原标题：11宗地块备战10月！南通土拍战力升级，双限地块准入门槛再提高！

　　近年来，南通城建迎来新一轮爆发、撤市设区、城市体量和能级的跃升等吸引了大批房企的入驻，日趋减少的宅地供应更是让 南通的土拍市场持续着“僧多肉少、群雄逐鹿”的热象。

　　回顾南通9月份的土拍，自月初碧桂园摇中竹行限价地之后，主城便开始沉寂； 通州7月底军盛以楼面价12022元/㎡拿下R2020-017地块，此后也休整至今；

　　海安、如皋9月土拍被工业地块霸屏；启东9月初一宗商住地块以7537元/㎡被中邦拿下之后，土拍表现平平；撤市设区的海门，在乏善可陈的9月土拍中风头无二，万科、星湖纷纷择址落子，地价一次次被刷新······

　　据统计（截止9月22日），10月份南通共有11宗经营性宅地挂牌待出让，其中市北高新区2宗、永兴板块1宗、竹行1宗、通州湾3宗、如东2宗、如皋2宗，通州、启东、海安、海门10月均无经营性住宅用地出让。

　　4、如皋城南再挂地，起拍楼面价7000元/㎡创新高，房价天花板或将被捅破；

　　从上表可以看出，10月土拍通州湾供地数量较多，其中最高起拍楼面价为2469元/㎡。截至目前，通州、海门、启东、海安10月均无宅地挂牌出让，县区呈现乏力态势。

　　振奋人心的是，10月南通市区有两宗限价地块出让，土拍手法再次升级，将严格审查房企资质。

　　具体的土拍新规： 1、 限制马甲 ：一家房企同一地块只能报价一次，如违反，将取消拍地资格三个月，每家房企“中奖率”相同 ； 2、摇号结果 确定3名候选人及对应顺位 ，若审核不通过则依次顺补，若均不合格则地块将重新挂牌出让； 3、 增加公示期 ：公示时间为10天； 4、 保证金时间延长 ：公示期结束后退还。 为了调控房价，官方再次出手，南通这轮土拍新规，是为了将房企的厚马甲剥下，也提高了未来入驻房企的公信度。

　　△ R20021地块将于10月22日开拍，起拍楼面价 9081元/㎡ ，最高楼面价限制为 10681元/㎡ ， 未来房屋最高备案均价为22430元/㎡； △ R20022地块将于10月26日开拍，起拍楼面价 9014元/㎡ ，最高楼面价限制为 10602元/㎡ ， 未来房屋最高备案均价为22900元/㎡； 待出让的R20021地块和R20022地块 位置相邻、配套共享。 地块紧邻通宁大道高架，东侧是雨润星雨华府，南有华润万象城、万科金域蓝湾、圆融堤调等商综，北有中海金街、圆融3店等，整体配套醇熟。 另外值得一提的是，今年竹行挂出的第二宗地块，起拍楼面价仅为657元/㎡，为经济适用房。

　　10月份，永兴板块一宗优质地块上新，该地块位于五水商圈内，为原政田重工，周边安置房小区环伺，居住氛围浓厚。交通、商业、学校等配套齐全。

　　区位交通：地块紧邻南通主干道深南路，距离在建地铁1号线十里坊站直线米，距离城港路站直线米。生活配套：

　　地块周边直线公里范围内有万达广场、宜家、山姆会员店、1912街区、欧尚等大型商业。教育配套：

　　畅通无堵情况下，地块距南通市第四人民医院约6分钟车程，距第一人民医院车程约15分钟车程。8月31日，山西华瑞壕掷

　　7.27亿拿下万达旁CR20014地块，该地块位于江海大道南、深南路东，为商住混合用地，最高备案均价2.5万/㎡。目前五水商圈已无新房在售

　　，二手房均价将突破2.5万/㎡，亟待补仓。 10月将出让的R20024地块，必将再次引起房企们哄抢！03

　　将拍，地块编号分别为2017-01和2017-02，两宗地块仅一路之隔。

　　与老城区相邻，畅通无堵的情况下，约3分钟车程即可到达老城区繁华商圈，坐享两区优质配套资源，地块位置很不错。地块周边有

　　明霞花苑、鑫和苑、德馨园、中南漫悦湾、水岸花城等成熟住宅小区住宅，居住氛围较为浓厚，暂无在售新项目，周边二手房均价在1-1.4万/㎡左右。根据规划设计要求，2017-01以及2017-02地块住宅部分未来均以高层为主，两宗地块

　　体量适中、位置相邻，未来由房地产企业联合开发的可能性较大。由于区域内新房项目较少，项目入市后，去化压力较小。04

　　如皋城南再挂地，起拍楼面价7000元/㎡创新高，区域房价天花板或将被捅破

　　按照供地计划，较受关注的中创区今年还有3宗地块未挂牌，南区的两宗地块已经出让和挂牌，

　　，下半年华宇锦绣系也将迎来首开，房源充足。 后期招商滨江开盘，势必会分走一部分改善型购房者。尽管如此，中创依然是房企必争之地，

　　不断落实的城建利好、创新驱动的强大招商引资能力和像紫琅一小这样的市级直属学校，就是中创让很多人趋之如骛的原因。上半年，全国楼市销售持续低迷，

　　房企回款受影响，但房地产开发投资却一路狂飙，这一现象给楼市资金链敲响了警钟。于是，住建部、中国人民银行在京召开重点房企座谈会， 首次为房地产融资提出量化监管要求。“三条红线”

　　下，房企销售回款承压的窘境无处遁形。头部房企“碧恒万”纷纷中招踩“红线”，一次会议猝不及防地给房企任性买买买、开疆扩土的土储大战画上了一个休止符。那么，南通接下来的土地市场是否会降温？待拍地块命运究竟如何？值得期待。

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