当前位置：首页 > 南通厂房土地出租出售招商 > 正文内容

南通在售公寓

admin7个月前 (09-21)南通厂房土地出租出售招商16

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　回顾今年的南通楼市，相信很多人会发现南通的公寓房源多了起来，东南西北都在卖。但公寓市场其实是一个非常小众的市场，它针对的客户主要是两类人：一类是预算有限短期过渡的年轻人，一类是手有余钱的投资客。

　　贷款年限短、商水商电、40年产权等，细数公寓缺点可以说出一大堆，但不能否认的是，利用公寓挣点租金的确是一种生活方式。

　　从繁华的崇川区到蓄势待发的港闸区，蕞后再到价格洼地开发区，公寓的身影可以说是处处可见!

　　很多人也许会疑惑，公寓项目为什么遍布南通?小编为你分析下南通的现状，你也许就能明白了。

　　一、户型面积90平以下的新盘断层

　　纵观现在的南通新盘市场，90平以下的户型已经很少见了，尤其是在大开发商的新盘里，基本上是看不到的。

　　南通作为一个刚需改善市场，对于大多数的人来说，工资收入是赶不上改善的步伐。在当初房价低的时候，小面积不受欢迎，但到了如今房价翻番的背景下，小面积却闯出了自己独有的市场。只不过这个市场独属于公寓，各大开发商囿于容积率、利润、产品定位等因素，在住宅部分舍弃了90平以下的住房需求。

　　如今南通住宅市场，新房的库存紧张，处于“无房可售”的尴尬局面，在加之公寓不受“限售”等相关调控的限制，被越来越多的南通人所选择。但凡40年公寓产品各项政策讯息如果全部落实（安徽省的商办产品将得以商办改租赁，享民用水电气，也降低了公寓租房成本），势必将在全国范围各点效仿内推行，到时就算南通没有出此类相关政策，抓住消费者的心里也可能激起千层浪，到时候公寓无疑会为城市的刚需过度客户提供广大的置业空间，无论从使用成本或使用年限来看，住宅类公寓的竞争优势将无限放大。

　　也许有人会说目前40年公寓在学区享有上没有竞争力，但是对于刚需过度的大环境来说，学区显得并不重要。

　　因为，相对于住宅产品，公寓具有很多先天的优势。首先公寓面积相对较小，总价低，投资门槛大大降低;二是公寓虽较小，但良好的户型设计能做到应有尽有。三是公寓大多位于区域繁华地段，商业、交通等生活配套一应俱全，能满足年轻人的生活需要。四是公寓的租客基本都是年轻白领，租客的质量与收入水平直接影响租金。五是可以作为过渡性购房的好选择，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买。

　　基于上述原因，南通公寓出现了大量上市的情况。2虽然看着到处都是公寓，但有过买公寓经历的人都能明白其中的差异，本着长期挣租金的需求，所以一切的考量都要围着租金需求来，小编总结了几大要素，基本是较好**公寓的标配：

　　首先就是交通，作为长期出租的产品，房东自住的需求是很少的，所以交通越便捷，人流量越大的地方，公寓的租金自然会高，所以交通便利是南通公寓的必备条件。

　　第二就是商业，尤其是独立商业上的公寓，租金自然是比周边高的，商场本身就是一个人流密集，消费频次高的地方，甚至可以说，人越多的地方往往需求就越多，而这种需求蕞多的就是住房了，多数自带商业的公寓，还是相对保值的。就像港闸区万达广场的万达公寓，只要万达广场一天还在，万达公寓的入住率就不会低。

　　第三就是城区，租房市场也是个供需市场，只要房少人多，租金才能上去，虽然市北港闸兴起了许多公寓项目，如银洲喜悦荟圆融堤调、华润公馆、铂晶天寓等，但和崇川区这种人流量密集的主城区相比，还是差点意思的。

　　第四就是开发商，虽然大多数公寓的**是为了住，但是不乏利用公寓作办公、酒店、培训的，这种情况导致的直接问题就是加剧公共设施的损耗，外加租户自身的问题，所以公寓的损耗是极其严重的，从物业管理、设施维修到后期的维护成本都很高，所以开发商号是强制必须条件。

　　上海东亚威尼斯公馆世家精装吗？上海东亚威尼斯公馆世家可以投资吗？

　　浩学楼精装吗？浩学楼可以投资吗？

　　新悦广场精装吗？新悦广场可以投资吗？

　　律师声明：凡注明来源：非房产超市网的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明来源：房产超市网的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。

　　好得家悦城公寓还有房源吗？好得家悦城公寓装修效果图有吗？

　　好得家悦城公寓是毛坯吗？南通好得家悦城公寓什么时候交付？

　　雨润星雨华府什么时候开盘？雨润星雨华府交房时间什么时候？

　　金雅华府楼面价多少？金雅华府是否限购？

　　装修注意事项厨房装修应该注意什么？

　　2020-12-29 11:13

　　装修知识装修时，地板该怎么选择呢?

　　2020-12-29 11:11

　　房屋装修新房装修时应该注意些什么?

　　2020-12-29 11:01

　　南通装修小知识装修注意事项，你知道多少?

　　2020-12-29 10:53