原标题：南通：2020年市区土地出让总额超420亿元商品住宅均价最高26131元/㎡整体表现十分亮眼

　　土拍讯2020年，南通市区房地产市场在疫情冲击下，经历了不同寻常的一年，但整体表现仍十分亮眼。土地市场出让总金额超420亿元，创近五年新高；商品住宅均价达到26131元/㎡，相较于2019年有明显提升。本文将从土地与楼市两个板块对2020年南通市区房地产市场作出总结。

　　❖新政策：为保障首套和人才购房需求，遏制“炒房”等行为，2020年4月30日，南通市政府印发《南通市民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》的通知；为响应房住不炒，2020年11月12日，南通市政府对住房公积金贷款政策进行调整，即限制公积金贷款。

　　❖新规则：2020年南通推出新的土拍规则，即地价房价“双控”并摇号竞买规则，有效的控制了地价与房价过快的上涨，之后更是在此基础上对“双限”政策进行升级，增加限制马甲、10天公示期、一家房企同一地块仅能报价一次等规则。

　　❖新片区：2020年7月份，南通市政府对南通市部分行政区作出新的调整，即撤销南通市崇川区、港闸区，设立新的南通市崇川区；撤销县级海门市，设立南通市海门区。

　　❖新房企：2020年共有8家新晋房企成功进驻南通市区，分别为祥生、石榴、华宇、山西华瑞、上海长甲、上海华纺、合景泰富、大华等。

　　❖创新高：2020年南通市区土地出让总金额超420亿元，创近五年新高；商品住宅均价最高达到26131元/㎡，同比上涨4.25%。

　　纵观近五年南通市区土地市场成交情况，2018年推地量位列最高峰，是近五年来推地量最高的年份，但2020年土地成交总金额超过2018年土地成交总金额，达到420.37亿元，两者相比呈“量跌价涨”的态势。而相较于2019年，2020年各项数据均有所上涨，整体表现“量价齐升”。

　　据土拍大数据统计，2020年南通市区共成交39宗经营性建设用地，成交总面积为244.43万㎡，成交总金额为420.37亿元，同比涨幅明显。其中崇川区占25宗，成交总面积为154.02万㎡，成交总金额为326.61亿元；开发区占14宗，成交总面积为90.41万㎡，成交总金额为93.75亿元。另外，2020年楼面价破万元地块共计16宗，最高成交楼面价为17391元/㎡，由祥生地产竞得崇川区麦客隆地块所创，目前该地块项目案名已出，为祥生·云境。

　　2020年一季度，受疫情影响南通市区仅成交2宗经营性建设用地，推地节奏有所放缓。二季度市场迎来“土拍新规”，多宗地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，并且最终都达到最高限价，取得了不菲的成绩。第三季度地块供应主要集中在9月，6宗地块总成交金额超20亿元。第四季度开启年底冲刺阶段，17宗地块总成交金额超167亿元。

　　据土拍大数据统计，2020年南通市区土地市场主要成交量集中在第二季度和第四季度，其中第四季度共成交17宗经营性建设用地，成交总面积为93.81万㎡，成交总金额为167.29亿元，环比涨幅明显，是2020年成交宗数与成交金额最高的一个季度，为2020年南通市区土地市场划上了完美句号。

　　2020年，南通市区积极响应国家“稳地价、稳房价、稳预期”的政策，推出地价房价“双控”并摇号竞买规则，有效的遏制了高地价、高房价。尽管如此，却并没有影响房企拿地的热情，因此在第四季度，南通市区再次新增“限制马甲、一家房企同一地块仅能报价一次、摇号结果确认3名候选竞得人、增加10天公示期”等规则，使得房企拿地更加公平公正。

　　据土拍大数据统计，2020年南通市区共有8宗住宅用地被新晋房企竞得，成交总面积为41.03万㎡，成交总金额为101.42亿元。其中6宗地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，并最终都在竞拍当天达到最高限价，由现场摇号确认最终竞得单位，可见新的土拍规则不仅拼实力，更拼运气，南通市区土地市场也因此吸引了多个新晋房企入驻，未来必将增添更多新鲜血液。

　　2020年，南通市区为遏制土地价格过快上涨，推出了多个土拍政策，并不断更新，以求达到最完善、最公平的土拍规则。四月份，南通市区首次推出地价房价“双控”并摇号竞买规则，有效地控制了土拍溢价率以及房价的上涨，之后在此基础上，政府先后增加“每个竞买人仅有一次报价机会、一次报价不得超过一个竞价幅度、限制马甲、一家房企同一地块仅能报价一次、摇号结果确认3名候选竞得人、增加10天公示期”等要求，使得土拍条件更为严苛，也保证了土拍的公平公正。

