2021年上半年，南通土拍市场战火不断，开发商拿地毫不手软，新房市场也是平稳进行！

　　而反观二手房市场，却显出了那么一丝凄凉。

　　此话当从何说起，要从小编今天网上冲浪时，点开了诸葛找房网站，发现24小时内，南通降价房源高达474套，诸多房东大幅降价抛售，当起了“砸盘侠”。

　　公馆1895一套136㎡的房源一夜之间直降40万。

　　该房源在6月28日上架，报价465万，仅仅过去几天，链家地产就修改了报价，降价45万，报价420万。

　　在查阅整理中，我也发现了，一般降价幅度比较高的，都是价格比较高的楼盘。比如位于崇川区的这套城市嘉苑，原本报价为480万，目前降价30万，报价为450万。

　　相比于前一套，这套房子的房东还是比较坚持的，也是经过了一个月的内心挣扎，才调整了报价。

　　但总体来说，一般总价较高的房子，买家并没有想象中的多，有时候还是看中介的客户实力，以及房屋本身的条件和卖家的眼缘了。

　　目前该小区的均价是3万-4万，房东3.9万/㎡的报价还是有些高的。

　　据我了解下，除了以上两个房源在疯狂降价，其余房源也如上一般均有较高的降价。我分别整理了南通崇川区、港闸区、通州区以及开发区的一些降价房源。

　　崇川区24小时内降价房源为123套。

　　位于崇川区观音山，面积144㎡，目前报价272万，降价13万，单价1.8万/㎡。

　　位于崇川区城隍庙，面积129㎡，该楼周边设施完善，有便利的交通，丰富的教育资源，以及便捷的购物中心。目前报价328万，降价10万，单价25415元/㎡。

　　位于崇川区五洲国际广场，面积100.7㎡，该房处在黄金楼层，拥有着舒适的居住环境和便利的交通。目前报价为190万，降价10万，单价18868元/㎡。

　　位于崇川的中南世纪花城3期，这套145㎡的房源1月上架，当时报价377万，不过一直没有卖出。目前降价17万，单价2.4万/㎡

　　崇川星光域这套132㎡房子，在4个小时前更新价格，从348.8万降价到315.8万，降价33万。

　　目前房屋单价2.37万/㎡，而小区均价2.51万/㎡。从成交记录来看，这套房屋价格也并不算高，业主在上架1个月不到的时间，降价33万，看来是急需卖房才会如此割肉啦！

　　港闸区24小时内降价房源为95套。

　　位于港闸区北大街，这套142㎡的房源，如今报价直降15.6万。7月2日，该房源刚上架时为355.6万，上架短短3天，价格直降15万。

　　位于港闸区北大街，房屋面积为114㎡，在5小时之前更新了价格，直降18万，目前报价为282万，单价24737元/㎡。

　　通州区24小时内降价房源为68套。

　　位于通州区青年东路延伸段。这套159.8㎡的房源在6月12的报价为330万，短短20几天过去，便直接降到了236万。

　　这套120㎡的房源，原本报价为188万，直降18万，如今报价为170万，单价为14114元/㎡。

　　通州湖畔天下这套110㎡的房子，在五个小时前更新了价格，从258万降到238万，降价20万。

　　目前单价为21636元/㎡。而小区均价在2.2万/㎡左右。从成交记录上来看，这套房屋价格也并不算高。而且小编估计，他只低不高，想买二手房的大大们，可以持续观望。

　　开发区24小时内降价房源为92套。

　　位于苏通科技产业园。这套168㎡的房源1月上架，当时报价320万，如今直降20万，报价为300万，单价为17857元/㎡。

　　位于开发区复兴路与通盛大道交汇处。此房源为124㎡精装房，从昨天报价的220万，仅一天时间，直降20万，今天报价为200万，单价16129元/㎡。

　　像以上这样降价幅度大，跌破历史最低挂牌价的房源还有很多。若是想买房，但却资金有限的朋友们，可以考虑一下二手房！

　　二手房市场往往是楼市真实状态的反映，二手房直接关系着楼市的流动性。

　　而此次诸多二手房大幅降价，小编觉得原因有三：第一是银行二手房贷款收紧，第二是土拍限房价，第三新房供应速度放缓；

　　而二手房房东们正是嗅到了南通楼市的不寻常，纷纷降价。而想要低价买房的朋友们，可以实时关注二手房市场，薅一波“房市羊毛”。

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