2019南通土拍半年盘点：12家开发企业121亿拿地溢价率蕞高2525%

admin9个月前 (09-21)南通厂房土地出租出售招商27

　　据南通国土资源局信息显示，2019年上半年（1-6月）南通市（包括崇川、港闸、开发、通州区及县区）土地出让总计地块539宗，其中除去工业用地384宗之外，经营性用地总计155宗。

　　从用地性质看，在155宗经营性用地中，住宅用地（包括城镇住宅用地、保障性住房用地、限价商品房用地）总计70宗，商业用地（包括商务金融、其他商服、社会福利、零售商业、体育用地、科研用地、医疗卫生、教育、批发市场、医卫慈善、住宿餐饮用地）总计85宗。

　　在经营性用地出让情况方面，2019年上半年南通县区土地出让情况差强人意，而市区三大区域（崇川、港闸、开发区）地块出让基本挂零。

　　住宅用地方面，崇川区仅1宗保障性住房用地出让；开发区、港闸区数量为0；通州区4宗地块出让，其中仅2宗重点地块分别被上海荣润和南京荣盛拿下。从总数量上看，海安36总占据榜首位置；而需重点关注的城镇住宅用地出让，上半年集中在海门、启东、通州、如皋。

　　在商业用地方面，单从数量上看，2019年上半年海安、启东出让地块数量远超其他区域。崇川区仅6月金鹰竞得的中创区地块关注度高；港闸区继续挂0；开发区2宗商业地块均为配套用地。

　　据不完全统计，2019年1-6月，整个南通出让重点地块20宗，总计地块面积90.71万㎡，出让总金额126.69亿元。多宗地块高溢价出让，蕞高溢价率达到252.48%。

　　2019年1-6月重点地块出让总价排行榜，江苏龙信18.87亿拿的海门CR19009地块据榜首；金鹰的CR19003中创区地块以及阳光城&港华的CR19001启东地块分别以17.8亿和14.7亿占据二三位。

　　2019年1-6月重点地块楼面价排行榜中，海门地块占据前三甲位置，其中中南新世界的CR19005地块楼面价达到11786元/㎡为头部位，尚未达到2018年蕞高远创平均14805的地价。值得关注的是十强榜单中，如东地块也占据一席，可见如东房地产市场行情也有上扬。另外启东、通州区、地块均在榜单中。排行榜前十的平均楼面价达到9071元/㎡

　　2019年1-6月开发企业拿地金额排行，中南新世界总计出资22.34万元竞得3宗地块排名头部；南京荣盛出资18.47万元竞得2宗地块排名第二。

　　1-6月，南通重点地块中有2个个人拿地的情况，且两宗地块因底价基数低，分别为溢价率排行榜1、2位。其中海安的2019005001地块为2019年截止目前蕞高溢价率成交地块，溢价率高达252.48%；通州区C2019-003地块溢价率94.22%；除此之外，海门常乐镇CR19001地块总面积26281㎡，被“陈东”以2678万元拿下。

　　整体说来，2019年上半年南通市区放地谨慎，依然是海门、通州等区域普通商品住房用地交易为主，整体来说并不算活跃。根据南通市区2019年普通商品住房用地计划，南通市区（含崇川区、港闸区、开发区、苏通园区）2019年普通商品住房用地计划供应2500亩，从目前已挂地块情况看，7月份南通市区将迎来首轮土地拍卖小高潮。