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　　原标题：南通：最高售价毛坯19000元/㎡！通州区及通州湾示范区8宗涉宅地块集中上市起拍总金额近52亿元

　　土拍网6月7日，南通市29宗涉宅地块集中上新，继昨日海门区7宗商住地块详情公布后，本文将详细解读通州区及通州湾示范区集中上市的8宗涉宅地块。此次，通州区集中出让6宗住宅地块，分别位于高新区、平潮镇、川姜镇，出让总面积为33.8765万㎡（约508亩），起拍楼面价最高9375元/㎡；通州湾板块共计出让2宗住宅地块，出让总面积为14.9605万㎡（约224亩），起拍楼面价最高2558元/㎡。8宗地块起拍总金额近52亿元。

　　为持续稳定房地产市场健康平稳发展，本次8宗地块均实行地价房价 “双控”并摇号的竞买规则，并将于7月8日、9日、13日三天集中出让，届时敬请关注土拍网直播报道。

　　1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（含暂定二级）资质的境内企业，或为有具有房地产开发二级及以上（含暂定二级）资质的境内全资子公司的境外企业。（其中，R2021-007、R2021-020地块申请人可以单独申请，也可联合申请，其余地块不接受联合竞买。）

　　2、进入摇号阶段的地块，现场摇号结束后，将在南通市国有建设用地使用权网上交易平台、南通市公共资源交易网公布3名候选 竞得人名单及对应顺位，公示期为3个工作日。

　　3、各意向竞买人须提前准备现场摇号资格审查相关材料，并安排专人及时参加现场摇号（申请资格审核与参与现场摇号的受委托人须为同一人）。

　　1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内企业，或为有具有房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内全资子公司的境外企业。TR21018地块接受联合竞买，联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。TR21019地块不接受联合竞买。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。

　　2、TR21019地块竞得人须在挂牌成交后1月内在通州湾示范区注册绝对控股（竞得人所持公司股权不小于51%）且外资资本金不少于3000万美元（或等额外币）的新外资公司（或中外合资公司），该公司的外资资本金须在领取《成交确认书》后1月内到账，由新公司从事受让地块的开发建设。

　　两宗地块均位于希望路西侧、竖石河东侧，仅相距约1.9公里。R2021-007地块位于颐河苑南侧，R2021-008地块位于杏园路南侧，地块占地面积分别为17.5亩、44.4亩，R2021-007地块属于“小而精”地块。两宗地块毗邻老城区及通州区政府，生活便捷，地块周边分布有南通外国语学校附属尚德幼儿园、通州区金郊初中、通州高新区小学，此外地块周边还分布有新建的杏园路幼儿园、古沙小学等，教育资源较为突出。

　　此外，两宗地块紧邻打造中的竖石河景观带及规划中的近百亩城市公园。据了解，竖石河景观带面积约65万㎡，将与通吕运河生态景观带形成一横一纵两条核芯景观带。

　　地块位于银河路北侧、金富路西侧，属于高新区银河新区板块，地块周边分布有26万㎡上悦城商业综合体、金郊初中、金沙小学（银河校区）等。区域内新晋房企较多，高端住宅林立，地块周边即分布有紫云朗境、金辉·辉语星辰、卓越·华宸世纪、卓越悦宸、紫宸府、融创·玉兰公馆、上悦城、卓越万科·新都会等，其中紫云朗境、金辉 ·辉语星辰为纯新待售项目。未来地块入市后，将打造9-18层小高层、高层住宅，存在一定的去化压力。

　　地块位于钟秀东路北侧、金安路西侧，属于高新区金沙湾新区板块，占地面积154.6亩，体量适中。地块西侧紧邻在建中的金沙湾医学综合体，该项目总投资约为13.81亿元，建成后将进一步完善金沙湾新区的配套服务功能，更好地优化配置全区医疗资源。目前，区域内金沙湾大桥、金乐路、文昌路等工程正在全力推进，今年还将启动九年一贯制学校、金乐公园等工程建设，随着区域居住、商业、教育、医疗等功能配套不断完善，金沙湾新区必将成为展示通州城市发展魅力的重要窗口。

　　地块位于平潮镇栖凤路南侧、安泰路东侧，紧邻平潮高铁新城，坐享区域内优质配套。平潮高铁新城围绕“枢纽核心、运河新城”新定位，以“高铁 +滨水”两翼驱动，突出“团”空间;科学规划“一核两轴三组团”的空间发展。区域内分布有高铁站南通西站、地铁一号线起始站平潮站，交通内外联通，出行十分便捷。此外，区域内分布有南通大学附属医院肿瘤医院、平潮高级中学、平潮小学、平潮实验初级中学、南通州外国语学校等，交通、医疗、教育资源全面覆盖。

　　地块位于川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧，邻近叠石桥国际家纺城。地块占地面积111.4亩，容积率1.6-1.8，未来将打造9-18层的小高层、高层住宅产品。地块位于川姜镇板块，周边分布有乐都购物中心、华融和生国际商业广场、上海哈哈双语幼儿园、姜灶小学、姜灶中心幼儿园等，生活配套有待完善。未来地块将打造高端住宅产品，项目入市后将极大地提升区域居住水平。

　　两宗地块均位于通州湾滨海生态新城，TR21018地块位于纳潮河北、珠海路西，TR21019地块位于珠江路南、珠海路东，两宗地块仅一路之隔。当前，围绕“全国绿色（金属）新材料新基地、长江经济带水陆联运贸易新支点、长三角北翼全省高质量发展战略布局新高地、南通全市工业经济增长新主力”目标定位，通州湾示范区“五园一城一基地”精致产业园建设全面起势，招商引资和项目建设态势喜人。同时，区域生活配套日益完善，街区、医疗、学校齐全，板块价值不断提升。

　　近日我们还将推出南通市区11宗优质涉宅地块的简要分析，敬请关注土拍网后续报道！

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