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　　原标题：江苏县级城市楼市的危机，启东市、如东县楼市潜力与未来

　　江苏省是全国最富裕的省份之一，随着这些年经济的高速发展，对于江苏，不仅仅只是苏南发展好，而位于长江以北的区域发展也非常快。

　　江苏南通是江苏第4个经济总量突破万亿的城市，而这个区域当中涌现出多个经济强悍、人口众多的县级城市。

　　今天与大家一起来分享一下，江苏省启东市与江苏省如东县楼市潜力与未来。

　　自去年到今年，江浙一带城市房价上涨过快，而随着今年8月开始，二手房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于县级城市来说，或许楼市寒意凉凉。

　　但江浙一带的县级城市却有所不同，这些城市多个实现人口达到百万规模，实际不亚于中西部地区和东北地区的地级中心城区的标准。

　　影响一个城市楼市固定资产价值的，与这个城市的人口有直接关系，另外与这个城市的产业有很大的关系，当然与城市土地供应也有很大关系。

　　首先让我们来了解一下江苏省启东市。

　　启东市应该是南通地区最靠近上海的区域，根据第7次人口普查数据，现在启东市的人口达到了96万人，可以说启东市准百万级的人口大城市。

　　启东大概管辖面积在1208平方公里，由于启东距离上海非常近，深受上海辐射，启东的工业发展在南通地区处于领先水平。

　　2020年启东市共完成经济总量1,223亿，在南通地区7个区县当中排在第5位。

　　这样的成绩在江苏所有的县级城市当中排名第8。在全国2021年经济百强县榜单中，排在第21位，侧面反映到启东的确是一个经济实力强悍的县级城市。

　　全国有很多县级城市是以第三产业为核心，但对于启东来说，第二产业的贡献值超过了50%，其中制造业更是达到37%以上。

　　目前启东市已经形成海工及重装备，生命健康科技等两大主导产业，另外启动还在新能源、新材料等两大新兴产业上也有很大突破。随着现代科技的发展，其中逐渐探索电子信息及半导体精密机械等两大高科技产业。

　　现在的如东县常住人口88万，过去10年时间如东县的人口流出11万人。

　　虽然如东县人口出现一定程度的流出，但这个城市的综合实力非常强劲。

　　如东县管辖面积大约在1733平方公里，2020年如东县共完成经济总量1,155亿，在南通地区7个区县当中排名第七。

　　只能说南通发展太快了，最后一位的经济总量也有这么高，在江苏仍然处在县级城市的前列。

　　现在的如东县在全国县域经济百强县排名中处在第32位，另外在江苏地区也处在第12位。

　　虽然如东县远离南通城区，但如东县通过自身努力以及靠海的优势，已经成为全国风电第一县，如东的海上风电产业更是引领风骚。

　　目前如东县已经形成以新能源、新材料等两大核心主导产业，另外如东县还在安全防护、食品领域也具有很大的优势，随着互联网科技时代的到来，如东县加速新一代信息技术、生命健康产业等高精尖产业的推进。

　　随着城市综合实力的提升以及人口的高度聚集，也推动了整个城市扩大化发展，对于现在的如东县和启东市来说，基本建成区面积达到了40平方公里以上。

　　这样的城区面积或许与中西部的地级城区面积没有太大的差距，侧面反映到江浙一带县级城市综合实力，的确并不能以县级城市的角度去看待它。

　　城市化发展的背后更是固定资产价值的升值，从而对于中心城区土地价值也在不断攀升。

　　现在南通地区房价最贵的是南通的主城区崇川区，达到了1.8万的价格。而对于启东市目前的房价也达到了1.6万，同比去年同期上涨7.05%。如东县目前的房价达到了1.3万，同比去年同期上涨19.7%。

　　启东市房价高，主要跟启东县的区位有关系，毕竟启东市成为新上海人重点选择安家的区域之一。

　　如东县涨幅快，主要跟如东县在南通地区房价处靠后有一定关系。

　　随着城市化的发展，未来的南通经济总量还会再上台阶，而对于南通的轨道建设很可能会连接南通所有的县级城市。

　　从城市发展的角度来看，楼市固定资产价值的提升，更是城市相关配套的完善。城市的医疗设施、基础教育、甚至高等教育都是城市每个人都需要的必需品。

　　城市每年创造的财富，更是积淀到城市的方方面面，那么自然对于城市土地价值也会大幅度攀升。

　　从短期的角度，本着住房不炒的原则，对于启东市以及如东县房价大涨的概率基本不太存在，但对于这两个区域楼市下跌的概率也不高，毕竟这两个区域是全国县级最为发达的区域之一。

　　从中期长期的角度看，南通是江苏经济高速发展的四大增长极。而南通地区又处在大上海都市圈范围内，作为上海的北翼这个区域必然会成为更多企业投资的热土。

　　对于这片区域来说，就算是县级城市，依然有着强大的产业支撑。而随着未来上海联通周边城市融合发展，加速上海与周边城市对接，对于南通的县级城市来说，也是重要的发展契机。

　　对于启东市和如东县楼市未来而言，跑得赢通胀是这两个县级城市楼市资产的基本面。

　　而未来随着启东和如东县融入大南通，城市建设，或许这两个城市固定资产价值提升的空间还有很大的距离。

　　依然看好启东和如东的发展，看好大南通未来逐浪长三角大湾区。

　　城市化是历史潮流，也是历史，必然对于农村人口快速走进城市是未来持续几十年发展的动力，相信未来的启东和如东，能够吸引来自五湖四海的年轻人，在这片热土安家、创业。

　　个人观点，仅供参考。返回搜狐，查看更多

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