日前，南通市区全域2022年度住宅用地供应计划已经正式得到批复：

　　南通市区2022年度经营性用地供应计划

　　根据《国有建设用地供应计划编制规范（试行）》及部、省有关计划编制的最新要求，结合市区（含崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、滨江片区、通州湾示范区，下同）实际情况，编制2022年度市区经营性用地供应计划。

　　根据市委办公室市政府办公室《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（通办〔2021〕44号），围绕服务城市建设转型和交通建设转型要求，结合市区土地市场供应能力、各区域经济社会发展用地需求及城市重要节点改造计划，参照往年市区土地供应情况，以有效保障住房供给为目标，优化普通商品住房用地供应区域结构，促进房地产市场健康发展和社会经济平稳运行，合理确定市区2022年度经营性用地供应计划。

　　（一）统筹兼顾原则。优化土地供应布局，合理安排用地数量和结构，坚持各类用地供应与实际需求相一致，统筹各区域间平衡协调发展。

　　（二）节约集约原则。积极盘活存量，从严控制增量，推进节约集约利用土地；适度控制总量，合理确定用地规模和开发建设周期，提高土地利用率。

　　（三）供需平衡原则。发挥政府宏观调控作用，科学研判市场需求，有效供应各类土地，确保土地供应与城市改造、城市建设和发展相协调。

　　（四）差别化供应原则。支持轨道交通建设等重点区域建设，优先保障租赁住房和改善性商品住房用地供应，重点保障各类重大项目用地供应。

　　（一）普通商品住房用地。按照“供需平衡、规模适中”的原则，精准实施普通商品住房用地供应，满足个性化、多层次居住需求。市区2022年普通商品住房用地计划供应3163亩（含通州湾示范区696亩）。

　　（二）保障性限价房用地。根据市住建局确定的保障性限价房用地建设计划，结合市政府重点关注的人才公寓、旧城更新以及各区实际安置需求，实施保障性限价房用地供应。新增安置需求，经市拆迁安置房建设工作领导小组办公室同意并报经市政府批准，在具备条件后及时供应，确保应保尽保。市区2022年保障性限价房用地计划供应527亩（含通州湾示范区97亩）。

　　（三）租赁住房用地。根据自然资源部要求，住宅用地供应计划中应单列不低于10%的租赁住房用地。市区2022年租赁住房用地计划供应413亩（含通州湾示范区88亩）。

　　（四）商服用地。根据《南通市供给侧结构性改革去库存实施方案》要求，加强对商业、办公房地产调控，控制商业、办公规模。各区作为配套设施或已落实项目的零星商办用地按需供应。市区2022年商服用地计划供应612亩（含通州湾示范区116亩）。各区若需超计划供应商服用地，须经市政府同意。

　　综上，市区2022年度经营性用地供应计划总量为4715亩（含通州湾示范区997亩）。此外，根据自然资源部、省自然资源厅有关要求，市区2022年住宅用地实行集中供应。

　　南通市区全域2022年度住宅用地供应计划

　　2022年度我市市区全域（含崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州湾示范区、通州区、海门区，下同）住宅用地计划供应670.05公顷，其中产权住宅用地447.8公顷（商品住宅用地447.8公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地67.73公顷（保障性租赁住宅用地67.73公顷，市场化租赁住宅用地0公顷），其他住宅用地154.52公顷，详见附件。

　　根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。区域分布如下：

　　崇川区住宅用地计划供应140.69公顷，其中商品住宅用111.13公顷，保障性租赁住宅用地12.62公顷，其他住宅用地16.94公顷；

　　创新区住宅用地计划供应25.89公顷，其中商品住宅用地22.69 公顷，保障性租赁住宅用地3.2公顷；

　　开发区住宅用地计划供应23.70公顷，其中商品住宅用地20.83公顷，保障性租赁住宅用地2.87公顷;

　　苏锡通园区住宅用地计划供应24.54公顷，其中商品住宅用地9.81公顷，保障性租赁住宅用地3公顷，其他住宅用地11.73公顷；

　　通州湾示范区住宅用地计划供应58.73公顷，其中商品住宅用地46.39公顷，保障性租赁住宅用地5.87公顷，其他住宅用地6.47公顷；

　　通州区住宅用地计划供应192.47公顷，其中商品住宅用地132.67公顷，保障性租赁住宅用地19.27公顷，其他住宅用地40.53公顷；

　　海门区住宅用地计划供应204.03公顷，其中商品住宅用地104.28公顷，保障性租赁住宅用地20.9公顷，其他住宅用地78.85公顷。

　　南通市政府成立了市区自然资源管理联席会议办公室，办公室设在市自然资源和规划局，负责定期推进市区全域住宅用地供应，及时协调解决计划执行过程中出现的问题和困难，确保年度土地供应计划的顺利完成。此外，在对计划执行情况科学评估和对市场精准研判的基础上，研究制定相应的计划调整机制，维护我市房地产市场平稳健康发展。

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