原标题：土地溢价率高达218%!通州湾崛起在即!

　　溢价率高达218%，通州湾今日令人瞩目！

　　今日上午，通州湾一块城镇住宅用地—TR19006成功出让。

　　该地块挂牌起始价为1650元/㎡，蕞终被南通通州湾科教产业投资有限公司总价1.84亿元竞得，楼面价4375元/㎡，溢价率高达218%。

　　该地块编号为TR19006，位于春晖路南、夏荷路西，该地块面积为34982.0㎡，容积率为1.0-1.2，绿化率≥30%，起拍单价仅1650元/㎡，起拍楼面价为1375元/㎡。成交总价1.84亿元，楼面价4375元/㎡，溢价率218%。

　　该地块为保留地上建筑物出让，地上建筑物不得拆除，须保留现状，建筑物面积63229.56㎡，资产价值12973.42万元。土地挂牌起挂价不含地上建筑物价格，通过竞地价不竞房价且竞得土地者必须同时购买地上建筑物的方法，进行挂牌出让。

　　今日出让的TR19006地块，处于通州湾科创城板块，目前该板块发展良好，周边配套也日趋成熟。

　　图片截屏自土拍网：TR19006地块大致位置示意图

　　①交通配套优势：临海公路就在地块西侧不足一公里，北边便是东海大道，未来还有洋吕铁路、南通绕城高速很快都覆盖此版块；

　　②教育配套优势：目前，科创城内已有北京航天航空大学软件学院研究生院、南京大学软件学院工程硕士培养基地、西安交通大学等8个重点大学研究院以及南通的一些学校分校区，学生生源覆盖面很广。目前，这些学校已经有部分投入运营中；

　　③周边楼盘配套：目前附近的房源并不是很多，算下来大概也就6个左右，并且布局分散，区域内楼盘均价6000元/㎡—9000元/㎡不等，项目类别较多，小高、洋房、别墅都有。目前周边在售的有十里蓝院、奥克兰养生小镇、金海湾龙门府、南都纳澜湾等，等该地块项目开启，必将迎来新一波置业高潮。

　　④区域产业优势：通州湾工业企业基本都集中在滨海园区内，今年中天钢铁的入驻，总投资达到1200亿，产业的入驻带来了人口，促进人口就业，迎来的人口红利，也拉动了该地区的消费和居住的需求。

　　通州湾未来的区域规划利好显现，崛起在即

　　通州湾今年的发展势头正猛，发展机遇也是一波接一波；

　　去年11月，总理考察南通时强调，要以国际一流水平规划建设通州湾海港，把通州湾建设成为长江经济带战略支点。

　　今年1月24日，《新华日报》全文刊发省长吴政隆在江苏省第十三届人民代表大会第二次会议上所作的《政府工作报告》。

　　“支持南通通州湾长江经济带战略支点建设”写入了省政府工作报告。

　　《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》明确提出，规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口。

　　整体来看，通州湾目前的状态虽然不突出，但后期规划十分给力，交通、港口、大型企业加上国家级新区的全方位联动，通州湾港口将得到更多的重视和发展，或将成为南通新一代的发展重点港口城市。再加上新增的两条铁路：通海港区至通州湾铁路专用线一期以及洋吕铁路（洋口港至吕四铁路）的规划建设，通州湾的发展必然会进一步提速。未来几年，通州湾的发展必然提速，该地块未来也将直接受益，值得看好。

　　来源：血拼南通楼市返回搜狐，查看更多

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