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　　2018年最后一周，随着市区4宗重磅地块顺利成交，南通土拍市场似有回暖之势！不过在随后的1月，南通各区县共计30宗商住用地挂牌出让，最终4宗流拍，23宗底价成交！

　　受市场调控及楼市下行的影响，1月南通土地市场继续延续颓势！

　　本月挂牌出让的30宗宅地，主要分布在如皋、海安、如东、通州等地，南通市区再度缺席。最终，30宗挂牌地块，4宗流拍，23宗底价成交，平均溢价率仅为3.2%！

　　4宗流拍地块分别出现在如皋和如东，如皋3宗，如东1宗！

　　从本月土拍情况来看，近期房企拿地积极性不高，而对非热门的地块将继续看冷，底价成交仍是主流趋势！

　　如皋R2018056地块位于磨头镇磨头社区4组地段！

　　该地块曾于去年6月流拍，重新挂牌后，最终被南通天威置业有限公司以总价2168万元拿下，成交单价1435元/㎡，楼面价797元/㎡，溢价率12.5%！

　　2018036001地块位于海安市区核心地段，河滨路和新安路交汇处！

　　1月28日，该地块经过37轮竞价，被江苏港瑞置业有限公司以6.05亿的总价拿下，成交单价10500元/㎡，楼面价4038元/㎡，溢价率20.7%！

　　2018037001地块位于海安市区人民西路和永安北路交汇处，区位优越，且起始价仅为5600元/㎡，吸引了多家开发商关注！

　　最终，经过57轮激烈竞价，该地块以3.54亿的总价被南通金石置业有限公司拿下，成交单价8400元/㎡，楼面价4941元/㎡，溢价率50%！

　　R2018076地块位于长江镇华江中路南侧、恒水路西侧、龙游路东侧地段。

　　去年9月，该地块曾挂牌出让，但因出让条件过高（世界500强企业、五星酒店、配建幼儿园），报名企业数量不足，最终遗憾终止！

　　1月份重新挂牌出让，可以看到，该地块不仅出让金降低了5800万元，出让条件也重新做了调整：

　　①竞买人须连续3年进入世界500强条件取消；

　　②酒店地上面积从不少于30000㎡减少为不少于20000㎡；

　　最终，该地块被如皋云涌地产底价拿下，成交总价1.36亿，单价1050元/㎡，楼面价656元/㎡！

　　仅5宗宅地出让 苏通园区或建五星级酒店

　　即将到来的2月，受春节假期影响，供地有所减少，南通各区县仅有5宗商住用地出让，土拍市场进入淡季！

　　率先出让的2019003001和2019003002地块均位于海安市李堡镇境内，土地用途为其他普通商住用地，使用年限70年，起始价均为5520元/㎡，预计将于2月2日正式出让！

　　李堡镇地处南通、盐城两市交界，是全国重点镇、江苏省重点中心镇、南通市中心镇。距县城海安22公里，西接沿海高速，221、226省道穿镇区而过，设计建设中的海安洋口铁路、海安启东高速贯穿境内，交通便利，环境优越！

　　2019005001地块位于镇南路东侧、红光河南侧，地块面积18902㎡，土地用途为其他普通商住用地，使用年限70年，起始价2523元/㎡，预计将于2月12日出让！

　　该地块位于海安城区繁华地段，临近海陵中学、海安市民政局、海陵医院及海安市体育中心，配套设施一应俱全；周边分布着奥体新城·首府、海洲新城、万豪国际、千禧花园、金石蓝郡等小区，生活氛围浓郁！

　　1、该地块需提供位于地块西北侧沿镇南路的一个单元38套房屋，用于拆迁户选择安置；

　　2、该地块须按规划无偿提供下列公共设施：

　　社区养老服务用房：不少于20平方米/100户；

　　邮政服务用房：不少于1000平方米。

　　2019009001地块位于海安开发区迎宾路西侧、文萃路南侧，地块面积12947㎡，土地用途为住宅用地，使用年限70年，起始价6192元/㎡，预计将于2月22日出让！

　　地块地处海安经济技术开发区，临近海安火车站，周边有星湖湾、星湖天地、七星首府等居住小区；地块周边居住氛围浓厚；地块2公里范围辐射星湖001，火车站，红星美

　　1、受让人须自持不少于30%的商业部分建筑面积。

　　2、配建下列公共设施并于建成后无偿移交给政府：

　　（1）社区用房：不少于450平方米；（2）社区养老服务用房：不少于20平方米/100户；

　　CR19001地块位于常乐镇官公河南侧，地块面积26281㎡，土地用途为商住用地，使用年限70年，起始价1019元/㎡，预计将于2月13日出让！

　　该地块位于龙墅官公岛小区南侧，由于较低的容积率，预计未来有可能发展成为常乐别墅群！

　　常乐作为状元故里，也是近年来海门中心镇建设的主力之一，经营性土拍某种意义上代表着资本的进驻，也代表着乡镇依旧有值得发掘的潜力！

　　除了以上5宗商住用地，2月份苏通园区还将有1宗商服用地待拍，或将建五星级酒店！

　　C18048地块位于苏通园区江安路东、C13011地块南、苏四河西侧，占地25735.8平方米！

　　出让公告要求竞买人需持有与下述10家酒店品牌（万豪、希尔顿、洲际、悦榕庄、索菲特、君悦、威斯汀、四季、瑞吉、丽思卡尔顿）中的一家或一家以上签订的本地块新建酒店合作协议书（合同书），并书面承诺该酒店建成后须由该品牌酒店管理公司进行经营管理；竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑（含酒店，其中酒店须整体持有），进行统一经营管理，不得销售。

　　这就意味着，未来C18048地块极有可能入驻一家五星级酒店。

　　春节过后，南通土拍市场能否迎来“春暖花开”？让我们拭目以待！

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