前不久，位于通州湾的世茂江海誉湾公开售楼处 & 样板间。小编本以为这个新盘就要开盘了，万万没想到，却听到世茂将要撤场的风声。

　　近日，据业内人士消息，世茂江海誉湾未来或将由南山地产接手。这不是南山地产与通州湾的头部次 会面 。此前，南山地产已于去年落子通州湾。

　　2021 年 7 月，苏州南山新吴房地产开发有限公司（南山地产）拿下通州湾 1 宗宅地。地块编号为 TR21018，位于世茂江海誉湾旁，现该地块案名已公布：南山湾玺壹号。

　　关于南山地产，可能有人比较陌生。但提到中国南山集团想必很多人耳熟。中国南山集团全称为中国南山开发（集团）股份有限公司。1982 年，因应国家南海石油开发战略而生，是中国 di 一家国有控股混合所有制企业。

　　时逢 一带一路 对外开放新门户、长江经济带江海联运新枢纽、上海国际航运中心北翼强港的国家战略叠加，2020 年，南通政府提出「大通州湾」城市概念。未来这里将成为长三角一体化发展战略重要组成部分。

　　通州湾，作为长三角区域交通枢纽的支点城市，拥有陆海空一体全方位联动优势。江海快线（规划）、机场快线（规划），联结南通新机场 ( 待建 ) ，北沿江高铁 ( 规划中 ) 、洋吕铁路（规划中）、沪苏通长江大桥等黄金枢纽，融入环沪都市圈。

　　通州湾示范区定位南通 城市副中心 和 大通州湾 中心城，坚持 以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区 的发展战略。

　　重点突出绿色新材料临港产业园、高端装备临港产业园、高新电子信息产业园、现代纺织产业园、高新综合产业园、核心商贸城、临港物流基地为主要产业发展载体的 五园一城一基地 。

　　截至目前，高端装备临港产业园落户 10 亿元以上重大项目 12 个，现代纺织产业园落户重大项目 29 个、苏通纺织等 24 个项目全面开工建设，高新综合产业园累计投产亿元以上项目 45 个、31 个项目快速在建。高新电子产业园展现行业强大竞争力，千亿级绿色临港产业集群初具规模，五大专业精致产业园基本建成，主体港区开港运营……

　　过去几年，通州湾示范区跟随南通经济建设腾飞的脚步，从一张白纸上起步，从一片滩涂上垒起，加速崛起为南通优江拓海、江海联动的主战场、主阵地。

　　蕞后，南山择址通州湾商务区核芯，正是看中了湾芯繁华，约 2 公里生活圈内，生态、教育、医疗、金融及休闲文娱等生活配套触手可及！

　　海上城市客厅、公共活力中心、未来梦想海湾 一厅一心一湾 正迅速掀起建设热潮：海滨盛宴广场、青年湖公园等海上城市客厅重点工程 2021 年 11 月开工，城市综合体、高星级酒店（签约五星级酒店 1 家、精品连锁酒店 4 家）、高端商务配套等城市功能项目正加快落地开工。

　　田家炳中学、紫琅一小、机关一幼通州湾分校于 2021 年 9 月正式招生，助力打造通州湾教育新高地；南通市头部人民医院通州湾分院（通州湾医院筹建处，建设周期 2021 年 12 月 -2022 年 11 月）等一大批优质教育、医疗卫生、文化等公共服务资源正向湾区加速集聚。

　　生态环境方面，通州湾坐拥约 206 公里海岸线，沿海风光带、团结河、纳潮河景观带等生态绿地；规划黄金海岸风光带示范段、纳潮河活力生活轴、海上城市客厅海堤、环海风情港等景观提升工程。

　　另有南通滨海园区行政服务中心、南通政务服务分中心、通州湾人力资源中心等市政配套林立…随着商务、休闲旅游及学校、医院等高品质配套的完善，南通沿海 Zui 美的城市新客厅、大通州湾 Zui 顶配的城市核心区、长三角上海大都市圈视角下的滨海新城雏形已现。

　　南山地产从深圳赤湾启航，一举将封闭荒滩变为集港口、物流临港工业多产业于一体的临港新型城。此次，深谙湾区发展之道的南山地产，带来生态低密的湾区封面作品——南山湾玺壹号，致敬大通州湾。

　　南山湾玺壹号以约 1.9 低容积率，规划打造 10F/11F 小高 +17F 高层滨水住区，共计 1261 户。景观规划采用星光绿林主轴园林布局，打造当代轻奢艺术质感，创造舒适的社交和全龄活动空间。据顾问介绍，项目将部分毛坯交付，部分精装交付。后期将采用南山自有物业服务。

　　约 88㎡湾璟户型，三室两厅一卫设计，户型方正，三开间朝南，南向双卧，U 型厨房紧邻餐厅，餐客厅一体化，卫浴干湿分离，北向灵动空间，可按需打造儿童房或书房等功能性，整体利用率较高，适合刚需、投资客群。

　　约 98㎡湾樾户型，做到了三室两厅两卫设计，入户玄关，L 型厨房，中岛式餐厅，朗阔宽厅贯穿阳台，南向次卧与客厅共享阳台，可作敬老房；套房式主卧，私享观景飘窗、独立卫浴；客卫干湿分离，整洁干净。空间利用紧凑，可预见新婚夫妇的甜蜜时光，也容得下三代同堂的天伦之乐。

　　（本文涉及的项目详情、区位配套等信息均仅供读者参考，如有错漏，欢迎评论区留言指正。）

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