继6月30日如东2宗地块成功竞拍、启东1宗地块进入现场摇号阶段后，南通出让了2021年上半年最后一批经营性地块意味着上半年南通市土拍市场告一段落。

　　根据此前南通公共资源交易中心发布的土地出让预告，7月南通将会有29宗地块进行集中出让。

　　时至半年节点，很多网友都在关心：这半年来，南通土地市场成色如何？卖地多少宗、总共揽金多少亿？是否真的响应了国家的“房住不炒”？

　　那么，下面就来一起来回顾下这份成绩单吧~

　　注：数据截止至2021年6月30日，统计范围为南通全市（不含工业用地）

　　数据来源：南通市国有建设用地使用权网上交易系统。

　　上半年成功出让180幅地块，揽金约404.57亿元！

　　截止目前，南通全市已成功出让了180幅经营性地块（不含工业用地），总出让面积约513.1万方，揽金约404.57亿元。

　　从地块出让结构上来看，在这180幅地块中纯宅地有98幅，占据出让总数的约54.44%。其他商服用地15幅占总量的11.67%。商业用地35幅，占比为19.44%。另外还有公用设施用地5宗，旅馆用地、医疗卫生用地、教育用地各3宗，餐饮用地、仓储用地、科研用地、殡葬用地、批发市场用地各2宗，社会福利用地、娱乐用地各1宗。

　　从各板块的数据来看，海安的出让地块最多，有40幅，其次是启东。海门也表现不俗，截止目前共有27幅地块成功出让。除此之外，通州13幅、如东24幅、如皋16幅、通州湾17幅、崇川区9幅、开发区4幅。

　　另外，在今年的7月7日-13日，南通也首次迎来29块集中地块的出让，南通的土拍规则也由此发生改变，房价格局也将重新洗牌。

　　12幅楼面价破万，上半年成交涉宅地块98幅，成交总额347.27亿元

　　今年上半年，南通诞生了12幅万元地，通州区和启东3宗上榜，如皋和如东2宗上榜，开发区和海门各占1宗。在南通全面双限之后，仅1宗住宅地成交楼面价破万，为启东21004地块。

　　2021年南通上半年共成交98宗涉宅用地，其中崇川区和开发区各占1宗，成交金额分别是10.87亿和23.26亿。海安成交住宅用地数量最多，高达29宗，但多以底价成交。

　　上述数据显示，在经历4月土地新政出台后，南通的土价和房价格局被重新洗牌。

　　自此，起拍价为万元的地块几乎均被紧急撤回，双限地频频推出，南通楼市正在经历一场前所未有的洗牌。而这背后，也意味着政府对于房住不炒的大方向的坚定。双限地的推出，很好的遏制了房价和地价的虚高，集中出让土地也便于政府的管理。

　　这也就意味着，未来有更多人可以满足买房的刚需了。

　　多家知名房企多次拿地，再析集中供地，新政后房企难“垄断”

　　今年，有3家房企首次在南通拿地，分别是：建发、淮安威新、中铭置业。而新城、融创、碧桂园、中南、龙信等知名房企纷纷在上半年拿下南通多宗地块。

　　而在七月份，即将迎来首批集中土地供应，这些房企是否又会再来分一杯羹呢？

　　让我们首先明确一点，集中供应的关键在于，头部房企难以“垄断”全部优质地块。我们都知道，这些年土拍的保证金逐年攀升，而集中供应之后，房企的资金周转能力将决定着他能拿到多少地，这样就很好的防止头部房企对土地的”独家包揽“。

　　此外，新政策会加剧同一城市内热点地块的竞争，企业资金有限，有可能集中涌向优质资产。

　　土地集中出让的初衷之一是营造更加公平的拿地环境，但强者恒强的规律并不容易撼动。结果则是，优质地块可能集中在头部房企间流通，中小房企抢到优质地块的可能性变低。

　　业内分析人士表示，土地集中出让是土地供给端长效机制的重点内容。过去部分地区土地供应没有规则，房企难以预知未来还有什么地块出让，因此“挂一宗、抢一宗”，间接抬升地价，进而抬升房价。土地集中出让后，每一批土地集中放量，房企可根据自身发展需求选择拿地时间和区位，而非抢地，有利于土地市场健康发展。

　　上半年土拍中，可以说是跌宕起伏，虽然遭遇”双限“，但是还是挡不住大牌房企的接连进入，大批新盘摩拳擦掌准备入市。

　　房企选择进入南通，一方面是对增加土地储备迫切需求的真实反映，另一方面也说明该区域的房产价值。

　　那么，在新政的影响下，下半年和明年上半年的土拍、房价到底会有什么的变化？让我们一起拭目以待！

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