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　　如果用一个词来形容上半年南通楼市的表现，那只能是——疯狂！

　　凌晨排队、参加摇号先交纳诚意金、上万人登记、冻结验资……南通楼市疯狂的火焰还在持续蔓延！

　　而在南通各区域中，又以开发区的表现最为亮眼！不仅连续数月刷屏南通楼盘销量排行榜，而且上半年21次开盘全部售空，让其他区域望尘莫及！

　　究其原因，开发区地处南通市区，一些热销楼盘的价格却在万元以下，性价比相对较高，升值前景良好，因而大受南通刚需族和投资者的欢迎！其中，江景瑞园、金科城、滨江丽都桥语等热销盘成交均价都在8000元以下。而曾经连续两个月称霸销量排行榜的中港翡翠城，成交均价更是在7600元左右！

　　那么，这些“以价取胜”的楼盘，价格为什么卖得这么低呢？总不会是“亏本大甩卖”吧？

　　房地产项目开发总成本构成大致分为：拍地成本约占40%、建安成本和各种税费等财务成本合计约占50%，自有利润约占10%。作为成本中占比较大的一块，如果房企拿地的价格足够低，确实可以在竞争中占据较大优势！毕竟，地价决定房价绝不仅仅是一句空话！

　　搜狐焦点搜集了开发区几个主要区域的楼盘地价，发现上半年热销楼盘中，不少项目的拿地价格极低，个别楼盘甚至低至1000元/㎡！

　　作为开发区核心商业项目的星湖101广场是开发区服务业的一个里程碑，它以独特的魅力雄踞南通之南！而随着世茂广场、越秀城市广场、永旺梦乐城等商业综合体的入驻，该区域渐渐形成独具特色的区域商圈！

　　该区域（星湖大道以南）最近几年基本没有住宅地块出售。

　　上半年的热销楼盘，中港翡翠城、世茂九龙庭、万科翡翠心湖等项目虽然位于星湖区域，但拿地时间普遍较早，价格自然也相对较低！

　　其中，一路之隔的中港翡翠城和优山美地名邸两个项目，拿地时间都在2010年的1月份，至今已经有8年多。两宗地块的楼面价仅为1644元/㎡和1701元/㎡！而就在上个月，中港翡翠城最后一批房源上市，因为价格较低，抢购者众多，甚至闹出了“半夜开盘”、“异地开盘”的闹剧。

　　热销盘万科翡翠心湖的拿地时间也在2010年，不过当时拿地的却不是万科。2010年12月，新加坡房企吉宝置业以10.4亿元价格竞得开发区R10051地块，用以建设吉宝澜岸铭郡项目，一期已开发面积3.5万平方米。2017年8月，吉宝将该项目以14.3亿元的价格出售给万科，随后，项目改名“万科翡翠心湖”，于今年上半年正式进入南通市场！

　　世茂广场旁边的两个楼盘世茂新界和世茂九龙庭拿地时间则在2013年，楼面价在1300元/㎡左右！

　　今年1月，世茂九龙庭毛坯开盘均价为8390元/平，到了6月再次开盘，房源改为精装，均价升至11690元/平，而且一房难求！

　　能达商务区，开发区最核心、人气较旺、配套最成熟的地方。面积不大，却拥有地铁一号线的三个站点：宏兴路站、能达商务区站、振兴路站。优质学校资源从大名鼎鼎的宋庆龄幼儿园、实验小学、天星湖中学到南通高校园区以及国际学校应有尽有！因而，也日益成为各大房企竞相角逐的重点战场！

　　据搜狐焦点了解，华润是最早进驻开发区的品牌房企，作为央企楼盘的华润置地橡树湾于2009年10月以6.458亿的价格竞得能达商务区CR9033地块，楼面地价1558元，单价3490元/平方米。同年12月，景瑞地产也进军南通开发区，让开发区的住宅市场如虎添翼。

　　2012年11月，世茂公元以逾4.6亿的总价竞得开发区R12035地块。紧接着，碧桂园也大肆进驻开发区，于2013年9月豪掷3.16亿成功拿下R13021地块。南通碧桂园项目的开发，让新开北路沿线年以前，能达商务区周边的宅地价格普遍在2000元/㎡以下。而到了2016年下半年，随着南通房价飞速上涨，房企拿地的价格也跟着节节攀升！

　　自2016年12月26日中南集团拿下能达商务区R16025地块（现为中南熙悦）开始，一年多的时间，该区域先后进驻了中南、华德、碧桂园、万科、大和房屋、宝业集团、绿地、龙湖地产、炜赋等知名房企，中南和碧桂园更是多次在此拿地。

　　今年年初，龙湖、中南联手拿下春风南岸地块，楼面价已经超过了8000元/㎡！

　　作为南通离上海最近的区域，苏通科技产业园是南通接轨上海、融入苏南的桥头堡，由新加坡和江苏省联合打造，可以说是2.0版本的苏州园区。今年，世界500强华为企业，阿里顺利的落户园区内，沪通铁路，地铁一号线也正在如火如荼的建设中，苏通科技产业园如今可以说是南通发展的“热门”。

　　今年上半年活跃在南通市场上的万元以下楼盘，主要分布在苏通园区，其中，江景瑞园、金科城、滨江丽都桥语等热销盘成交均价都在8000元以下！

　　这些楼盘有个共同点，那就是拿地时间都在2017年以前，拿地价格一般在2000元/㎡以下，其中2011年拿地的金科城，楼面价更是低至1000元/㎡！

　　而到了2017年以后，随着苏通园区的持续建设和南通房价的全面起飞，苏通园区的地价也随之水涨船高。就在不久前的7月2日，苏通产业园区R18015地块被南通中南新世界中心开发有限公司斩获，总价1.8亿元，成交单价6030元/㎡，楼面价3350元/㎡！

　　随着开发区的战略布局南移，苏通园区蓄势崛起，楼盘热度空前，纯新盘海上传奇6月23日开盘即售罄更是迎来先进时刻。如今，苏通园区的房价也开始捅破天花板，全面迈入“万元”行列！

　　随着早年低价拿地的项目逐渐售罄，开发区个盘开盘均价也在不断上涨。截止6月，南通市场上开盘均价万元以下的楼盘几乎绝迹！

　　纵观开发区各区域，星湖无地可卖，能达全面腾飞，苏通蓄势待发！随着开发区房价的节节攀升，昔日的“价格洼地”已成往事，南通广大的刚需族又该何去何从？

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