上了一天班，开车进小区后什么事情zui 糟心？ 当然是没有车位！

　　8月，有业主在本地论坛发帖，称自家怡园北村南区，地下车库十多年一直不交付业主使用，小区里面垃圾臭，外面烧烤臭，居民苦不堪言！今日我便赶往现场一探究竟。

　　业主称现在的车库就是一个垃圾堆放场和出租库，车库坡道处堆满了私人垃圾物品，车库里面有出租给人家做驾校的地方。

　　北门处的地下车库入口被用蓝色铁皮围了起来，坡道里堆满了床垫、模板、泡沫等废品，还有不少红绿的垃圾桶堆在深处。四周的栏杆生了锈，有的玻璃都碎完了，就简单的用麻布一档就完事。

　　西门的入口看上去公区要好上一些，最起码没有玻璃碎裂的情况。但同样的通道内堆满杂物，墙面不是涂鸦就是黑斑...

　　从地图来看，小区共有四处大门，地下车库两处进出口分别位于北门和西门处。两处地下车库的进出口处都挂着“学车”、“xx驾校”、“联系方式”的信息。

　　地面车位相当紧张，有的私家车主私自将绿化带破坏，把草坪改成了私人车位，每天路上都是被车塞得满满当当，根本就不谈消防通道了。

　　尽管小区有个业主群，而且大家都同意地下车库缴费停车，但是与物业多次交涉投诉，却无人过问...

　　更离谱的是，小区的垃圾桶堆放在小区的主干道旁，环卫车就停在主干道上，正是下班高峰，有很多业主从这里经过，进不来，出不去。

　　不满的业主甚至直言，怡园北村是原港闸区zui垃圾的小区！

　　今天我赶往小区实探发现，怡园北村小区门头前都停上了车。（停车难已经到了这个地步？？）

　　对此，小区物业则表示，小区的地下人防车库从交付时就没启用过，不少业主堆了些杂物在里面，7月底已经在对地下车库进行整理改造。但要启用的话费用较高，暂时还无法实现。

　　整体看下来，怡园北村滥用地下车库空间的现象着实存在且比较严重。不过公告贴近2个月的时间，现象似乎也没有实质性改善，令人堪忧...

　　随后，我简单的在小区里逛了一圈，发现小区存在大大小的质量、安全问题还不少。

　　由于地下车库不对外开放，地面的车位有限，不少业主把车停在路两侧、还有停在进户门口的、过分的直接骑上了绿化。还有本应该是电车停的位置也被油车塞的满满当当。

　　电瓶车也同样停得哪儿的都有，不少直接停在了单元楼栋前，甚至家家户户都直接在入户大堂内圈了一处违规建筑专门停放。这种“私自滥用”乱象几乎成了“标配”。

　　02、绿化维护不当，垃圾杂乱无人管理

　　小区绿化覆盖率还是可以的，但有草坪都已经枯黄。

　　垃圾分类处的垃圾满到都要溢出，主干道上直接堆放着业主从家里清扫出来的大量建筑垃圾，也没有物业工作人员清理。

　　03、墙面脱皮，公共设施破损严重

　　多处楼栋外立面出现墙面脱落、打“补丁”的情况，有的墙面甚至出现了裂缝。

　　通往地下的人行通道长满了青苔，上面的栏杆被腐蚀的七零八落，剩下的玻璃也摇摇欲坠。

　　04、地面坑坑洼洼，后厨晚间烟熏火燎

　　整个小区的主干道路面还是采用的zui简单的石子路，走起来坑坑洼洼。游乐设施区域的道板砖路面更是一踩一脚水！

　　下午6点，正当我准备离开小区时，远远的就看到不少把后厨设在小区里的小店已经开始营业，一时间整个小区里烟熏火燎。甚至把一位刚进小区的快递小哥熏迷了眼，连呛几声。

　　一位阿姨告诉我，自己住在临街的一边，每天晚上下面的夜宵摊子都很吵，味道也很重。一到下班时间，买菜的、吃饭的人很多，车都乱停。

　　而对于以上现象，物业大多听之任之，管理也不是很上心。“因此，小区内很多业主都不愿意缴纳物业管理费。”

　　虽然小区居住环境没有很好，但是生活上还是很方便的。

　　怡园北村南区位于原港闸区北大街商圈内，是区域内zui早建设的安置房小区之一，周边学校、商超环绕，居住氛围浓厚。

　　东边一路之隔就是圆融堤调广场，再向东步行可达万象城、万科金域广场、地铁2号线（在建中）等。并且与十里坊小学、农贸市场也是一路之隔，周边生活配套设施十分齐全。

　　目前，该小区在二手房交易网站上的住宅挂牌均价仅13739元/㎡，在贝壳上有34条成交记录。

　　今年仅在年初成交了的一套建面约100㎡的住宅房源，成交单价11300元/㎡，成交总价只有113万。

　　可见，小区区位、配套优秀，但内部环境和物业管理跟不上，房价也很难尽如人意。

　　随后，我去了附近的二手房门店咨询了一番，中介告诉我：因为安置房原因，这里的二手房市场确实有点带不动，怡园北村虽然位置还可以，价格低，但也不是很好卖。

　　中介还表示：我还是比较看好这个小区的，毕竟在大商场旁边，价格又比商品小区低很多，其实对预算不多的刚需来说是个好选择。

　　以上就是今天小区实探的全部内容，大家对怡园北村小区怎么看？或者你家小区是否有类似的情况，也欢迎评论区留言爆料~

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