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　　原标题：南通｜通州湾示范区“五园一城一基地”规划出炉引领区域全力打造高质量发展新样板

　　土拍讯作为国家战略叠加的高地，通州湾示范区一直坚定不移地把培育大产业、招引大项目作为重中之重，以“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”作为发展战略，明确“五园一城一基地”总体空间布局。近期，随着区域“五园一城一基地”规划出炉，也标志着通州湾示范区正全面建成港产城融合发展示范区，全力打造最美海湾、建成美丽江苏的“通州湾名片”。

　　一直以来，通州湾示范区都坚持“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”的发展战略，着力打造集聚集约、特色鲜明的精致产业园区。近期，区域内“五园一城一基地”规划出炉，“五园”即绿色新材料临港产业园、高端装备临港产业园、高新电子信息产业园、现代纺织产业园和高新综合产业园；“一城”即核心商贸城；“一基地”即临港物流基地。

　　绿色新材料临港产业园总面积28.1平方公里，具备优越的港口、岸线资源，重点布局“大进大出”的临港、近港产业，发展绿色金属材料生产及其制品深加工产业集群。

　　高端装备临港产业园总面积7.8平方公里，重点布局风电装备、轨道交通装备、船用机械、海工装备、航空装备等“重进重出”大型临港产业项目。

　　高新电子信息产业园总面积11.5平方公里，重点承接国家前沿领域、引领未来发展方向的产业，发展“制造+研发”模式，着力布局技术密集、智力密集的高新技术产业项目。

　　现代纺织产业园总面积9.3平方公里，围绕“绿色、现代、科技、精致”的理念，建成国内特色鲜明的时尚纺织产业基地。

　　高新综合产业园总面积6.4平方公里，着力招引布局高端智能装备、高档数控机床、智能制造专用成套装备、工业机器人、智能物流装备等高新产业项目。

　　核心商贸城总面积23.9平方公里，围绕打造“精致乐活产业城”的目标，依托具备鲜明滨海特色的沿海风光带，加快建设集吃、住、行、娱、购于一体的商业核心集聚区。

　　临港物流基地包含三港池通用泊位、二港池集装箱泊位、一港池产业用泊位和二港池2.3平方公里集装箱用地、一港池0.4平方公里大宗物资运输用地，致力于满足2万标箱大型集装箱船停靠需求打造集装箱新出海。

　　据悉，区域内已有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学等，实现“一站式”配齐，另外还有多个知名院校分校区、研究基地以及科研机构设立在此，教育资源丰富。

　　2021年3月，通州湾示范区与三所南通市直名校进行了集中签约，开启合作办学新模式2021年9月，田家炳中学通州湾分校、紫琅一小通州湾分校、市级机关一园通州湾分园正式开学，这标志着通州湾的基础教育掀开了崭新篇章。

　　江苏省田家炳中学通州湾分校即通州湾实验初中，办学规模设定为8轨、24班、1200学位，计划于2022年9月投入运营。2021年田家炳中学通州湾分校招收87名新生，暂借在紫琅一小分校就读，预计今年9月份入学新校区。

　　南通市紫琅第一小学通州湾分校即通州湾第一实验小学，于2015年秋季投入运营，现有19个教学班，在校生725人。

　　南通市市级机关第一幼儿园通州湾分园——通州湾实验幼儿园，于2021年秋季开设3轨、9班、315个学位。

　　今年4月初，南通市自然资源和规划局官网发布南通市区全域2022年度住宅用地供应计划，包含崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州湾示范区、通州区和海门区，住宅用地计划总供应670.05公顷，其中产权住宅用地447.8公顷（商品住宅用地447.8公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地67.73公顷（保障性租赁住宅用地67.73公顷，市场化租赁住宅用地0公顷），其他住宅用地154.52公顷。

　　其中，通州湾示范区住宅用地计划供应58.73公顷，其中商品住宅用地46.39公顷，保障性租赁住宅用地5.87公顷，其他住宅用地6.47公顷。

　　据土拍大数据统计显示，2022年截至目前，通州湾示范区共计成交11宗经营性建设用地，总成交面积52.34万㎡，总成交金额30.14亿元，其中住宅类地块共计成交9宗，总成交面积51.84万㎡，总成交金额30.07亿元，成交楼面价最高3333元/㎡。9宗地块均由盛和地产竞得，且均不设置最高限价，未来或将与品牌房企联合开发。

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