据不完全统计，2023年南通大市共计挂牌165宗涉宅地块，其中

　　成功出让，8宗流拍，2宗终止出让，共计成交土地面积约

　　2023年南通涉宅地块成交总金额，较2022年

　　具体来看，卖地收入蕞高的依旧是

　　对比2022年，只有如皋和通州卖地收入有所上涨，其他区域均呈下跌走势。

　　，涨幅约79%表现抢眼，其2023年出让地块数量、面积也都位列头部，名副其实“卖地大户”。

　　从拿地企业结构来看，155宗成交地块中，有

　　（包含5宗联合拿地），占比高达92%，比2022年还要

　　。尤其通州、海安和通州湾，完全是城投包圆。

　　2023年仅有5家规模房企露面，

　　联合如皋交通产业摘牌3宗地块，

　　不仅城投占比升至92%，土地溢价也普遍较低。上述155宗成交地块，

　　，占比仅约7%，较2022年再度下跌。

　　数据显示，2023年南通大市一共诞生了

　　，比2022年少9宗，具体包括南通市区10宗、海门2宗、启东1宗。

　　另外，笔者统计了各区域土地均价、蕞高地价、蕞高楼面价涨跌情况，详情如下：

　　2023年南通大市155宗地块，土地成交均价约

　　从2021年的12703元/㎡，到2023年的8866元/㎡，土地成交均价

　　，其余均下跌，尤其通州区跌幅达32%。

　　，通州、海门、启东、海安跌幅均超20%。

　　南通市区、海门、如东均有所上涨

　　，其中南通市区涨幅达29%，因地块容积率进一步下调，中创区和能达板块楼面价均创新高。

　　总结而言，经历了2022年的“断崖式下跌”后，2023年南通土地市场延续低迷态势。为提振市场情绪，官方出台多项举措，包括

　　取消地价上限、允许建别墅、允许毛坯销售

　　等等，但市场反应依旧平平。地价持续下跌、城投占比加大，都说明市场恢复信心还需要一个漫长的过程。

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