南通市本级M26253工业用地挂牌出售45579平，30年产权起始1121.25万

起始价一千一百二十一点二五零五三四万元，按四万五千五百七十九点二九平方米折算，单位地价约为每平方米二百四十六元；保证金二百五十万元，增价幅度每平方米两元。价格口径清晰，便于企业在报名前完成初步测算。

三十年出让年限是这宗地与常见五十年工业用地的主要差别。它压低了单次用地成本，也更贴合设备更新周期与产品迭代节奏；但对计划长期持有、以厂房作抵押融资的企业，需提前与金融机构确认剩余年限对评估与授信的影响。

资格条款写明竞买人须持项目预备案通知，且欠缴土地出让金的企业及其法人代表另行成立的企业不得参与。这两条把「有明确项目」作为前置条件，意味着报名材料应在获取文件阶段就着手准备，而非等到竞价前补齐。

产业园区与厂房载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

容积率不低于一点四，对应计容建筑面积约六万三千八百平方米起；建筑密度四成五至六成、绿地率不高于百分之六，则把建筑覆盖与场地留白同时框住。这样的组合通常指向多层厂房为主、局部单层的紧凑布局。

对工艺以装配、电子、轻加工为主的团队，多层能摊薄用地成本，也有利于把研发、检测与办公放进同一厂区；对需要大型设备与重型吊装的产线，则要在方案阶段就确认首层层高、楼板承重与货梯配置，避免建成后无法上设备。

地块位置以天星横河、常青藤路、芙蓉路三条边界描述，场地开口、市政管网接驳与周边道路的货运条件需现场核实。容积率是下限约束，实际可建量还要受建筑高度、消防间距与停车配建等条件共同限制。

公告明确竞得人不得建设「两高一资」类项目，以及列入《限制用地项目目录》《禁止用地项目目录》的工业项目。拟建产线应在预备案阶段就逐项对照，避免竞得后因产业类别不符而无法推进环评、能评与安评。

项目预备案通知不只是报名材料，也是后续立项、规划设计与施工许可的起点。建议企业同步准备工艺说明、设备清单、能耗与排放测算、投资构成与达产计划，让预备案、方案审查与监管协议三套口径保持一致。

报名与竞价全部在南通市自然资源网上交易系统进行，获取文件期十一月四日至二十五日，报名与保证金截止十二月七日十一时，挂牌至十二月九日十一时。时间节点密集，资金调度与材料用印应提前排期。

生产车间及园区配套环境示意图（图文无关，仅供参考）

对正在比较南通各板块的企业，这宗地提供了一个可对照的样本：面积、年限、容积率、起始价与资格条款都公开，适合用来校准自建厂房的用地成本区间，再与租赁现房的年租金做长周期比较。

进入实操时按四步走：先核对禁限目录与自身工艺，再按容积率下限排出总平方案，第三核算三十年周期内的折旧、融资与达产节奏，第四向属地部门确认监管协议里的投资强度、开工竣工节点与亩均考核口径。

本条为公开挂牌公告整理，不构成竞买建议，也不代表地块已有确定入驻项目。具体出让条件与后续成交结果，以南通市自然资源和规划局及网上交易平台正式发布为准。