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　　原标题：降价1000还是没人租！南通二手房租金盘点

　　之前，小金钱写了篇《疫情期间，我降价65万卖房子！》，道尽了二手房市场辛酸现状。

　　今天，我们来探讨下同样备受关注的：南通租房市场。

　　南通新房市场向来热闹，可提起“租房”情况，一大堆房东沉默了。

　　很多房东表示，租房信息在网上挂了大半年，一直也没能把房子租出去。没办法，只能将房租一降再降......那么，目前南通的租房市场到底情况如何？

　　我们先来看下南通最近的租金走势。

　　分居室看，各居室租金涨跌不一，一居室租金约为1547.98元/套/月，环比下降0.6%；两居室租金约为1975.67元/套/月，环比无变化；三居室租金约为2399.19元/套/月，环比下降0.08%；四居室租金约为4116.09元/套/月，环比下降0.63%。

　　其中，租两居室的涨幅位居第一，四居室跌幅zui大。

　　另外，从区域来看，各城区租金差异也较为显著，崇川以25.73元/㎡/月的租金高居shou位，港闸其次，租金均价为23.65元/㎡/月，通州租金价格zui低，约为18.08元/㎡/月。

　　从各城区的租金涨跌变化来看，开发区涨幅zui大，环比上涨约0.3%；崇川、海门、通州环比均为下跌。

　　总的来说，南通的租房市场其实本不乐观，大量的人口流出使房屋空置，供大于求。

　　事实上，南通租房市场表现不佳，并不是今年才有的现象，而是早些年前就已经在全城蔓延。（以下所有数据来源百度所搜的二手房租金，具体以实际搜索为准）

　　作为南通的老城区，房子自然也是年代久远，但靠近学校的房源会比其他区域要好租很多，租金也会略贵一点，基本都呈现了小幅上涨的情况。

　　比如很多城中、二附、三中等学校的家长会选择银花苑等周边小区。

　　这一片区域的房租价格基本变化不大，因为这里商圈多、上班族、学生也比较多，租房需求比较集中，所以也比较好租，即便是一些房龄长、品质一般的老小区，房租也很少出现大幅度下降的情况。

　　中南CBD附近，住宅、商业、写字楼、公寓都很集中，周围居住氛围浓厚，配套齐全，很多年轻人喜欢在这片区域置业，所以房租也一直很坚挺。

　　一些品质高、环境好的小区，即使租金昂贵也是非常抢手！

　　汽车东站交通便捷，周边人流量大，同时崇川大有境与星银海的陆续开业，使得周边配套逐渐完善，所以周边的小区价格也很稳定。

　　而天一惠泽苑目前仅有一套出租房源，租户竞争激烈，所以房东为了快点将房子租出去，会略降一些租金。

　　相比往年，北大街的租金除个别优质房源外，均有小幅度的下降，但是降幅也不大，另外，这一区域的安置房较多，所以租金出现不同程度的下调也都很合理。

　　开发区能达商圈附近，租金变化也不大，由于周边企业众多，靠近写字楼的房源会比较好租，特别是小户型住宅和公寓，相对抢手。

　　但是，这几年新房小区众多，所以整体的出租率并不高！

　　由此，我们可以发现，南通2018年至今，无论是老城区还是开发区，房子租金并没有多大变化，有些房源的租金一跌再跌，空档期也再次变长。

　　2022年，是房东们异常艰难的一年。但更惨的还在后头，因为南通还有大波新房正在路上......

　　小编粗略估算过，2022年南通预计37家楼盘即将交付！一大波准业主摆脱租房境况的同时，也有一大波新房进入“待租”状态。

　　特别是南通不限购，吸引很多外来人口投资，如今到了交付时间。出租供应或将进一步增加，租房市场很难火爆，而且竞争只会更加激烈。

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