江苏南通国际家纺产业园区商贸核心区功能业态策划研究咨询服务项目

　　本项目研究范围及重点为南通国际家纺产业园核心区一期（约1340亩）及世纺广场、企业总部。

　　南通国际家纺产业园区位于南通市通州区川姜镇及南通市海门区三星镇，总面积约51km²。核心区东至规划跃进河，南至叠三路、西至规划支路，北至规划南部快速路，总用地面积约2.73km²。

　　现代大道：家纺城与临空区及南通市区联系的区域干路

　　叠港路：承担家纺城城区与北部通州区、南部海门区的纵向联系

　　东至规划跃进河，南至叠三路、西至规划支路，北至规划南部快速路。总用地面积2.73平方公里(273公顷)，其中现版总规范围内1.96平方公里(196公顷)，远期0.77平方公里(77公顷)。

　　核心区一期东至星河路，南至叠三路，西至规划支路，北至太益路，总用地约1340亩，包含世纺广场、国际美食城、企业总部、星级酒店、企业个性化办公等功能。

　　世纺广场位于商贸心功能板块，包含世纺广场（一期）、中央秀场、世纺广场（二期）等功能，世纺广场中一期（含中央秀场）地上建设面积297,000㎡，地下建设面积173,000㎡，二期规模体量待定。

　　南通国际家纺产业园中家纺企业3800家，2020年市场交易额超2301亿；

　　南通新机场计划2026年运营，运营期年客运量4000万人次，规划中远期客流量9000万人次。

　　产业园核心区将承接家纺与临空两大发展机遇，服务家纺与临空两大产业板块，承载南通千亿级纺织产业与南通新机场千万客流。

　　其中，核心区一期计划2021年下半年逐步启动土地出让工作，世纺广场一期及中央秀场计划2021年底动工，世纺广场（二期）为储备功能载体。

　　针对项目两大功能板块进行定位研究，

　　包含核心区一期1340亩功能及开发模式定位、世纺广场（含中央秀场）、企业总部等深化落地功能定位。

　　注重家纺产业前景机遇特征与南通新机场发展机遇特征，提交前期策划定位报告，与业主充分沟通，确定策划定位方案、产品定位、分期策略、项目测算等，为核心区一期1340亩先期启动及世纺广场、企业总部等落地实施提供顾问指导。

　　依据实际工作的开展，包含以下四个阶段。

　　2.2.1项目启动阶段（启动会议、业主诉求、资料收集）

　　2.2.2研究及报告撰写（根据区域战略、上位规划、产业分析、相关案例及自身资源条件,研判项目可能的发展路径）

　　2.2.3定位深化及报告完善（针对市场现况提出具有独特性与可行性的定位方案，包括核心区、启动区整体定位，及世纺广场、企业总部深化定位、开发策略及效益分析）

　　政府采购合同签订生效之日起60个日历天内按采购人要求的方式完成履约。

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