成交楼面价5598元/㎡，限房价毛坯15230元/㎡

　　底价成交，成交楼面价5598元/㎡

　　地块位置：如东限城东环路侧、闽江路北

　　竞买规则：地价、房价“双限＋摇号”

　　本地底价成交的2115-02地块位于如东县城东环路东侧、闽江路北侧地块，占地面积为80032㎡，容积率1-2.39。

　　根据出让公告显示该地块为一宗居住、商服混合用地，地块竞买实行地价房价“双控”，土地蕞高限价15770元/㎡，房屋蕞高备案指导均价毛坯限价15230元/㎡。

　　商业用地在整块地的东南角，建造独栋，用地面积不小于10000㎡，居住用地面积不超过70000㎡。

　　地块建筑限高≤80米，住宅为18-26F高层建筑。

　　社区内公共服务设施用房应集中配置，包含社区管理、文化活动、体育活动、托老、医疗卫生等功能，另外，还需建设公厕一处，垃圾分类间，物业管理用房。

　　整体上来看，该地块处于如东县城城东板块。

　　周边聚集着如东县政府、如东电视台等优质配套。周边有在建的文峰荟商业综合体、如东县文体中心、如东青年公园、如东县图书馆。

　　周边有如东县实验小学、如东新区初中，实验小学北侧不远处有两地块，分别在今年年初被金地、融创拿下，楼面价均破万。

　　周边在售新盘有三盛荣润璞悦观邸现均价13500元/㎡；还有中骏世界城、招商新城雍华府在售……

　　二手房方面有碧桂园十里江山、三盛璞悦府、碧桂园东洲壹号院、如东碧桂园等，挂牌均价在1.3W-1.6W元/㎡之间；

　　前几日，南通3宗地块终止挂牌，分别为如东县城2115-01地块、海安2021026001号和2021026002号地块，原定于10月18日竞拍，即是今天。

　　1、如东县城2115-01地块位于如东县城湘江路南侧、纵三路东侧地块，占地面积为30364㎡，起拍总价约3.89亿元，起拍楼面价约6408元/㎡。

　　因出让条件发生变化，经如东县人民政府批准，同意终止《如东县国有建设用地使用权挂牌出让公告》（如东县挂【2021】15号）中编号为2115-01地块的土地挂牌出让工作。

　　2、海安2021026001地块位于海安高庄路西延南侧、启慧路西侧，占地面积为62265㎡，起拍总价约7.52亿元，起拍楼面价约5491元/㎡，原计划于10月18日出让。

　　3、海安2021026002地块与上述的2021026001地块相邻，整体呈L形状，具体位于海安市区学府路西延段北侧、景鸿路西侧；

　　占地面积为63927㎡，容积率1-2.2，起拍总价约8.31亿元，起拍楼面价约5909元/㎡，原计划于10月18日14时出让。

　　整体上来看，上述2宗地块处于海安城区核芯板块，周边聚集着万达广场、海陵中学、奥体中心等多种教育生活配套，氛围醇熟。

　　万万没想到，土拍凉得如此突然！而南通并非个例。

　　从全国第二轮集中供地来看，多城土拍已明显降温。终止出让、流拍、溢价率低、底价成交等成为主旋律。

　　10月8日，上海市土地市场官网发布终止7宗地块出让的通知，第二批集中供应的27宗涉宅地块缩水至20宗。

　　10月11日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，为进一步落实稳地价、稳房价、稳预期目标，维护土地市场稳定，延长第二批集中供地中26宗地块的挂牌时间。

　　除此之外，9月份南京、合肥、成都、济南、沈阳、福州等城市在第二轮集中供地中均出现了“意外”。

　　南京11宗地块终止出让；合肥9宗地块因故终止出让；成都17宗地块因故终止出让；济南25宗地块因故终止出让；沈阳24宗地块停止交易；福州2宗地块流拍，5宗地块终止出让……

　　从土拍结果来看，沈阳、长春、福州、济南、天津等城市第二轮集中土地出让流拍率超过30%，部分城市土拍溢价率降幅达10个百分点以上。其中，南京第二轮集中供地41宗，蕞终25宗地底价成交，11宗地触顶摇号，1宗地块流拍。

　　土市开始凉凉了！“三道红线”之下，融资难、现金流紧张，这让房企在土拍市场上的表现也少了往日的霸气，出手越来越谨慎。

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