依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《蕞高人民法院关于适用的解释》第四百八十八条、《蕞高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，法院账户名：江苏省海门市人民法院，法院主页网址：

　　权属人：江苏瑞斯凯赛医疗器械有限公司

　　拍卖依据：（2017）苏0684民初3043号民事判决书；（2020）苏0684执恢14号执行裁定书

　　拍卖标的：位于海门市包场镇港西路999-1号内2号房的不动产。房产证号：海政房权证字第141000082号，土地证号：海国用（2014）第320101号。建筑面积：9292.20平方米（有证部分）。

　　本案中拍卖标的为厂房，故有多处注意点提示，若在意的，请谨慎购买。

　　1.本拍卖实际为法定拍卖和现状拍卖的结合，因房地不可分原则，本拍卖包含无证房屋以及附属设施价值约占总标的价值的9.34%，该部分拍卖成功后无法办理产权证。

　　2.上述厂房目前因在实际使用当中，因此，本院只对评估报告中提及的各类厂房、无证房、附属设施的面积负责，不对其质量进行担保。如拍卖成功后，无证房和附属设施的面积多于评估时的，不加收钱款；若无证房和附属设施的面积少于评估时的，按照比例退还无证房、附属设施的价值部分的钱款。若有证厂房的面积因第三人拆除等缘故减少的，买受人须后续通过诉讼手段向第三人主张损失，本次执行以及拍卖中不予处理。

　　3.因本次拍卖的不动产与另一相邻的地块（即1号房）原来均属于被执行人江苏瑞斯凯赛医疗器械有限公司，导致本次拍卖的不动产在实际使用中须使用1号房的地块进行通行以及***电，实际与1号房的地块产生了***役地和需役地的关系。目前1号房的地块被南通市崇川区人民法院首封，尚未处置。买受人买受本案拍卖的不动产后，可与1号房的地块现在以及将来的使用权人协商地役权的行使以及补偿问题，协商不成功的，自行诉讼。***电问题亦可自行联系***电部门，费用自理。

　　4.本案虽经执行异议去除了所有租赁，但目前仍然由第三人海门嘉禾包装制品有限公司实际使用，买受人买受该不动产后，可与第三人协商租赁问题（2019年租金100万元），也可以要求第三人腾空，但需要给第三人留出适当的时间（一般1到3个月时间，其中超过一个月腾空的，可向第三人主张超期的租金）。

　　5.买受人可随时前往拍卖的不动产处自行看样，若发现上述拍卖品存在本院在上述提示中未曾提及的重大瑕疵的，应当在拍卖竞拍日之前向本院提出，以便本院及时协调补偿或者处置措施；若拍卖成交之后再提出借以提出超额补偿或者索赔的，本院不予采纳。

　　起拍价1285万元（以评估价为依据），保证金130万元，增价幅度1万元。

　　一次完整拍卖流程：如头部次流拍的，在起拍价降２０％的幅度内进行第二次拍卖；第二次拍卖流拍后，则进行变卖程序。任一阶段成交，则后续程序自动取消。

　　本拍品已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“同伦拍拍”统一安排，一般安排在开拍前三个工作日内，将组织一次集体看样，逾期不再组织），请搜索并关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约看样，咨询电话：。

　　本拍卖公告上网30日后进行网上公开拍卖，竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后在24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

　　拍卖财产，有优购买权人应在本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的，公告满五日视为已经通知。

　　本院拍卖成交确认的执行裁定书并送达后，不动产或有登记特定财产等所有权，自执行裁定书送达买受人或承受人时起转移，其使用权自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。标的物转让登记手续由买受人自行办理，由于买受人未能及时办理导致的风险，由买受人自行承担。无证房的使用权等，以执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或者承受人。动产所有权，自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。

　　标的转移登记过程中涉及的税、费依照相关法律、行政法规规定的主体承担，没有规定或规定不明确的，由买受人承担；应由被执行人交纳的税、费等由买受人在过户时先行垫付，后凭权属部门开具的相应******，由买受人在5个工作日内到法院领款，逾期后果自负。

　　1.拍卖财产以实物结合上述第三条的看样为准，未看样的视为对上述第三条拍卖财产的确认；对展示的拍卖财产照片仅***参考，拍卖财产的具体明细有评估报告的，以评估报告和上述第三条为准；

　　2.拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；二次过户费用，参照第九条规定处理。

　　3.声明：对拍卖财产，本院不保证真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

　　1.竞买不动产的，竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；

　　2.竞拍前，向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；

　　3.竞买无证房产等地上建筑物的，竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；

　　4.竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等竞买前了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。

　　1.拍卖标的能否申请贷款，可向本院咨询（电话：）；若能申请E拍贷购房，竞拍前可向江苏海门农村商业银行股份有限公司咨询（电话：蔡经理）、中国银行海门支行咨询（电话：陆经理）E拍贷的流程、贷款额度、贷款条件、发放时间等。

　　2.竞买人向银行申请贷款服务，竞买人是否能贷款、银行是否放贷系竞买人与银行之间的金融借款行为，非本院对贷款成功与否的承诺与保证，相应的法律后果自负。

　　3.申请E拍贷金融服务的具体事项，由竞买人自行与银行办理相关手续，具体操作及风险自负。

　　1.拍卖成交之日起7日内，将拍卖余款汇至本院（户名：海门市人民法院，开户行：中国农业银行南通市海门支行营业部，账号：0562）或将贷款手续交至本院（竞买人应当确保在法院指定的合理期限内，金融借款能及时汇入本院账户）。

　　2.拍卖款全额汇入本院账户后，买受人携带本人身份证、汇款凭证的原件及复印件到本院拍卖室（诉讼服务中心二楼谈话室即立案庭二楼）办理成交确认手续。

　　3.买受人可以通过银行汇付，也可以通过淘宝在线支付。淘宝支付需将在线支付流水打印作为汇款凭证。

　　因司法拍卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，请选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额可上网查询，网址：

　　竞买人竞得拍卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。

　　本院地址：海门市嘉陵江路999号（欧尚南）

　　在人民法院诉讼资产网上可以查询。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号