4月30日，南通市自然资源和规划局发布《南通市滨江南区（洪江路以北）A1-04、A1-05等地块控制性详细规划调整》批前公示。

　　《南通滨江南区（洪江路以北）控制性详细规划》（以下简称《控规》）已于2019年6月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。经地块深化研究，崇川区人民政府提出拟对《控规》进行调整。

　　1、沿姚港路设置15-20米宽的绿化带。

　　2、将商业商务混合用地、加油站及部分绿化用地调整为工业用地，调整后的地块指标为：容积率≥1.2，建筑密度≤60%，绿地率≤12%。

　　3、减少的绿地在园林路东、洪江路北侧地块内补充。

　　招商滨江道西南方向的一宗地块，原规划为商业用地，现在要调整为工业用地。

　　我们也收到了一位招商滨江道业主的爆料，经过沟通了解，梳理出以下重点信息：

　　，如果改为工业用地，将对滨江业主造成各种不利影响，

　　第二，该规划调整与南通招通置业销售商品房时展示的详细规划不一致，

　　第三，业主们在市场高点以超3万/㎡的高价购入滨江道，

　　，如果知道一路之隔会改为工业用地，不会选择买在这里。

　　另外，爆料人还透露，目前业主们已将书面意见发送至指定邮箱，

　　相关部门表示将视情况决定是否开听证会。

　　拟调整地块位于招商滨江国际街区西南方向，与滨江道静园一河之隔。

　　百度地图测算，拟调整地块与滨江道静园直线米

　　，但有信息显示，二类工业区与居民区的距离应

　　说起南通主城滨江板块，从2020年1月招商蛇口豪掷近59亿元拿下板块内首宗商品房地块开始，这里一跃成为南通新晋富人区，无论是地价还是房价，都始终稳居市场头部梯队。

　　……板块内的滨江道、滨江玺、滨江双玺，收获了一批又一批南通高净值人群的选择。

　　而支撑高地价和高房价的很大一部分原因，在于滨江板块的生态环境和未来规划。

　　一线江景、滨江景观带、国际邮轮港、商业酒店集群、城市会客厅……这些都是滨江板块吸引买房人的关键词。

　　南通城市建设集团斥资超190亿元拿下滨江板块5宗住宅地块和4宗商业地块

　　，规划打造星级酒店群、巨无霸体量商业综合体等，且拿地后还有小道消息称“香港置地、仁恒都要来滨江了”。

　　但根据我们蕞新实探，上述5宗住宅地块目前仅有1宗动工，剩下4宗拿地超两年都还未动工。

　　大牌房企不曾到来，星级酒店群、巨无霸商业综合体也暂时未见踪影。

　　同时，根据相关二手房网站蕞新数据，目前滨江道二手房挂牌均价为

　　。也就是说，当初以3万＋价格买入滨江道的业主们，资产已出现亏损。

　　既要承受因市场下行造成的资产缩水，还要面对规划变更带来的居住环境改变，这对于招商滨江业主而言，确实有些难以接受。后续是否会开听证会？地块性质是否会调整？我们将持续关注。

　　另外，值得一提的是，目前，滨江道、滨江玺、滨江双玺都还有房源在售，其中滨江道还有超600套未备案，大家觉得此次地块调整风波是否会影响到招商滨江项目的后续销售？

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