3月17日，南京2023年首批次集中供地迎来“开门红”，11宗地块全部成功出让，4宗地块触顶摇号，共收金176.69亿元。

　　其中，建邺区NO.2023G03号地块仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，成交楼板价为43173元/平方米，由民企伟星竞得。据悉，该幅地块是南京继2016年“最贵地王”葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块。

　　南京市房地产学会副会长孟祥远向《华夏时报》记者强调，南京今年首批次地块“量少质优”，房企拿地意向提升明显。而央企、国企、优秀民企参拍，“可见开发商对南京比较有信心，城市基本盘稳定”。

　　不过，孟祥远也谨慎指出，南京各大板块依然分化明显，拿地热情呈现冷热不均，说明市场的回暖有先后顺序，优质板块行情恢复更迅速。

　　3月17日，南京2023年第一批次集中供地正式出让。从出让结果来看，南京年内首轮集中供地延续了杭州、苏州这些长三角热门城市的地市热度，11宗地块全部成交，其中有4宗激烈竞拍至摇号阶段，另外3宗溢价成交，4宗底价成交，整体成交溢价率7.98%，仅次于2021年首批集中供地。

　　据克而瑞南京统计，南京此轮集中供地，虽然较2022年首批集中供地建面规模降低了四成，但地块质量较优，分布于南部新城、河西南、江心洲、雨核、小行、南站等主城热门板块。

　　从参拍房企来看，本次南京参拍的主力依然是央企、国企：招商、中海、华润、保利等均报名了包括G03号地块在内的多宗热门地块；建发股份、厦门国贸、华发、越秀等地方国企也积极参与，南京本地的地方国企颐居建设也参拍了多宗地块。最终招商、万科、大悦城、保利和中海各落一子，其中招商和万科均为摇号竞得热点地块。

　　4宗摇号地块中，关注度最高的建邺区NO.2023G03号地块仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，成交楼板价为43173元/平方米。据中指研究院统计，该地块位于河西南，紧邻2022年拍出的中能建G29与厦门国贸G70地块，但较二者成交楼面均价上涨300多元/平方米。据悉，该幅地块也是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块。

　　该地块最终由伟星竞得，成交价31亿元，成交楼面价43173元/平方米。据克而瑞南京统计，这是伟星今年继杭州之后在22城拿的第二宗地。2021年、2022年，伟星分别拿下16宗、18宗地块，在民企之中投资表现相对积极，不仅地块多位于长三角热门城市，多宗地块也是通过摇号竞得，“不仅具备资金实力、拿地的运气也较好”，克而瑞南京认为。

　　NO.2023G05地块的竞价轮次最多，经过61轮竞价触顶进入摇号阶段，由万科以27.5亿元成功获得，成交楼面价28177元/平方米；NO.2023G06号地块经过38轮报价触顶进入摇号阶段，最终摇号竞得人为昆山钜康，成交价15.85亿元，成交楼面价26364元/平方米；NO.2023G08地块经过47轮竞价触顶，最终摇号竞得人为招商，成交价18.15亿，成交楼面价17415元/平方米。

　　其他7幅地块中，不少地块仅经一轮报价即底价成交。例如，NO.2023G04地块挂牌起始价27.2亿元，最高限价31.1亿元，中海只经过一轮报价，以底价27.2亿元摘得；溧水区NO.溧水2023G01号地块也是仅一轮报价，由南京天利置业（中霖控股）0.845亿元摘得，溢价率1.2%。

　　值得一提的是，NO.2023G01地块为“回炉地块”，楼面均价13552元/平方米，较上次（2022年4月）挂牌时减少6500元/平方米，由江苏通宇置业底价14.7亿元摘得，楼面价13552元/平方米，同样只经过一轮报价。据公开资料，江苏通宇置业为国企江苏省农垦集团旗下的企业，曾开发了林景瑞园、林景嘉园和林景雅园等“林景”系列楼盘，项目多位于南京、无锡、南通和连云港等地。

　　此外，NO.2023G02地块由保利发展以总价24.1亿元成交，成交楼面价31727元/平方米，溢价率2.12%；NO.2023G07地块经过7轮竞价，最终由大悦城以总价13.95亿元出让，成交楼面价26223元/平方米，溢价率4.49%。而位于溧水的2幅安置房地块分别由南京润科置业有限公司（溧水经开）底价2.883亿元摘得及南京吉溧开发置业有限公司（溧水城建）0.86亿元底价摘得。

　　南京市房地产学会副会长孟祥远向《华夏时报》记者分析指出，从报名、竞价等情况来看，2023年南京第一批土拍总体算是平稳开局，河西南青奥滨江、雨核、小行等板块的关注度都是非常高的，包括南站、大校场、江宁的科学园等也有不错的行情。

　　同时，参与拍地还是以央企、国企为主，以及一些地方国企，还有少部分非常优秀的民企。“从拿地结果看，中海、保利、大悦城等品质房企都参与了拿地，可见开发商对南京还是比较有信心的，城市基本盘靠得住。”孟祥远认为。

　　业内人士分析指出，南京年内首轮集中供地如此“高热”，与近期南京购房政策持续宽松、市场的回暖、行业的预期回升等有较大关联。

　　同策研究院研究总监宋红卫表示，南京今年首轮供地热度较高，主要由以下几个方面的影响：“第一，年后前两个月市场成交量有所上升，政策利好给市场一定信心；第二，从地块本身来看，此次出让地块较为优质，尤其核心区域核心地块吸引开发商参拍；第三，南京土地参拍政策调整，银行保函可以替代保证金，参与门槛降低；第四，从参拍企业来看，仍是以央企、国企为主，具备资金优势；第五，积极拍地房企基本此前深耕南京市场，目前在南京土储较低，是适合补仓阶段。”

　　据悉，本次土拍沿用了此前土拍规则，即所有地块均未设置毛坯住宅限价，竞买保证金占起始总价比例仍为20%。不过，今年3月2日，南京土地市场网发布了相关通知，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

　　南京楼市亦出现明显回暖：3月16日，国家统计局发布的数据显示，2月份，南京新建商品住宅销售价格环比上升0.3%，二手房住宅销售价格环比上升0.6%，一二手房市场均呈回升走势。

　　另据克而瑞南京统计，2月的南京新房成交61.03万平方米，是2022年下半年以来最高峰，去化周期也缩短至16个月，部分项目案场保持较高人气，河西中、燕子矶等板块热销项目2月推盘去化达到8成以上，市场整体向好。此外，我爱我家南京研究院数据显示，2月，南京全市二手房成交量（含溧水、高淳）达7808套，环比上升17%，同比增长93.4%，二手房市场活跃度提升明显。

　　不过，对于首轮土拍的“高热”，业内还是给出一些谨慎的看法。

　　克而瑞南京认为，从企业投资角度而言，本轮拿地的还是多以央企、国企为主，且热门地块主要落入央企、国企囊中；民企虽然有个别典型代表持续拿地，但投资还未普遍复苏等。

　　孟祥远也认为，从整体行情来看，南京各大板块还是分化明显，拿地热情呈现冷热不均，“说明市场的回暖也是有先后顺序的，优秀板块行情恢复更迅速”。

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