2021年收官，喜迎一年一度总结时刻。多数城市的集中土拍在年末以“惨淡”收尾，土拍规则放松也难抵御土拍“寒潮”。

　　从全年成交数据来看，受集中供地和市场下行压力影响，土地市场成交规模较去年同期明显下滑，据CRIC数据显示，截止12月28日，全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降22%和10%，其中成交金额近六年来首次下滑。

　　根据乐居不完全统计，南通2021年全市共出让439宗土地（除工业用地），成交411宗地块，成交总面积约1479.62万㎡，成交总额约1339.68亿元。成交地块数量同比2020年上涨21.96%，成交面积和成交总额同比分别上涨12.98%和4.78%。

　　按照地块性质分类可看，城镇住宅用地成交218宗，总面积约967.53万㎡，成交总额约1108.7亿元。其他商服用地84宗，零售商业用地31宗，商务金融用地28宗，批发市场用地10宗……

　　按照区域划分来看，崇川区成交地块40宗，以约363.32亿的成交总额成为所有区域之首；海事拨安成交地块是南通之最，共到币紫有73宗，占整个南通成交地块的18%；如东成交地块58宗，成交面积最大，共约293.41万就克拿㎡，成交总额约172.04亿元。

　　按照时间进度来看，2021年Q4土地成交数量高达141宗；5月成交地块最少，由于政策调整，本应5月出让地块都撤牌下架，成交总金额仅有8.69亿元；7月成交总金额约427.75亿元，占全年成交总额的32%。

　　根据乐居不完全统计，2021年成交218宗城镇住宅用地，成交总面积约967.53万㎡，成交总金额约1108.7亿元。5月、8月、10月成交住宅地均不足10宗，尤其5月成交总金额仅6.5亿。7月、11月、12月是南通集中供地时间，这三个月的成交住宅地共计96宗，占全年44%，成交总金额约675.05亿元，占全年60.89%。

　　在南通各个区域成交的住宅地中，南通主城占27宗，成交总面积约190.42万㎡，成交总金额约387.61亿元。

　　海门、海安、启东成交住宅地均超过30宗；崇川、通州湾、海门、通州、启东成交面积超过100万㎡；崇川、通州、启东、如皋、海门住宅地成交总金额均超过100亿元。

　　海门成交住宅用地数量最多，达到37宗；崇川区成交面积最大，有159万㎡。

　　2021年南通喜迎28宗万元地（不含安置房），其中市区8宗，通州7宗，启东7宗，海门、如东、如皋各2宗，海安暂无。和2020年的37宗相比，南通新增万元地数量明显减少。

　　南通住宅地成交面积前10榜单中，崇川区占据5宗均为滨江地块，被南通城建以底价竞得。

　　开发区占据2宗地块，其中R20042地块案名确定为炜赋龙腾华府；海门、通州、通州湾各有1宗地块，目前通州R2021-021地块案名确定为万科燕语光。

　　南通住宅地成交总价前10榜单中，崇川区占据8宗地块，开发区和通州各占据1宗，其他区域未有上榜。

　　除南通城建竞得的滨江地块以外，中创招商公园道、炜赋龙腾华府、龙光越秀天皓名邸、东升旭辉中心、融创盛和潮启未来也在成交总价榜上。

　　继2020年土拍“双限”试水之后，2021年南通已经全面普及“双限地”。与此同时，集中土拍成为2021年土拍市场亮点。

　　7月第一次集中土拍，共出让了26宗经营性涉宅地块，成交面积超206万方，成交总价超410亿。

　　11月第二批次集中供地整体表现平稳，市场趋于冷静。共出让14宗涉宅地块（不含安置房），成交面积约110万方，成交总价约93.6亿。

　　12月第三批次集中供地刚刚结束，19宗地块底价成交，开发区土地惨遭流拍，成交面积约106.67万方，成交总价约89.3亿元。

　　在楼市寒冬到来之前，土拍市场还是轰轰烈烈的，甚至有房企注册几十个马甲抢地，从高热降至低温，仿佛一夜之间，“退地”事件频发。

　　4月25日，官宣解除R2021-004地块与上海大发房地产集团有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》。土拍之际，R2021-004地块的关键词比如，耗时近6小时、苦战470轮、成交楼面价14095元/㎡。退地后由万科拿下，成交楼面价直降约5000元/㎡。

　　8月9日，通州通州自然资源和规划局正式发布解除CR2021-006地块与南通天威置业有限公司的土地出让合同。CR2021-006地块的关键词则是，鏖战545轮、溢价率229.46%。退地后仍由天威竞得，成交楼面价也直降近4000元/㎡。

　　同样“回炉再造”的还有通州主城的R2020-025地块，此前由房开&吉浩以楼面价14047元/㎡竞得，再次出让，仍然被房开和吉浩拿下，只是成交楼面价减少了5833元/㎡。

　　纵观南通甚至全国土地市场，皆为寒意，“国企托底”、“流拍撤牌”和“底价成交”成为贯穿下半年土拍市场的关键词。土地市场高溢价时代将一去不返，低溢价拿地或将成为集中土拍常态。

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