据土拍网获悉，南通市通州区川姜镇新晋挂牌出让一宗住宅用地，并将于9月23号上午10点开始限时竞价。该宗优质地块位于川姜镇志浩村10组、11组，名都豪庭北侧地块。

　　据悉，该宗地块是目前通州所有待拍地块中最靠近南通国际家纺城的一宗宅地，因此也颇受关注！

　　下面，让我们一起看下通州区川姜镇新近挂牌出让的一宗住宅用地——CR2019-011地块的航拍详情。

　　CR2019-011地块位于通州川姜镇志浩村10组、11组，名都豪庭北侧地块。该宗地块占地面积20985㎡约31.4亩，容积率为1.6-2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高60米。该地块将于9月23号上午10点开始竞拍，敬请期待。

　　注：地块周边项目均价来源安居客，仅供参考

　　据小编实探得知，CR2019-011地块周边交通较为方便，但也有些拥堵。周边安置房较多，物流公司较多。地块北边靠近五洲路，西侧靠近江海路，东侧就是华欣路，南侧与名都豪庭仅相隔一条马路。且值得一提的是，南通家纺城汽车站就在该地块北面约500米处。

　　该宗地块是目前通州所有待拍地块中最靠近南通国际家纺城的一宗宅地，因此也颇受关注！周边商业配套有：华融和生广场（约0.5km）新天地生活广场（约1.5km）海门大润发（约2km），距离叠石桥步行街约2km左右，因此能够基本满足周边业主的日常购物、餐饮等需求。

　　据小编实探得知，CR2019-011地块周边主要以各种安置房为主，商品房较少，集中在该地块周边的有两个项目，分别为名都豪庭【已售罄，二手房均价9122元/㎡】和碧桂园·天悦【基本售罄，二手房均价9898元/㎡】。

　　一、该地块容积率为1.6~2.0，体量偏小，后期或将打造成小高层业态的精品住宅项目。

　　该地块规划用途为城镇住宅用地，占地面积20985㎡约31.4亩，容积率为1.6-2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高60米。

　　结合地块的各项经济指标与周边楼盘价格分析，该地块未来或将开发为小高层业态的精品楼盘，为区域城市面貌再添亮点！

　　二、区域内目前在售新房源较少，该地块面世将填补市场空缺，为新房市场提供新鲜血液。

　　该地块周边在售新房源较少，仅名都豪庭【已售罄，二手房均价9122元/㎡】和碧桂园·天悦【基本售罄，二手房均价9898元/㎡】。其余基本都是安置房。

　　因此目前区域在售商品房相对较少，房源趋紧亟需补仓，该地块面世将填补市场空缺，为新房市场提供新鲜血液。

　　三、地块位置较为尴尬，周边笼罩着一股乡土气息，后期居住舒适度可能大打折扣。

　　虽说该宗地块是目前通州所有待拍地块中最靠近南通国际家纺城的一宗宅地，地理位置乍一听较好，但实际实探发现，却是充满了乡土气息，选址实在不高端，周边除名都豪庭和碧桂园·天悦外，基本被安置房笼罩，且地块周边都是形形色色各种厂房、物流公司等，后期居住舒适度可能大打折扣。

　　而这样带来效果就是，后期将会直接拉低了整个项目的格局和气场。让原本有信心的顾客，失去吸引力，毕竟购买商品房，都想着往高端大气的地方去~

　　四、地块周边基础设施配套较为薄弱，并无较优质教育配套、生活配套等。

　　据小编实探得知，CR2019-011地块周边的基础设施配套较为薄弱，周边并无休闲娱乐的大型公园或者大型农贸市场等；学校方面也较为一般，如未来之星幼儿园、通州区家纺城小学等，基本无法算是优质学校~

　　未来之星幼儿园、通州区家纺城小学

　　而商业配套方面，也是一言难尽，尤其“华融和生广场”，大概只风光了大半年吧！前不久，小编还写过一篇文章——《通州商业之殇① 当初扬言要干掉万达，如今开业仅半年却经营惨淡！》【可点击链接跳转阅读详情】，感兴趣的朋友可以阅读一下。

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