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　　原标题：南通2022年头部批次地块出让，中海宏洋、融通控股、海润城发均有斩获

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　　4月20日，南通迎来2022年头部批次地块出让。本次共推出9宗商品住宅地块，涉及南通市崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州区以及海门区，总出让面积47.93万㎡，总建筑面积91.43万㎡，总起价57.71亿元。9宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则。

　　9宗地块总成交价58.52亿元，其中沿海开发&融通控股以总价13.6亿元竞得通州区两宗地块，海润城发以总价3亿元独揽海门区两宗地块，中海宏洋以16亿总价竞得崇川区一宗地块。

　　表：南通2022年头部批次地块成交表

　　数据来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块位置：通吕运河南、晏园南岸东侧

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块所处老城板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)2号线，未来交通更加便利。周边规划有小学，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南通师范学校第二附属小学、重点中学南通市实验中学、三甲医院南通市中医院、购物中心家居购物中心等生活配套。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第1，其中板块价值、办公机会、教育要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块所处观音山新城板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)2号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学江苏省南通师范第三附属小学、重点中学八一中学、三甲医院南通市中医院、购物中心崇川大有境等生活配套。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第4，其中办公机会、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块所处平潮板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学通州区平潮小学、重点中学江苏省平潮高级中学、三甲医院南通大学附属肿瘤医院、购物中心好又多生活购物中心(中共平潮镇委员会东南)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第12，其中商业要素、环境要素、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块所处平东规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)1号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学通州区平潮小学、重点中学平潮实验初级中学、三甲医院南通大学附属肿瘤医院、购物中心好又多生活购物中心(中共平潮镇委员会东南)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第8，其中商业要素、医疗要素、规划利好等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块位置：开发区东江路西、大为路北侧

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块周边教育、商业、医疗配套有待提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第18，其中环境要素优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块位置：四甲镇通吕公路北、兴隆花园南侧

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　CR22002地块内无偿移交占地不少于建筑密度5%的公共租赁住房，余下拟建建筑用于拆迁安置。

　　地块周边教育配套较为成熟、商业、医疗配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第22，其中各维度得分均低于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块位置：东方大道东、龙兴路南、星宇路西、龙田路北

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块所处苏锡通科技产业园规划利好较多，有较大的增值空间。周边有竹行公园、健康主题公园等4个公园景点，教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第7，其中办公机会、商业要素、环境要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块位置：洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　竞得人：南通市中央创新区建设投资有限公司

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块所处中创区-北板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)2号线号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学南通市八一小学、重点中学八一中学、三甲医院南通市中医院、购物中心通富商业广场等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第3，其中办公机会、教育要素、商业要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　用地性质：城镇住宅-普通商品住房

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　地块所处苏锡通科技产业园规划利好较多，临近规划地铁(规划)1号线二期，未来交通更加便利。地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第17，其中商业要素、环境要素、规划利好均优于同时期推出地块的平均水平。

　　图片来源：中指·开发云（点击试用）返回搜狐，查看更多

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