7月份的南通首批次集中土拍落幕不久，眼看着2021年仅剩下3个月的时间，不少业内外都在关注南通第二次集中土拍何时到来，又会出让哪些地块。

　　就在大家在观望市区何时土拍之时，今天下午南通市政府官网一口气公开了主城区9宗国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复，涉及崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区等地。

　　本次批复的9宗地块中既有大家期待久矣的老面孔，诸如中创区静海大道地铁口地块，更有从未谋面的开发区新地块，亮点纷呈！

　　崇川4宗地块获批复，主要位于原港闸区板块

　　本次崇川区共出让4宗地块，其中更是天生港板块和五龙汇板块的珍稀宅地，颇为难得。

　　①②地块为相邻地块，位于南通天生港板块内，紧邻风光旖旎的白龙湖公园，自然资源优势明显。此外，地块不远处的港邻荟商业综合体已经开业，能够让周边居民在此处完成一站式的生活体验。

　　由于地块周边以安置房为主，商品房项目几乎属于空白，因此这两宗地块的出让也可视为该板块的开耕之作。

　　该地块位于五龙汇板块的核芯区域、绿城蘭园西侧，紧邻江海大道高架，南侧即是通吕运河景观带，不远处更是聚集着万达广场、万象城、山姆超市、宜家等南通人钟爱的热门商业体，可谓是兼具自然资源和商业资源，堪称全能运河景观房。

　　根据贝壳找房数据显示，与地块相邻的绿城蘭园二手房挂牌价已经超过2.6万/㎡，无疑印证着该地块自身的身价，值得期待！

　　该地块位于原港闸城北板块，周边以工业区和安置小区为主，配套相对而言较为匮乏。而未来该宗地块将以何种性质出让，值得关注。

　　南通创新区1宗地块获批复：紧邻在建中的南通地铁1号线静海大道站，有望打造地铁上盖项目

　　该地块位于静海大道西，崇川路南，西侧就是在建中的南通地铁控制大厦和南通地铁1号线静海大道站，有望打造真正意义上的地铁上盖项目。

　　根据此前公示的规划调整来看，该地块用地性质由商业商务混合用地调整为商业居住混合用地，控制指标为容积率≤2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

　　开发区：开发区实小龙腾路校区东侧2宗地块出让方案得到批复

　　⑥⑦两宗地块为相邻地块，位于新建成使用的南通开发区实验小学龙腾路校区东侧，北侧为南通卫生职业技术学校，紧邻东方大道高架，周边各项生活配套齐全。

　　苏锡通园区再拓边界：沿江公路北侧1宗地块出让获批复

　　本次苏锡通园区也有1宗地块出让得到批复。

　　与此前该板块内主要出让沿江公路南侧地块不同，本次批复的地块位于沿江公路北侧，更靠近原有的农场镇区，周边学校、商业资源更加丰富。

　　牢牢占据核芯区，通州湾1宗地块出让获批复

　　该地块位于通州湾示范区核芯位置，周边拥有银海公馆、美豪澜庭等多个商品房项目，未来地块项目入市后，可有效填补市场空缺。

　　生活配套方面，除了通州湾实验小学、通州湾高级中学以外，附近的南都滨水商业步行街，涵盖购物休闲娱乐街和特色餐饮美食街。

　　注：图中位置均为大致位置，具体请以红线图为准。

　　值得注意的是，目前这9宗地块的具体出让方式、土地性质均未明确，后续我们将会持续关注。

　　你们最期待哪一块地的拍卖呢？欢迎在评论区留言。

　　免责申明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。

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