联系我时，请说是在江苏招商网络上看到的，谢谢！

　　位于叠石桥姜灶温州中路，从世纪大道进去100米，从镇南路进去50米，13.5米的大卡车可以进出。

　　底层（单层），混凝土基础，砖墙（实心砖），钢结构，双层钢化玻璃窗，4层房顶。

　　高度有限，中间高度4.5米，边上高度3.5米（大型机器须抬高房顶），目前出租给人家做四件套，已连续租用多年，较合适。

　　1、房顶做了四层：吊顶层+防火层+架空层+彩钢层，虽然外面看上去是彩钢瓦（不中看），但是彩钢瓦只是房顶材料的1/4,为的是使车间里面冬暖夏凉，窗户是双层钢化玻璃（保温）。

　　2、房子跨度大，中间没有隔墙，机器可以任意摆放，汽车可以开到任何角落。跨度大必须钢材质量好，所以房子造价高。

　　昨天有一人过来看房，他把每一片瓦、每一块砖各值多少钱细算了，说不值这个价格。我觉得：南通商品房2万多/㎡，可是造价只需0.2万多/㎡,差额巨大就是因为土地、规划、地段是有价值的；再者，我这房子确实造价很高，中用不中看，只是他没看懂…

　　购买后可以自用，也可以继续出租（本人一直出租，可为您免费代办），租金是125元/㎡/年。

　　共有3014平方米厂房，因需资金周转，准备拿出500～2000平方米出售，剩余的自己继续出租。欢迎投资者购买，每年可获取房租，另可坐享房子升值。

　　我是金沙人，在金沙有固定工作，以前停薪留职在叠石桥做床上用品，盖了厂房自己做生产车间的，后来必须回单位上班（接近退休），所以现在厂房出租中。

　　另需说明：叠石桥一带大多数厂房是租赁土地，我的也是。所以没有产权证，因此带来两个议题：一是如何交易，二是性价比。

　　头部关于如何交易，分两个步骤，头部步：个人方面把土地租赁权及地上建筑物由甲方转让给乙方（转让，不是买卖，不需要过户）；第二步：公司方面把股权由甲方转让给乙方，在股东会议决议、公司章程上都注明土地面积、地上建筑物面积、折算金额等等事项。

　　第二关于性价比，没有产权证不可以去银行抵押贷款，但是出租价格却不受影响，承租户只看房子和地段，不看产证。一般滨海园区的标准厂房3600元/㎡左右，楼层是1～4层，距离远。本房在叠石桥家纺圈内，工厂多，容易出租，并且全是底层租金高，投资回收快，房子逐年升值快。

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