2022年开年，全国土地市场迎来低开走势。CRIC统计数据显示，2022年1月，全国经营性土地供应总建筑面积仅为9485万㎡，环比下降39%。土地供应量是2019年以来最低的一个月。平均地价降至1905元/㎡，是自2019年以来首次回落至2000元/㎡以下。

　　目前，市场行情不明朗，项目销售之后短期内拿不到钱，融资受限，因此房企补仓或拿地的意愿降至最低，短期内仍然是观望。

　　而且，2022年会出现大量收并购及项目合作的机会，将进一步缩减拿地热情，土地成交端在2022年上半年预计也难有明显回暖。

　　在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素下，虽然政策环境有明显的改善，但房企投资仍需要时间恢复，大部分城市的土地市场仍在遇冷，土地流拍、底价成交的现象比较严重。

　　据土拍网统计，2022年1月（1.1-1.31）江苏省全省经营性土地成交金额270.49亿元，成交面积537.25万㎡。在江苏12市（除扬州以外）中，南通成交总价位列第一，成交面积位列第二。

　　重点城市的集中土拍之后，土地月成交数据差异较大，比如，南京的成交总价和成交面积均位于江苏尾部。

　　从长三角区域来看，南通同样名列前茅，无论是成交总价还是成交面积均为榜首，常州位列第二。

　　2022年1月(1.1-1.31)江苏省全省经营性土地成交金额270.49亿元；成交面积537.25万㎡。新农控股、苏州兆润控股、绿城等房企均有拿地。

　　从拿地金额来看，2022年1月(1.1-1.31)，江苏省拿地金额TOP10企业累计拿地总额约153.85亿元，占全省土地成交金总额约56.88%。

　　南通沿海开发集团城镇建设有限公司以28.82亿元位列第二；绿城+天扬+天一则以13.34亿元位列第四，拿下南通城东R21046地块，目前地块规划已出；启东城投集团有限公司以11.71亿元位列第五，拿下启东21048地块。

　　从拿地面积来看，2022年1月(1.1-1.31)，江苏省拿地面积TOP10企业累计拿地总面积约237.01万㎡，占全省土地成交总面积约44.12%。如东锦恒城市投资集团有限公司以14.77万㎡上榜，拿下如东县城两宗教育用地。

　　看楼市冷暖，除了土地还有商品住宅。2022年1月环沪地区（包含苏州市、南通市、嘉兴市市区）整体商品住宅市场遇冷，供求量环比下降。

　　环沪本土企业全口径销售金额TOP10销售金额合计32.08亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积15.06万㎡。TOP10房企销售额门槛值为0.78亿元；销售面积门槛值为0.44万㎡。从全口径销售金额TOP10来看，南通有3家本土房企上榜。

　　据中指数据显示，2022年1月，南通市商品住宅成交均价为19054元/㎡，环比下降25.2%，同比上升40.4%；成交面积为7.59万㎡，环比下降81%，同比下降86.8%。

　　从面积来看，100(含)-120㎡面积段成交444套，同比下降69.27%；

　　从总价来看，40万元以下总价成交248套，同比下降84.47%。

　　2022年集中供地“第一枪”北京已打响，成交的17宗宅地中9宗地块都是底价，国企央企仍是“顶梁柱”。由于行业现在整体处于低谷期，集中供地预计还会出现“分化”，一线城市土地市场或将率先回温，而其他城市、企业则还需要一段时间的修复期，国企和央企“拖底”的现象仍将持续。

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