房地产大环境持续低迷，不仅住宅市场大量房东“亏本抛售”，工业地产的业主也正在“割肉离场”。

　　阿里资产信息显示，位于如东岔河镇的一处工业厂房及宿舍楼即将进行拍卖，国有建设用地使用权面积1669㎡、有证建筑物面积487.88㎡、无证建筑物面积合计4342.46㎡，起拍价420万。

　　查询发现，该标的是所有人于2021年9月竞拍购入，当时起拍价为368万，经过了38轮竞价，最终以483.92万成交。

　　然而，仅两年时间，市场热度已不可同日而语。2021年9月高价买入，2023年9月首次挂拍，起拍价500万，无人出价最终流拍。业主只能选择降价，从500万到480万，再到420万，一降再降“离场”之急切从中可见。

　　工业地产大幅降价并非个例，比如下图通州某印染厂厂房，三个月起拍价直降500万。

　　启东近海镇滨海工业园区的一处工业用房，半年降价665万，依旧难逃流拍命运。

　　海安黄海大道西199号的一处工业不动产，经历了三次流拍，最终降价780万才成功拍卖。

　　位于如东马塘镇的一处破产财产，即将进行第四次拍卖，起拍价已经下调超2898万。

　　近几年，随着住宅市场愈发饱和，越来越多的投资客及房地产企业开始将目光转向工业地产。

　　但相较于住宅地产而言，工业地产投资规模更大，回报周期更长，存在一定风险。当然，目前工业地产容量足够大，风险之余也充满机遇。对于工业地产的发展及投资潜力，你有何看法？

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