土地市场成交情况决定着房地产未来的走势。政府供地热度持续、开发商拿地热情高涨，多管齐下推动着地方楼市成交的活跃度、价格上涨空间和购房者对市场的期待和信心。

　　通过2020年苏浙粤三省土地出让面积、出让金的总体分析，以及江苏13市差异化的数据表现，长三角区域，尤其是江苏省，如核心圈城市南京、苏州以及南通、盐城等苏北苏中城市，2021年房地产市场将持续看涨。

　　2020年，江苏省土地出让面积和金额以较大优势领先于浙江和广东。究其原因，主要是江苏苏中以及苏北城市，在2020年的表现过于抢眼，如徐州、盐城和南通等。2020年省内城市土地出让面积前三甲分别为徐州（3334.1万方）、南通（2331.3万方）和苏州（2124.5万方），盐城以1987万方位列第四。遥遥领先无锡、常州、镇江等苏南城市。其中，南通的土地出让金也排名前三。房地产发展势头凶猛。

　　纵观主要城市房地产市场表现，也与土地成交情况如出一辙，盐城楼市部分区域价格失控，疯涨和 一房难求现象层出不穷，南通市场更是迎来了大批炒房团光顾。士别三日，刮目相看。

　　另外，苏北其他城市，淮安、宿迁和连云港的房地产市场买卖交易也呈现喷发，一二手房价在短短数月上涨超30%，个别优质学区房楼盘出现“捂盘销售”“加价销售”“捆绑销售”等套路，二手学区老破小房源，单价破4万/㎡，令人咂舌，可谓疯狂至极。

　　进入2021年，江苏13市1-2月土地出让行情依然延续，盐城、南通、苏州、徐州和南京的出让面积占据前五。扬州和连云港的表现令人意外，排名倒数。值得一提的是，13座城市的土地出让单价均出现明显上涨，“面粉又贵了”，一定程度上决定了后期新房入市价格又刷新高。宿迁和泰州，政府供地热情稳定，淮安供地虽少，但单价惊人，超过徐州、南通和盐城。仅次于南京、苏州、无锡，位列第四。

　　土地成交活跃，地价不断攀升，大家对2021年各自所在城市的房地产市场如何预期呢？

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