房屋出租只是将房屋的使用权暂时租给租户，而抵押贷款是将房屋的产权作为质押，不涉及房屋的使用权。因此，在房屋租赁期间，可以同时进行抵押贷款。

　　银行在贷款时会考虑借款人的信用记录，如果有坏账或经常逾期还款的记录，银行可能会拒绝贷款申请。因此，保持良好的信用记录非常重要，要按时还款。

　　一般情况下，抵押他人名下的房产也可以得到银行的认可，但必须征得房屋所有权人的同意，并提供相关声明材料。未经房主同意私自抵押他人的房产是不被银行接受的。

　　银行通常要求抵押的房产具备变现能力，否则不会接受贷款申请。例如，即将拆迁的房屋是没有变现能力的，银行是不会放款的。

　　银行在放款前会考量借款人的还款能力，除了信用记录外，还会关注借款人是否有稳定的工作、能否提供收入证明和银行流水等。如果没有还款能力，银行可能会拒绝放款。

　　在房屋租赁期间可以抵押贷款，但需要注意信用记录、房产所有权人的同意、房产的变现能力以及借款人的还款能力。遵守相关规定，合理申请抵押贷款，可以更好地利用房产资源。

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