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　　近日南通市国有建设用地使用权网上交易平台挂牌3宗地块,3宗地块的位置都相当不错,均处于南通主城崇川区。 具体位置则位于东区核心位置,交通便利,紧邻青年路、通富北路、南通客运东站,地铁2号线;绿城诚园、时代悦城,红星天铂、国城璟府、帝奥世伦名郡、弘阳上城等新老楼盘都在附近,居住氛围浓厚,商业配套齐全,

　　近日南通市国有建设用地使用权网上交易平台挂牌3宗地块，3宗地块的位置都相当不错，均处于南通主城崇川区。

　　具体位置则位于东区核心位置，交通便利，紧邻青年路、通富北路、南通客运东站，地铁2号线；绿城诚园、时代悦城，红星天铂、国城璟府、帝奥世伦名郡、弘阳上城等新老楼盘都在附近，居住氛围浓厚，商业配套齐全，紧邻中南城青年路店和星银海、大润发等。若按照此前的惯例，必然会遭到众多开发商的哄抢。

　　汽车东站三宗地块分布图（制图：轩）

　　不过，值得注意的是：此次挂牌3宗地块的出让条件都非常新颖，则是当竞得价超过规定数值时，则须实行现房销售。这在以往的土地出让条件中，很少出现。

　　从表格中可以看出：该三宗地块如果溢价超过30%，那么需要工程结构封顶后方可申请预售许可，如果溢价超过45%，则需要2个月内付清全部土地款，且实行现房销售。

　　过去，开发商在一层封顶后即可出售商品房，购房者在选择时只能参照沙盘和图纸。交房后，一旦住房和小区绿化与预期存在差距，购房者难免心生抱怨。未来，这种情况将不会出现。

　　“现在不少项目还额外花钱建样板房，随着预售门槛的调整，购房者或将在在建项目内直接参观样板房。购房体验更直观，开发房企也省了一笔费用。”有相关的业内人士表示。

　　项目工程主体、设施配套将直接呈现在购房群众面前，且便于周边类似在建或已建项目的综合比较，有利于群众科学选择、理性消费。不像以前“看图纸看沙盘”就把房子买了。

　　2、督促开发商，必须严格把关质量

　　让购房业主看得清、摸得着自己购买的商品房，势必督促房地产开发企业更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，从而通过提高产品品质来吸引更多的顾客。

　　老百姓将减少等待交房的时间。基本付了首付贷款下来就能交房装修入住，岂不是很爽？

　　有关于调整预售政策的尝试主要集中在地方，而且现房销售的政策主要集中在降低土拍市场热度，而非对预售制度框架的调整。

　　1、深圳：出让排名前列试点商品房现售地块

　　2016年5月，深圳市土地房产交易中心挂出一宗试点商品房现售的商住地块，这块3.57万平方米的土地被确认为深圳商品房现售试点项目，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

　　该地块也就是近期被业内称之为全国排名前列现房销售试点的龙茂金府项目！

　　▲龙华金茂府销售信息 数据来源：安居客

　　2、南京：达到较高限价的90%的地块需采取现房销售

　　2016年8月，南京市居住用地出让公布新的竞买规则，即当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到较高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

　　3、苏州：成交价超指导价10%的地块需采取现房销售

　　2016年8月11日，苏州政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知，要求提高项目预售条件：当土地出让成交价超过市场指导价时，工程结构封顶后方可申请预售许可；

　　当土地出让成交价超过市场指导价10%时，工程竣工验收后方可申请预售许可。从2016年9月拍出首宗需要现房销售的宅地至今，苏州市累计出让了超过130宗住宅用地，其中有约70宗需现房销售，占比超过50%。

　　大家更关注的点，显然在于，在这样一个市场大环境下，提出现房销售有何深意？对南通房价会不会产生影响？以南京实行现房销售制的效果看，土地溢价率大幅下降，地价没有大幅上涨，但房价下降的程度也微乎其微。

　　目前行业中有两种主流声音：一种声音直指，一旦取消预售制，现房销售将进一步加剧供需矛盾，结果必然是又一轮助推房价上涨。

　　与之相反的是，也有声音指出在现房交易下，开发商没有机会擅改规划，迫于回款压力下也就难再漫天要价。

　　那么，假如预售制真的要调整并逐步退出，对于房价的作用力究竟是推动还是抑制？

　　┃部分图片来源：华尔街见闻、证券时报、深悦会

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