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　　原标题：2021南通楼市年度风向指南 216宗地，1115亿！土拍大戏圆满收官

　　2021年，对于南通乃至全国的土拍市场来说，都堪称一个转折点。

　　这一年，双限摇号的玩法成为了常态；这一年，经历了三次大规模的集中供地；这一年，冷热交织，有热火朝天的上百轮抢地大战，也有连续底价成交的冷静.....

　　216宗宅地，揽金约1115亿，2021年南通土拍大戏圆满收官，究竟“战况”如何？让我们一起来回顾一下吧~

　　1、2021年南通土拍概况，共拍出216宗宅地

　　2、新增万元地28宗，入市多为高端改善项目

　　3、各区域15宗重要地块一览，滨江中创居多

　　4、2021年南通土拍之“Zui”大盘点

　　5、土拍四大关键词，看懂2021年南通楼市

　　据统计，2021这一年南通共拍出了216宗宅地，共计约969万方，揽金1115亿元。（包含安置房和租赁地块）

　　从区域来看，南通市区27宗（含崇川区、开发区、苏锡通园区），通州湾26宗，海门37宗，通州区25宗，海安34宗，启东31宗，如皋22宗，如东14宗，各区域占比如下：

　　观察数据可以发现，南通市区虽然出让地块数量不是zui多的，但是地块出让面积和成交金额均远超其他区域，市区全年出让面积约190万方，成交金额约387亿元。

　　海门出让地块数量虽多，但是有较多商住地块，体量较小。

　　从各月出让数量来看，3月、7月、11月、12月出让地块数量较多，其中3月海安出让了十多幅小体量的商住地块，而7、11、12月分别为头部、二、三次集中供地，仅7月成交金额就占了全年的37.6%左右。

　　和2020年的37宗相比，南通新增万元地数量有所减少，据统计，2021年南通共诞生了28宗万元地，其中市区8宗，通州7宗，启东7宗，海门、如东、如皋各2宗，海安暂无。

　　其中多幅地块已于2021年入市，且大多为高品质的高端改善项目，例如中创的招商公园道、天皓名邸，如东的东方颂、东望府等。

　　蕞后我们来回顾一下2021年出让的重要地块。

　　市区共出让了15宗较为重要的地块，分布在开发区、中创区、滨江、新东区、市北、苏锡通，其中中创和滨江出货数量较多。

　　从拿地房企来看，不少房企shou次入驻南通市区，如龙光&越秀、北京首开、福建华创等。

　　通州出让了23宗较为重要的地块，其中主城和金沙湾板块较为突出，11月和12月神辉置业在金沙湾连落四子，势如破竹。

　　值得注意的是，通州有三宗均为“回锅肉”地块：R2021-004地块由大发退地后由万科拿下，楼面价直降约5000元/㎡；房开吉浩地块退地后增加唐灶港河北侧地块范围重新入市，楼面价直降6000元/㎡左右；天威置业退地再拿下后，楼面价也直降约4000元/㎡。

　　为了更直观的了解2021年土拍市场的情况，我将楼面价、出让面积、总价、溢价率之“Zui”的地块一一列出，并整理了各项排名前十的地块。

　　中创区的R21018地块为2021年南通楼面价zui高的地块，该地块触顶摇号，龙光&越秀以楼面价17748元/㎡竞得，现为天皓名邸项目。

　　同时，该地块和中创国城CR21032地块均为目前限房价zui高的地块，限房价30000元/㎡。

　　滨江CR21008地块为2021年出让面积zui大的地块，约16.16万方，并且在出让面积排名前十的项目中，2021年滨江出让的五宗地块均有上榜，被南通城建以底价包揽。

　　由于严格的配建要求，后期大概率会和某些头部房企合作，打造纯高端住宅。

　　滨江CR21008地块也是2021年成交总价zui高的地块，在成交总价排名前十的地块中，仅一宗平潮的地块上榜（目前为融创盛和潮启未来项目），其余均为南通市区地块，分别为5宗滨江地块，2宗中创地块，1宗开发区地块和1宗北大街地块。

　　该地块于2021年3月15日，在历经545轮苦战之后，蕞终被南通天威置业强势竞得，当时成交楼面价6919元/㎡，总价3976万元，溢价率高达229.46%！

　　图源南通国有建设用地使用权交易系统

　　但是后来这块地拿地后迟迟未有动作，直至8月9日，该地块解除土地出让合同，宣布“退地”。

　　11月，这宗热门地块回炉重造变为CR2021-022地块，又再次引得三家房企争抢，7分钟触顶摇号。蕞终兜兜转转，这块地还是回到了天威置业的手中，然而这次的成交总价仅1767万元，相比3月份成交的3976万元直降2209万元！

　　截图自南通国有建设用地使用权交易系统

　　2021年是集中供地元年，自2月底22个重点城市集中供地政策出台以来，土地市场的游戏规则发生了巨大改变。

　　回看南通的三次集中供地：7月一批次共出让了26宗经营性涉宅地块，由22家房企分食，总出让面积超206万方，成交总价超410亿，十分火热！

　　11月第二批次集中供地整体表现平稳，市场趋于冷静。共出让14宗涉宅地块（不含经济适用房地块），由12家房企分食，总出让面积约67.9万方，成交总价约93.6亿，规模远低于头部批次。

　　第三批次的集中供地已于今日收官，全部底价成交，整体情况依旧十分平稳。

　　出台集中供地的初衷，一方面是为了向市场传达土地充足保障的正面信息；另一方面，降低土地市场竞争热度，稳地价，继而从源头上稳定房价，因此此举对未来管控房价意义重大。

　　关于“双限”这一规则，有一个重要时间节点值得关注：

　　在7月之前，仅有部分地块是双限地，但是自从7月集中供地开始，几乎所有地块都走上了“限地价限房价”的道路，这也体现了调控力度的进一步加强。

　　整体来看，2021年的土地市场经历了由高热降至低温的演变。

　　上半年的土拍市场十分火爆，高溢价、触顶摇号成为了关键词。

　　直至7月头部批集中供地，除了平潮、海门等区域降温较为明显，中创、通州的市场依旧竞争激烈，开发商拿地积极，多幅地块触顶成交。

　　而第二次集中供地仅一宗地块触顶，一宗溢价成交，其余全部底价成交，目前第三次集中供地也全部底价成交，与头部次集中供地的火爆行情形成鲜明对比，土地市场明显降温。

　　开发商对土地市场的态度也转变明显，从头部轮的疯狂抢地，到第二轮、以及正在进行中的第三轮集中土拍，多为国企和央企兜底，大多数民企逐渐“躺平”，趋于理性。

　　2021年，土地竞拍规则不断优化，调控成效显著，正在朝“稳房价、稳地价、稳预期”的目标迈进，市场明显回归理性。

　　楼市的至暗时刻，正在慢慢过去，2022年，相信房地产市场将向良性循环过渡，我们一定会迎来一个更加健康、平稳的楼市环境！

　　-文中涉及交付品牌来源项目官方资料，具体以项目购房合同为准-

　　- 项目销售情况来源于项目实际反馈，或有更新，以实际为准-

　　- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-

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