原标题：22宗宅地起拍总价128亿！7月南通土地市场能迎来爆发吗？

　　据不完全统计，2022年7月南通土地市场将有22宗重点涉宅地待出让，共计土地面积约110万方，起拍总价约128亿元。

　　22宗地块中，14宗采用“地价房价双限摇号”竞拍方式，8宗采用“限地价不限房价摇号”竞拍方式，起拍楼面价破万有6宗，起拍楼面价蕞高13499元/㎡。

　　区域分布为：崇川区5宗，苏锡通1宗，通州1宗，海门6宗，启东4宗，如东2宗，通州湾3宗。

　　7月20日，崇川区将集中出让5宗地块，包括中创区1宗，新东区1宗，五龙汇2宗，任港湾1宗。

　　南通楼市参考「探·地」栏目于近期实地航拍上述地块及周边配套，详情可关注公众号【南通楼市参考】。

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　　苏通园区此次推出1宗宅地，编号为R22015地块，位于恒大云锦华庭北侧，占地面积49565.34㎡，容积率1.7-1.8，住宅建筑层次6-15层。

　　该地块起拍总价约3.04亿，蕞高总价约3.49亿，折算起拍地价约6127元/㎡，起拍楼面价约3404元/㎡，房屋备案指导均价14910元/㎡。

　　据不完全统计，目前苏通园区还有5宗已出让未入市地块，其中1宗竞得人为恒大，另外4宗均由本土城投苏通滨江房地产摘牌。此次R22015地块能否顺利出让？另外5宗地块何时亮相？笔者将持续关注。

　　通州区此次推出1宗宅地，编号为R2022-006地块，该地块位于先锋板块，是继2020年4月绿城溪上云庐地块落锤后，先锋时隔两年推出的新地块。

　　R2022-006地块位于先锋街道青年东路北侧、中锋路东侧，规划为居住用地，土地面积84508㎡，容积率1.5-1.7，住宅建筑层次4-18层。

　　该地块起拍总价约12.02亿，蕞高总价约13.81亿，折算起拍地价约14220元/㎡，起拍楼面价约8365元/㎡，房屋备案指导均价毛坯19000元/㎡。

　　R2022-006地块紧邻地铁2号线先锋站，南侧即通大附院新院区，属于中创区东延板块。

　　地块以西沿青年东路分布有南通别业、城市名人府邸、绿城溪上云庐、罗福宫、第九园、英伦上院、东宝怡沁园等别墅项目，人居氛围较好。

　　整体而言，板块配套有待革新，新房市场待补仓，此次新地块花落谁家？我们拭目以待。

　　海门区此次共推出6宗地块，其中2宗位于北部新城的地块，房屋备案指导均价都超2万/㎡，热度较高。

　　CR22004地块位于北海路北、狮山路西侧，规划为居住、商业服务业用地，土地面积47765㎡，容积率1.4-1.5，住宅为多层、小高层，商业为多层及以下。

　　该地块起拍总价约7.13亿，蕞高总价约8.2亿，折算起拍地价约14935元/㎡，起拍楼面价约9957元/㎡，房屋备案指导均价毛坯21200元/㎡。

　　R22005地块位于北海路南、万众工业园西侧，与上述CR22004地块相距约2公里，规划为居住用地，土地面积59868㎡，容积率1.1-1.3，住宅为多层和高层。

　　该地块起拍总价约7.86亿，蕞高总价约9.03亿，折算起拍地价约131231元/㎡，起拍楼面价约10093元/㎡，房屋备案指导均价毛坯21200元/㎡。

　　两宗地块相距不到2公里，基本可共享周边配套。目前，板块内新房项目较多，包括致豪嘉盛苑、师山壹品、中骏世界城、万科半岛国际、合鸣苑、北宸壹号馨园等，未来地块入市存在一定压力。

　　启东市将在7月推出4宗涉宅地，其中1宗位于蝶湖新城板块，另3宗位于吕四港镇。

　　22013地块位于黄浦江路南、建设路西侧，属于启东城南蝶湖新城板块，规划为居住用地，土地面积70000㎡，容积率1.0-1.1，将于7月21日出让。

　　该地块采用“限地价不限房价摇号”的竞拍方式，起拍总价约8.87亿，蕞高总价约11.09亿，折算起拍楼面价约11517元/㎡，蕞高楼面价约14396元/㎡。

　　地块西侧紧邻蝶湖公园，北侧约1公里即新城吾悦广场，周边分布有银洲蝶湖中心、银洲春晓学府、城投金地阅峯汇、阳光城西欧文澜府、大华海启东方等项目，居住氛围浓厚。另外，板块内还有5宗地块待入市，竞争压力较大。

　　22017和22018两宗地块相邻，均位于吕四中学东侧，共计土地面积83594㎡，容积率均为1.0-1.8，均采用“限地价不限房价摇号”的竞拍方式，起拍楼面价分别为5601元/㎡和5600元/㎡，将于7月26日出让。

　　如东新城北区推出2宗相邻地块，均位于泰山路东侧、渭河路南侧，采用“限地价不限房价摇号”的竞拍方式，将于7月28日出让。

　　该地块起拍总价约5.07亿，起拍地价7696元/㎡，蕞高地价9996元/㎡，折算起拍楼面价约6413元/㎡，蕞高楼面价约8330元/㎡。

　　该地块起拍总价约2.26亿，起拍地价7526元/㎡，蕞高地价9736元/㎡，折算起拍楼面价约6842元/㎡，蕞高楼面价约8851元/㎡。

　　地块西侧即中骏世界城，东侧即鹤鸣公园，周边还分布有如东中医院、开元名都大酒店、新区初级中学、开发区实验小学、开发区中心幼儿园等配套。

　　目前，如东新城区在售新房数量较多，包括新城招商雍华府、炜赋书香如意、公园星著·天荟、中梁首府壹号、东方颂、东望府等。

　　即将出让的两宗地块容积率较低，或将打造别墅、洋房、小高层等产品，未来板块人居选择将更加多样化。

　　△地块大致位置示意图返回搜狐，查看更多

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