南通苏通科技产业园概况介绍 苏通科技产业园位于苏通大桥北翼，是江苏沿江、沿海发展的交汇点，地 处沪、苏、通“小金三角”，是南通接轨上海、融入苏南的桥头堡。园区于 2009年5月26日正式启动，规划面积50平方公里，由苏州、南通两市跨江联动 开发，也是苏州工业园区成功经验推广辐射的创新之区。项目由中新集团、南 通经济技术开发区、江苏省农垦集团成立合资公司，注册资本5亿元人民币，三 方股权占比分别为51%、39%、10%。 2020年5月，苏通科技产业园区与锡通科技产业园一体化融合，组成苏锡 通科技产业园区。 1）土地规划 园区规划总用地面积76017亩，其中可建设用地64078亩，其余为水域面 积。其中住宅用地14397亩，占比22.5%；商业金融用地2594亩，占比4.0%； 工业用地23900亩，占比37.3%。 图2. 苏通科技产业园土地规划 表2. 苏通科技园用地平衡表 序号 用地类别 面积（亩） 占比 1 住宅 14397 22.5% 2 商业金融 2594 4.0% 3 公共配套设施 3484 5.4% 4 工业 23900 37.3% 5 道路交通 9288 14.5% 6 市政设施 979 1.5% 7 绿化 9436 14.7% 合计 城市建设用地 64078 100% 2）产业规划 商务园：园区共布局2处商务园，分别位于东西两翼，靠近住宅区和工业 区，以优美的自然条件和便利的交通条件等综合软环境来聚集高素质人才和智 力资源，形成有一定规模的科研和产业支援服务的产业集群，吸引各类高科技 公司、创意产业、多媒体和动漫公司、国内外公司区域总部入驻，发展成为大 型企业、跨国公司的区域性研发、运营中心。 研发科技园：在东西两翼各布局综合研发科技园一处，位于工业区和居住 区之间，强调科研机构、公共设施和一定比例居住的混合，不拘形式类似商务 园，形成环境优美、设施完善的科技研发驱动源推动产业发展，带动商住开 发，提高区域竞争力。 教育园：园区内共布局2处教育园，分别位于东西两翼，用地紧靠综合研发 科技园、商务园通过创造良好的创业和生活环境，筑巢引凤，吸引国内外著名 大学设置分校和研究机构，为高科技产业储备人才，形成产、学、研一体化的 科技研究终端。同时也布局为企业培养员工的职业教育学校和服务外籍人士子 女的国际学校。 工业园：工业区分为东西两大片区。西部工业片区划分为一个综合工业园 和一处高新技术园，依托南通经济技术开发区化学园，发展生物科技、电子信 息等产业，并规划一处商贸物流园；东部围绕新江海河布局一处综合工业园和 装备制造工业园，发展船舶装备制造业、环保新能源等产业。并考虑铁路，公 路、深水河道的结合，规划一处仓储物流园，形成铁、公、水联运。 观光旅游业：利用苏通大桥在南部苏通大桥两侧滨江地带建设滨江娱乐综 合发展区，建设为长三角地区有独特魅力的以旅游和生态为特色的滨江城市公 共空间，大桥以西发展世界级的海洋主体乐园，包括海洋世界、海洋主题乐 园、飞禽世界、海洋度假酒店、商业和住宅配套等，大桥以东远景将置换振华 港机产业用地，发展为围绕内湖和江湾布局的滨水休闲娱乐综合区，包括滨水 休闲娱乐、商业餐饮、酒店公寓、低密度特色住宅、湿地公园等。 图3. 苏通科技产业园产业规划 3）开发时序 规划遵循近远期结合，由西到东、由北向南，分期滚动开发的原则，将园 区分成三期开发。 一期开发苏通大桥两侧的用地，结合起步区布置西部科技综合发展区、面 积为 9.5 平方公里；起步区位于一期建设用地内，是苏通大桥北侧沿海高速公 路出口两侧地区，功能区包括西部科技综合发展区、商务园、教育园、工业区 和住宅区等，面积约 3.63 平方公里。 二期开发主要开发东部工业区和北部居住区，以及苏通大桥以西滨江娱乐 综合发展区等，结合新江海河布置重装备工业区、东部科技综合发展区、商务 园、教育园、配套居住区等，面积为 29.68 平方公里。 三期以开发中心区和南部滨江娱乐综合发展区为主，结合中心区的建设开 发高档次的住宅房地产业，全面提升本区域的品质，面积为 11.5 平方公里。 图 4. 苏通科技产业园开发时序

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