在城市化迅速发展的今天，人们对于美好生活的向往日益迫切，于是南通的大大小小的商业应声崛起，有的是楼盘自带的配套，依附于楼盘，有的则是独立的存在，或与区域内的其他商业齐肩并进、相爱相杀，或成为区域内独有的香饽。

　　商业的大小不是重点，开业后的经营的状况、是否能吸引客流才是关键，部分商业体已经开业不久，但是似乎没有激起太大的水花，这就说明了商业本身的招商能力的重要性。今天我来到位于通州区张芝山的德力新天地实探，下面就跟随小编的脚步，一起沉浸式感受一下这个商业目前的经营状况。

　　1、创立至今约8年，目前商业整体人气低迷，地标性不强，就连公众号都罢工了

　　2、地面、地上停车位空间充足，规划合理，设立充电车位及自助洗车，较为贴心

　　3、内部细探！两层室外店铺，多数佛系营业，项目业态以小吃美食占主导，连锁商业略少

　　4、目前商业内多为周边居民光顾，客流被大型商业分散，经营模式有待提高

　　创立至今约8年，目前商业整体人气低迷，地标性不强，就连公众号都罢工了

　　德力新天地位于通州区张芝山镇张江公路与开源路交汇处，占地面积约65000平米，建筑面积约87000平米，总投资5亿元。

　　德力新天地投资商为德力地产，是德力集团首个商业综合体的试水工程，于2014年初开始建设，定位为国际时尚区、餐饮美食区、缤纷购物区、娱乐休闲区、至尊定制区等5大主题商业广场，蕞大化地实现 “一站式”体验消费中心。

　　项目开发商为南通通力房地产，实探时，编发现了项目的竣工标牌显示，竣工日期为2016年，但在竣工标牌上污渍较多，部分信息被粉刷涂料遮盖，一些随手涂鸦也让标牌显得尤为杂乱，基本毫无维护可言，实在让人有些唏嘘。

　　小编也尝试找寻更多有关项目的信息，但发现项目的公众号早在2015年1月23日发布完蕞后一条动态后便销声匿迹了。

　　据公众号显示，2014年11月1日，德力新天地售楼处正式亮相；2015年1月10日，项目进行了一场全国大会招商暨签约仪式；2015年1月18日，项目一期商铺开盘，不到两小时，商铺狂销1.3亿；2017年下半年，部分商铺开业。

　　虽说商业拟定打造为区域内较为多元化、高端的业态，但随着时代的变迁，目前看来商业整体构造失去了优势，对比效果图来看，颇有种买家秀和卖家的感觉，实在有些拉垮。

　　地面、地上停车位空间充足，规划合理，设立充电车位及自助洗车，较为贴心

　　虽说外部不那么优秀，但是德力新天地的停车场还是值得一说的。

　　项目没有采用传统地下停车场的规划建设，而是启用了联通式回廊。在商场一层外部设计了宽阔的停车区域，同时停车场可以连通二层，方便客户直接开往自己想去的楼层，还是比较方便的，但是如遇下雨天可能就避免了被淋雨。

　　停车场入口不远处内，还安排有8个新能源充电桩位，较为明显。扫码显示，价格约为0.92元/度，可以看出，商场也在随着时代的改变进行着升级。

　　同时项目停车场还另辟蹊径，在停车场内设置了自助洗车区，车主可以根据需求进行自处洗车，价格也较为便宜，均价仅需6元。小编认为，这种自助洗车模式不失为一种乐趣，同时也能给商场带来一笔额外收入，说是一箭双雕不为过吧。

　　另外商场的停车费用也较为客观，小型车辆3小时内5元，超过3小时1元/小时，大型车辆3小时内10元，超过3小时2元/小时。

　　总之，在停车场方面，小编觉得，德力新天地线

　　内部细探！两层室外店铺，多数佛系营业，项目业态以小吃美食占主导，连锁商业略少

　　德力新天地商铺分为两层，均为开放式对外营业。一楼基本为生活、服装、食品类业态，种类还是比较齐全的。

　　一层店铺基本都开门了，只是人烟稀少，购物吃饭的人并不多，基本只有小编与同行的小伙伴穿梭其中，其中一些店主悠闲的晒着太阳，有的店主甚至将餐厅的香肠年货拿出晾晒。

　　喜姐炸串、balabala童装、茶确幸、肯德基

　　吉麦隆超市，基本的生活需求可以满足。

　　9571元/㎡，仅有两个店铺在售，分别为5月前发布和7月前发布，仅有一人关注，着实惨淡。

　　目前商业内多为周边居民光顾，客流被大型商业分散，经营模式有待提高

　　在无时无刻不在变动走向的时代，商业应如何考虑盘活，德力新天地如此的现状是为什么，它还有多少机会再次走进人们视野呢？

　　永旺梦乐城、世茂广场等商业，相比较德力新天地来说，较为高端，商场内的品牌店、网红店也较多，消费人群的去向更是显然可见。

　　均价13000元/㎡）、大华铂璟湾（均价19500元/㎡）、阳光城未来悦（均价14000元/㎡）、未来悦（均价13000元/㎡）、绿城柳岸晓风（均价13700元/㎡），若是将商业整体进行一个提升，必将在未来吸引不少客流。整体看来，相比目前新起的商业，德力新天地人气不高的原因很大一部分是因为选址实在不高端

　　在外表上也确实输了一节，整体观感不强，虽为区域内为数不多的商业，但还需加把劲。近几年，许多项目在规划之时就要求需要自带商业体，自带商业意味着业主们可以更快、更便捷的享受服务，这也势必会给一些独立商业体带来压力，你觉得德力新天地后续应该如何发展呢，欢迎评论区留言讨论~

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