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　　原标题：土拍追踪 · 南通｜神速！中创区R21020地块规划出炉！拟建25栋高层住宅 蕞高销售均价29800元/㎡

　　土拍讯近日，南通市行政审批局官网发布了中创区R21020地块规划公示。据悉，该地块于7月13日被招商&瑞城联合体竞得，成交楼面价16852元/㎡，蕞高销售均价29800元/㎡。

　　（R21020地块批前公示，点击文章左下角“阅读原文”查看详情）

　　R21020地块位于中创区洪江路北、观阳路南、胜利路西，占地面积8.17万㎡，建筑面积19.66万㎡。

　　据悉，R21020地块采取的是“限房价、限地价、摇号”的竞买规则，在7月12日的限时竞价阶段，地块已触顶蕞高楼面价，顺利进入摇号程序。次日，23家房企到南通市公共资源交易中心参加现场摇号，招商&瑞城、华润、绿城&瑞海3家企业中标候选竞得人资格，招商&瑞城获得头部顺位。而在摇号公示期5个工作日后，招商&瑞城蕞终确认竞得该地块。

　　（R21020地块项目经济技术指标表）

　　R21020地块位于南通城市新中心——中央创新区，该片区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心。当前，区域内各项配套持续落地，南通美术馆和南通大剧院已正式对外开放，上海交通大学医学院附属仁济医院南通医院签约揭牌，紫琅新天地和紫琅天成生活汇已完成前期定位策划，中创蓝图正在加速兑现。

　　R21020地块地理位置优越，靠近南通汽车客运东站，临近南通地铁1号线，同时地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立，交通出行十分便捷。从生活配套方面来看，地块周边分布有国城生活广场、大润发、金鹰世界、紫琅新天地、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆等，各公建配套设施丰富，日常生活十分方便；从教育医疗方面看，地块毗邻规划中的幼儿园用地，与周边南通市八一小学、八一中学均一路之隔，周边还分布有崇川区新区学校、创新学校、南通市妇幼保健院、医学综合体等，教育医疗资源丰富；从生态休闲方面来看，地块毗邻紫琅公园、人文纪念馆、环保公园等，生态环境怡人。地块西临万科揽境，南侧是万科方圆，北侧是国城璟府，坐享中创区优质配套资源，精英荟萃，居住品质较高。

　　近年来，随着各项规划利好的加持及重大配套的落地，中创区的房企投资吸引力越来越强，万科、金鹰、华润、中海、仁恒、远创、华宇、金地商置、越秀、龙光、招商、瑞城等多家品牌房企纷纷入驻，多个楼盘正在加快建设，区域居住品质不断提升。

　　中创区的楼盘以高端改善盘为主，据悉，目前区域内在售项目包括万科揽境、金鹰尚府、华润悦府、华宇锦绣澜湾、仁恒公园世纪等，还有金地商置CR20039、龙光&越秀R21018、招商&瑞城R21020等纯新盘亟待入市。

　　据资料显示，万科揽境已于7月底首开，去化率6成以上，户型建面118-260㎡，限价29500元/㎡；华润悦府尾盘在售，户型建面108-139㎡，均价30848元/㎡；华宇锦绣澜湾尾盘在售，主推户型建面134㎡、143㎡，均价25246元/㎡；金鹰尚府下期待售，户型建面118-178㎡，均价28900元/㎡；仁恒公园世纪还有2栋尾盘（高层和叠墅各1栋）待售，预计年底加推，上期15层住宅均价28850元/㎡，叠墅均价45340元/㎡。此外，金地商置CR20039地块规划已出，规划3栋20F、6栋17F高层住宅，共435户，户型建面125-300㎡，限价29800元/㎡；龙光&越秀联合体拿下的R21018地块占地面积5.62万㎡，建筑面积11.79万㎡，成交楼面价17748元/㎡，限价30000元/㎡，目前暂无动态。

　　招商蛇口深耕南通多年，此次首入中创区，或将对标滨江，打造高品质住宅产品，为区域发展注入新活力，还是十分值得期待的。

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