21047地块位于启东建设路西、牡丹江路北侧，规划为居住用地，土地面积

　　该地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买方式，起拍总价约10.5亿，蕞高总价约12.08亿；折算起拍地价约16973元/㎡，蕞高地价约19530元/㎡；起拍楼面价约10951元/㎡，蕞高楼面价约12600元/㎡；房屋备案指导均价不高于19800元/㎡（毛坯）。

　　根据规划条件，地块限高60米，未来将打造多层、小高层或高层住宅产品，面宽不宜大于60m，平均户型面积不小于130㎡。

　　此外，地块内部采用人车分流的交通组织方式，并配建有物业用房、居家养老用房、室外文化活动空间、室内运动场地、社区健身设施等。

　　随着启东发展方针“南进东拓”的定锤，南部新城脱颖而出。政策，资金，产业，人口迅速倾斜，商业、教育、景观配套相继落实。

　　21047地块与启东市人民政府仅一路之隔，位于城南中心地段，周边配套较丰富。

　　商业：毗邻约12万方购物中心吾悦广场，可快速抵达建中的银洲蝶湖中心综合体，3公里范围内还覆盖有文峰大世界、大润发、太平洋百货等商业。

　　教育：周边分布有南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、汇龙小学城东分校、和睦幼儿园、启东尚德幼儿园等，教育资源较丰富。

　　景观：江海清风园、蝶湖公园、灵秀公园等环伺，生态环境优越。

　　据笔者不完全统计，去年以来，启东城南板块共计出让7宗重要涉宅地块，包含5宗双限地块，详情如下：

　　此前出让的7宗地块，楼面价蕞高为11924元/㎡，限房价蕞高为19900元/㎡。

　　目前在售的仅有大华海启东方，该项目于4月3日首开，限房价18000元/㎡。

　　龙信的两宗地块拿地一年有余尚未正式亮相，据传将与雅居乐合作开发。

　　除上述地块之外，板块内还有银洲蝶湖中心·悦府、银洲春晓学府和城投金地阅峯汇在售，整体价格在18000-19000元/㎡之间。

　　其中，位于蝶湖公园北侧的银洲蝶湖中心，是银洲集团打造的百万方城市综合体，集住宅、酒店、办公、商业于一体，未来将成为城南新地标。

　　值得一提的是，今年1月11日落锤、仅一路之隔的鑫城21048地块，多项规划条件与21047地块相似，例如“面宽不宜大于60米”、“平均户型面积不小于130㎡”等，且21047地块规划中也提及“本地块可与西侧地块整体建设地下室”，两宗地块是否会联合开发？将打造怎样的人居产品？笔者将持续关注。

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