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　　土拍讯今日上午9点30分开始,开发区R20015地块的意向竞买房企在南通市公共资源交易中心进行现场摇号。最终，碧桂园以11.21亿元总价幸运揽下这宗优质宅地，成交单价13610元/㎡，成交楼面价6390元/㎡，溢价率17.6%。

　　需要注意的是，R20015地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则。地块起挂土地单价为11570元/㎡，折合楼面价为5432元/㎡，设置土地最高限价为13610元/㎡，折合楼面价为6390元/㎡，同时规定房屋最高备案指导均价为17000元/㎡。

　　R20015地块位于南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南，用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积82386.4㎡（约123.6亩），容积率1.71-2.13，未来将打造高层住宅产品。

　　R20015地块位于开发区重点规划区域，是一宗纯住宅用地。从区位优势来讲，地理位置优越，西侧紧邻东方大道高架，十分钟车程可抵达中创区，东侧仅5分钟车程可直达沈海高速收费站，出行十分方便；从教育配套来讲，地块周边分布有开发区龙田幼儿园、竹行小学、竹行中学、南通师范高等专科学校、南通卫生高等职业技术学校等，教育资源丰富；从商业配套来讲，地块周边遍布开发区三大繁华商圈（永旺梦乐城、星湖101和世茂广场），知名大型企业云集，工作生活两相宜。

　　竹行地块是开发区推出的为数不多的优质宅地，地块限制条件少，仅要求设置不小于4800㎡公共绿地1处，且土地成本相对较低，具有较大的利润空间，因此，房企对该地块的投资意向十分强烈。

　　这次土拍吸引了全国大大小小96家房企报名，据悉，碧桂园、万科、中海、保利、华润、招商、绿城、金茂、旭辉等品牌房企均有参与，竞争程度堪称激烈。最终，碧桂园成功突出重围，幸运竞得竹行地块。

　　碧桂园深耕南通9年，成功开发出南通碧桂园、时代悦城、碧桂园翡翠华府、公馆1895、九玺台、崇州府等经典住宅产品。目前，碧桂园世纪滨江、枫丹酩悦、碧桂园天玺、碧桂园桃李江山、湖山源著、观澜台、鹤城首府、碧桂园大名府、蝶湖世界湾、颐和玺园、碧桂园颐和江山、碧桂园海棠别院、碧桂园十里江山等多个住宅项目在售。

　　从土地市场来看，近两年地块周边出让过三宗涉宅地块，分别为远创以9844元/㎡楼面价拿下的远创宸樾地块、星湖以9388元/㎡楼面价拿下的R19023地块和卓越以9632元/㎡楼面价拿下的卓越府地块，三宗地块均在R20015地块3公里范围内，其中星湖地块与R20015地块相距不到2公里。

　　从房地产市场来看，地块周边3公里分布有绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、和风雅颂、云樾东方、中兴兰溪荟、星湖项目、卓越府、远创宸樾、时光漫城等楼盘。目前，绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、云樾东方、中兴兰溪荟等项目已经售罄；和风雅颂8月30日加推6#、9#，均价20900元/㎡，主力户型119-235㎡；时光漫城11F住宅均价19400元/㎡，27F住宅均价15800元/㎡，9月初加推；卓越府8月28日加推洋房，10-11F住宅均价23126元/㎡，9月3日加推高层，22F住宅均价18919元/㎡，主力户型99-143㎡；远创宸樾8月25日加推4栋小高层和高层，均价21800元/㎡，主力户型95-138㎡；星湖项目时隔8个月终于动工，规划有3F叠墅和11F洋房产品，是能达板块较少见的低密度小区。

　　今日出让的竹行地块成交楼面价6390元/㎡，房屋备案均价17000元/㎡，周边竞品较多，但具有价格和成本优势，预计去化压力不大。返回搜狐，查看更多

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