道设置24-26层，临朝阳路设施17-26层，同时须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。

　　该地块位于苏通板块内，南侧即为在建中的恒大云锦华庭项目，周边配套暂时捉襟见肘，发展仍需一定的时间。

　　值得关注的是，该地块周边还规划有学校、菜市场等项目。

　　根据此前消息，欧亚马将在苏锡通园区51亩文体用地地块投资建设OBP城市主题文化运动综合体。项目建成后将是以自行车项目为主并配置多项运动休闲、亲子娱乐功能设施的全方位的综合性亲子体育文化活动综合体。场地同时兼备可容纳1200人的大型看台以及2500人的大型比赛场馆。

　　通州区本次仅出让1宗涉宅地块，位于先锋街道内

　　地块位置：先锋街道青年东路北、中锋路东侧

　　整体上来看，该地块处于位于先锋街道核芯区内，同时也是大力发展的南通创新区拓展区内。具体到地块而言，该地块临近在建南通地铁2号线先锋站，一路之隔就是在建中的南通大学附属医院新院区，此外周边多为别墅小区，位置优异。

　　根据规划条件，地块内住宅楼层应为4-18层，还须配建物管用房、公厕、治安联防站、垃圾收集设施、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等公建配套。

　　海门区出让5宗涉宅地块，毛坯最高限价21200元/㎡

　　该地块位于海门北部新城板块内，周边聚集着致豪嘉盛苑、北辰壹号馨园、璟园等项目，此外周边的张謇小学、张建初中正在加紧建设中。

　　2021年2月26日上午10点，江苏致豪房地产开发有限公司成功斩获海门区北部新城CR21005地块，成交楼面价达到14380元/㎡。

　　值得注意的是，CR22004地块与致豪地块仅一路之隔，届时楼面价能否再创新高呢？值得关注。

　　地块位置：北海路南、万众工业园西侧

　　该地块同样位于海门北部新城板块内，紧邻长江路和北海路，交通便捷。

　　根据规划条件，地块内住宅为多层和高层，还须配建物管用房、公厕、治安联防站、垃圾收集设施、快递用房、养老服务用房、护理用房等公建配套。

　　地块位置：三星镇大岛路北、震蒙大道东侧

　　该地块位于家纺城核芯位置，一路之隔就是家纺城市场，周边人口稠密，配套齐全。

　　地块位置：临永大道东、灵甸大道北侧

　　地块位置：海门港新区发展大道南、港西大道西

　　通州湾本次出让3宗涉宅地块，其中2宗为限地价不限房价地块

　　地块位置：黄山路北、银海路东、北二次干河南侧

　　容积率：1.6 万平方米/公顷≤容积率≤2.0 万平方米/公顷

　　地块位置：云海路西、黄山路北、滨海大道南侧

　　容积率：1.8万平方米/公顷≤容积率≤2.1 万平方米/公顷

　　土地限价：43990万元，不限房价

　　地块位置：云海路东、黄山路南、黄河路北侧

　　容积率：1.8万平方米/公顷≤容积率≤2.1 万平方米/公顷

　　土地限价：54710万元，不限房价

　　你对于南通这次集中挂地怎么看？你更看好哪宗地块？欢迎在评论区留下你的看法。

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