8月19日中午，伴随着40℃的热浪，崇川区陈桥街道南通船舶配套工业集中区一厂区内，一场长达近四个小时的调解，终于在原、被告双方共同在调解协议上签字确认后圆满落下帷幕。

　　7月初，崇川法院建设工程和房地产审判庭新收出租方与承租方互为原、被告的两起案件。为减少当事人讼累，本着及时就地化解纠纷的原则，承办法官迅速启动诉前调解程序。

　　经了解，2017年11月，承租人租赁位于崇川区陈桥街道一厂区内的部分厂房、办公楼、附属建筑、场地、港池、生产设备等作为拼装式建筑模块的生产经营场所，双方签订租赁合同，约定租赁期限五年，承租方退租时应保持房屋恢复装修前原样，后双方因租金交纳及退租问题产生纠纷。经法官助理邓述勇、吴帅联合调解，双方当事人达成提前解除租赁合同、承租方及时结清欠付租金并限期恢复原状后退场的初步方案。

　　然而，因对需要修复的范围及标准争执不下，同时囿于项目众多、成因复杂、部分原始资料缺失、相互间对抗心理强烈等因素，调解一度进入僵局。经分析研判，结合多次分头调解的情况反馈，邓述勇与吴帅决定对症下药，召集双方当事人对涉案厂区进行现场踏勘，对争议项目逐一排查、制表、核实，引导双方搁置争议，本着确认一批优先处理一批的原则，不断弥合双方差距，督促推动退场修复工作日日都有新进展。

　　经阅卷了解双方诉辩争点，从方便当事人角度出发，为节约诉讼时间，节省鉴定、评估费用，得益于建设工程和房地产审判庭将咨询专家介入诉前鉴定、评估和调解机制落地，在征得双方当事人同意后，承办法官葛美玲庭长邀请南通市土木建筑学会副理事长、专家委员会主任委员陈建明作为咨询专家参与本案恢复原状的评估、调解。为保证调解和估价的客观性，当天上午，陈建明、葛美玲、巫劲松法官等一行到厂区现场勘察。陈建明对原、被告存在争议的可能导致码头沉降、路面开裂的原因以及具体的修补标准、方式等进行现场答疑、咨询，并从专业角度协助法官予以调解，经耐心细致的工作，分析纠纷解决路径的优劣，鉴定、评估费用产生后的负担、诉讼法律风险等。

　　蕞终，双方对恢复原状的范围、方式及标准等达成一致意见，当场签署了调解协议。双方当事人、代理律师对陈建明和法官想方设法减轻当事人的诉累及诉讼成本的支出，耐心细致地做调解工作表示感谢，并由衷地点赞专家咨询机制。

　　为整合我院和建筑行业的专业优势资源，切实推进建设工程类纠纷多元化解工作，今年3月，我院与南通市土木建筑学会共建建设工程合同纠纷咨询化解机制，28位土木建筑行业专家被聘请为我院咨询专家，由此打造了专家辅助人、专家调解员、专家咨询员和专家陪审员参与调解、陪审、咨询的四位一体专家参与审判模式。本案涉及大宗厂区房屋租赁纠纷的化解是我院深入推进涉房地产类纠纷多元化解工作，聚力营造良好营商环境的一个缩影。下一步，崇川法院将进一步加大与相关行业协会合作的广度和深度，通过“借智”机制，共解专业难题、共化行业纠纷，倾力服务实体经济、助企纾困解难、纠纷防范化解，为持续打造良好营商环境注入司法动能。

　　原标题：《当专业审判团队遇见土木建筑行业专家，一起复杂的涉厂房修复纠纷迎刃而解……》

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