原标题：售出！单价82962元/㎡！南通这处房产引...

　　5月6日，记者了解到，这座文保四合院已经过户成交，成交价低于挂牌价。

　　据公开资料显示，这套人民中路的张氏住宅于2018年被公布为崇川区一般不可移动文物。崇川区人民政府网上的公开资料显示，张氏住宅建成于民国初年，为张得记钱布庄张树源故居，上世纪八十年代因城市建设导致该建筑群部分被拆。现存主体建筑有轩、穿堂、花厅及三处院落，建筑采用徽派装饰手法，坐北朝南，围以花墙，院落精美，是南通地区极具徽派文化特征的民居建筑典范之作。

　　如今，这栋历经百年风雨的张氏住宅，仍然依稀可见当年的风貌。院落周围分布着花墙，中间打了一口深水井，摆放着数个盆栽。虽然早已无人居住，但在房屋易主之前，前主人时常邀请三五好友来这里泡茶聊天。与这间四合院相伴的，还有多棵 高龄 银杏树，附近环境颇为清幽闲适。

　　287 平方米住宅叫价2380万，目前已经过户成交

　　1月中旬，这间四合院通过当地中介挂牌出售，一开始的标价为 2080 万元，后来上涨至 2380 万。据中介给出的资料显示，张氏住宅占地面积 650 平方米，建筑面积有 287 平方米，大大小小 17 间屋子。如今，这样保存良好的四合院在南通已经颇为少见，展现其风貌的视频发布在小视频平台后，引发了无数网友关注和热议。

　　据悉，房子通了水电，但本身不带有学区房等附加属性。 当时来看房的人非常多，我们基本是全天候接待，上午下午的时间段都排满了。什么年纪的都有，基本都是对老房子有一定情怀的人。 中介平台的一名工作人员告诉记者。

　　和平桥街道起凤社区党委书记王冬梅告诉记者，由于房屋年代久远，社区对它的保护和安全问题也一直十分关注。 我们社区的网格员会定期到这里来，看看有没有什么安全隐患，给它配备了灭火器等消防设备，也对房屋的明线进行了拆除。

　　据我们了解，张氏住宅产权人的子女大多在国外，本身也没有过多的精力来打理这个院子，他们希望能够热心于崇川文化遗产保护的人士参与进来。 南通市崇川区文旅局社文和文物科科长韦峰介绍。

　　目前这间四合院已经过户成交，成交价格低于挂牌价，但具体的成交价格买家并不方便透露。接下来买家将对这间老宅进行修缮，预计修缮费用也较高。

　　江苏多处不可移动文物曾公开售卖，有的成交、有的仍未卖出

　　不可移动文物公开售卖在江苏已有多例，但成交情况却各不相同。2020 年 5 月，南京文保单位张治中公馆以 8000 万的价格挂牌出售。这处建筑位于沈举人巷 26 号、28 号以及慈悲社 12 号、14 号。10 多年来，张治中公馆的出售信息不断，2006 年报价 3000 万元、2009 年报价 6400 万元、2017 年报价 1.5 亿元、2018 年报价 2.3 亿元，但一直没有卖出。

　　不是想卖就能卖，不可移动文物出售、修缮都有条件

　　不可移动文物是一个城市变迁的 见证者 。近年来，全国各地不时传来不可移动文物出售的消息，不少网友都有这样的疑问，不可移动文物的所有者在处置房屋时，有什么限制呢？

　　南通市崇川区文旅局工作人员表示，张氏住宅的原主人张树源和张謇以及张詧（张謇的兄长）有很深的交情，张謇在南通实业救国的相关历程中，兴办了很多公共事业，其中不少都有张树源先生参与。2018 年，崇川区文旅局将张氏住宅这一私有建筑推荐申报为崇川区一般不可移动文物。根据《中华人民共和国文物保护法》规定，非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案，但不得转让、抵押给外国人。

　　该工作人员还表示，一旦房屋出售后，新的产权人将有对这处房产的文物保护义务。如果有涉及到房屋维修、用途变动等方面的操作，都要到崇川区文旅局进行备案，同时，新的产权人不得对房屋进行损毁、改建或者拆除。

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