　　2020年南通市区共有15宗地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，总成交面积为89.97万㎡，总成交金额为229.28亿元。先后由祥生、石榴、碧桂园、华宇、合景泰富、南通亚伦、新城&银洲&建都、美的&昌建&国贸、上海长甲、世茂、万科&天一置业、中铁、美的、上海华纺竞得，其中石榴、华宇、上海长甲、上海华纺是首次进驻南通，祥生与合景泰富是首次进驻南通市区，可见土拍新规的实施，给更多新晋房企增添了进驻南通的机会，也说明房企拿地运气与实力一样重要。

　　据土拍大数据统计，2020年南通市区总共成交39宗经营性建设用地，与去年相比呈直线上升趋势，尤其是第四季度，共有17宗经营性建设用地成交，且主要集中在11月份，共成交13宗经营性建设用地。

　　从近五年南通市区经营性建设用地成交情况来看，2018年成交宗数达到52宗，创近五年成交宗数最高纪录，但2020年成交总金额达到420.37亿元，为近五年成交总金额最高纪录，且相较于2019年涨幅明显。另外，2020年全年成交地块中住宅类地块占34宗，相比去年上涨79%，总成交面积达到241.54万㎡，总成交金额达到419.87亿元，成交金额上涨幅度近两倍，可见2020年优质地块的供应力度明显加大，也让2020年土地市场递交了一份不错的成绩单。

　　因疫情影响，2020年上半年多个线下售楼处紧急关闭，新项目开盘时间也相继延后，因此市区商品住宅市场整体表现不佳，下半年疫情好转，供应量与成交量有了明显提升。据统计，2020年南通市区商品住宅总供应量为275.03万㎡，同比下降6.34%；总成交量为221.09万㎡，同比下降32%；成交均价主要体现在11月份和12月份，年底冲刺阶段，涨幅明显。

　　从2020年全年供应情况来看，2020年南通市区商品住宅供应量集中在第三季度和第四季度，总计供应量为186.76万㎡，其中8月份供应量达到峰值，总计44.08万㎡，11月份进入年底冲刺阶段，供应量达到39.25万㎡，整体数据相较于去年同期，稳中有升。

　　从2020年全年成交情况来看，1-5月份因疫情原因，市场表现不佳，6月份开始疫情好转，楼市表现也有所回暖，成交量逐月上涨，供应量也明显加大。加之南通市区多个项目集中在年中开盘和加推，因此6月份开始成交量有明显提升，7月份和9月份成交量基本持平。纵观2020年全年市区楼市成交情况，整体表现“供大于求”。

　　为确保房地产市场健康平稳的发展，2020年南通市政府推出多个调控政策，如4月30日，南通市政府印发《南通市民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》的通知，重点内容为：新申请预（销）售许可、当期备案价格在同区域内相对较低、有一定规模的楼盘，可作为首次购房居民有限购买楼盘，随机抽取不少于30%的房源，供首次购房居民有限购买。

　　11月12日，南通市政府对住房公积金贷款政策进行调整，调整后的情况为：取消五年期限限制，无论是五年前还是五年内，只要有公积金贷款记录就算；产权查询范围不再是所购地点，还是加户籍所在地和公积金缴存地。

　　政策的实施，可以加速落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的相关定位，进一步加强房地产市场调控，从而确保市场健康平稳的发展。

　　2020年年初，因疫情影响，市区多个项目开工滞后，开盘时间也紧急推迟，所以第一季度成交量有所下滑，但由于2月份售楼处紧急关停，需求量在3月份得到集中释放，因此3月份开始供应面积直线上升，市场有所回暖，并在年中达到高峰值。

　　下半年开始，成交量趋于稳定，第三季度成交量相较于第二季度有所回落，但随着多个项目集中入市，供应量有了明显提升，市场需求也得到满足，因此第四季度成交量明显回升。尤其是11月份，新增供应面积达到39.25万㎡，环比上涨172.76%，同比上涨78.41%；住宅成交面积达到25.43万㎡，环比上涨16.55%，同比上涨143.12%，市场整体去化率达到90%。

　　2020年开年，新冠肺炎疫情爆发，让全国各地的楼市紧急按下了暂停键，但整个房地产行业都积极投入了这场“抗疫”大战，致使在下半年疫情好转之时，房地产行业整体表现有了明显回升，南通市区也不例外。

　　整体来看，南通市区2020年房地产市场创下了不菲的成绩，39宗经营性建设用地成交总金额超420亿元，创近五年新高，商品住宅均价更是达到26131元/㎡，同比呈现“量价齐升”的态势。

　　2020年是“十三五”收官之年，南通作为长三角地区热门城市之一，也在积极推进“房子是用来住的、不是用来炒的”，全面落实“三稳”的调控要求，尽管市场热度十分高，但整体表现还算稳定。加之目前监管新规出炉，房企投资力度下降，拿地越来越趋于理性，未来房地产市场也会愈加趋于平稳。

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