南通崇川经济开发区南区更新策划与重点地段（跃龙路以东、城山路以西）城市设计项目文件

　　南通崇川开发区管理委员会将于近期就南通崇川经济开发区南区更新策划与重点地段（跃龙路以东、城山路以西）城市设计项目进行政府采购，采取公开招标采购方式。现就拟定的本项目采购文件进行公示并向潜在供应商和相关专家公开征求意见。附件中的文件为非正式采购文件，正式采购文件详见后续采购公告。

　　区位：崇川经济开发区南区位于南通港口后沿，紧邻主城区和狼山风景区，至市中心3.4公里。

　　研究范围：南通中央活力区（CAZ AREA）――东至沈海高速，西至姚港路、长江中路，南至源兴路，北至钟秀中路。总面积约72平方公里。

　　更新策划范围：崇川经济开发区南区――东至城山路，西至长江中路，南至长江南路，北至海港引河。总面积2.36平方公里。

　　规划范围：东至城山路，西至跃龙路，南至桃园路，北至海港引河。总面积约1.25平方公里。

　　崇川经济开发区成立于1993年，分为东、南两区。南区紧靠狼山风景区和北部老城区，东与新城区隔河相望，西与狼山港唇齿相依，将市区几大经济板块连为一体，有效促进了区域经济整体联动格局。

　　历经三十年的发展，崇川经开区已经成为上海经济磁场的强辐射区和长三角外商投资的密集区。然而经济快速增长的同时，显现了愈发严重的发展问题，如产业低端化、缺少升级动能、土地增量空间不足、低效用地条块割裂，极大的影响了园区未来的可持续发展和区域竞争力。

　　为解决南区未来发展问题，本次项目旨在顶层设计阶段，以南通国民经济和社会发展第十四个五规划、城市国土空间总体规划等上位规划为依据；以区域经济发展格局、国家新兴产业战略、长三角辐射机遇，周边城市功能分析研究为支撑；以产业转型升级和存量用地空间优化为工作重点，开展南区整体的更新规划设计工作。

　　解读相关政策及南通市国土空间规划等上位规划要求，梳理地区交通、产业、生态、历史文化资源，研究崇川经开区南区与北部老城区、东部新城区的区域关系。结合上位规划提出的发展定位、人口规模、产业引导、生态格局等方面成果，研究崇川经开区南区及周边相关地区的更新总体目标、产业转型升级策略和发展路径、城市空间格局等。提出拆改留研判、更新时序与模式、更新政策与流程等。更新策划工作范围对应《项目研究范围、更新策划范围和规划范围示意图》中的更新策划范围（约2.36km2）。

　　在更新策划的指导下，立足南通地域特色，精准剖析并科学参考国内外具有可比照性成功案例，梳理重点地段及周边企业发展现状情况，提出匹配的产业业态、功能定位与布局，以及相应产业业态的配比；重点关注产业转型升级、存量用地空间优化和低效用地再开发情况，明确升级方向、改造实施策略、开发时序等；综合考虑经济效益、社会效益、景观效益和可实施性，从地方政府和企业开发角度，对更新改造成本、运营成本进行初步估算。重点地段范围对应《项目更新策划范围和规划范围示意图》中的规划范围（1.25km2）。

　　1、 梳理片区现状企业发展情况。

　　2、 分析资源优势和发展条件，结合发展条件，分析产业发展的需求和供给潜力。

　　3、 提出片区产业升级方向、门类选择与发展指引。

　　4、 提出片区企业升级改造实施建议。

　　5、 提出用地功能布局和产业业态配比。

　　6、 落实项目的实施策略、开发时序和地块招商等。

　　在深入了解设计范围及周边相关规划设计、现状建设情况、资源与限制约束条件等内容基础上，结合上位规划要求和崇川经开区南区发展需求，遵循创新发展、低碳绿色、产城融合、集约高效、经济可行的原则，对重点地段范围进行城市设计、图则编制，对地标建筑进行概念性设计。内容分为重点地段城市设计、图则编制两部分。重点地段范围对应《项目更新策划范围和规划范围示意图》中的规划范围（1.25km2）。

　　具体内容包括：土地利用（用地性质、肌理斑块类型、功能业态组织、地下公共空间系统等）；交通组织（机动车交通结构、绿色公交、水陆慢行系统及类型、道路断面等）；城市开敞空间（开敞空间结构与类型、重要绿地广场景观设计引导、建筑界面控制与引导、滨河空间形态类型、水陆空间活动策划与组织等）；景观视线与天际线控制（关键视点视廊视域选取、建筑高度控制方法与结论、沿河沿路景观空间层次）；用地控制与引导（用地性质与相关指标、高度-容积率-密度控制与引导、机动车出入口范围、建筑风貌控制与引导等）；留改拆更新建议（更新时序、更新模式等）；实施策略（规划管理、行政手段、公众参与、建设时序等）。成果深度可参照南京市2018年10月发布的《南京市城市设计成果技术标准（试行）》（东南大学建筑设计研究院有限公司编制）。

　　具体包括文本及说明、图件、汇报材料，其中供汇报用演示文件1份（为PPT格式）；上述成果的电子文件（doc、dwg、pdf和jpg格式）；根据甲方要求提供纸质成果不少于6套A3规格文本；归档成果应刻光盘，含三维模型、CAD文件及清晰效果图等内容，具体根据甲方要求提供。

　　成果的文字及汇报内容须采用中文。

　　请各提出意见的潜在供应商和专家应于2023年3月9日17时前（节假日除外）将书面意见送至南通城建工程项目管理有限公司，地址：南通城建工程项目管理有限公司（南通市崇川区世纪大道恒隆国际A座801室），邮编226001。同时将书面材料的电子文档发送至邮箱。联系人：顾先生，联系电话：。

　　1.针对采购文件内容提出意见和建议的，需明确有意见的采购文件内容所在页次和行数，并说明提出意见的理由和依据；

　　2.潜在供应商须在书面材料上加盖单位公章，注明联系人、联系电话等通讯方式；

　　3.有关专家提出意见和建议的，须有本人签字，注明联系电话等通讯方式，同时还应提供本人与该项目相关的专业证书复印件（如政府采购评审专家证书或职称证书、工作证明等）；

　　4.对逾期送达或未按照本公告要求提交书面意见的，将不予接受。

　　对提供虚假材料或恶意扰乱政府采购正常秩序的，将提请南通市崇川区财政局政府采购科处理。

　　附件：2023.03.03初稿招标文件--南通崇川经济开发区南区更新策划与重点地段城市设计项目-核.doc

　　主办单位：中华人民共和国财政部国库司

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
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