2018年以来，调控房价的政策出台了超过200次，历史上从来没有这么密集的房产调控状况出现，很多地方已经陆续出现房价的下跌，比如厦门，比如合肥，甚至南京部分地方，但是在中国近代第一城南通，似乎并没有出现房价持续下跌的情况，反而一直在涨，这是为何，是调控不利吗？不是，南通对于房价的调控频率其实已经很高了，那是如何，今天小编为大家分析下。

　　其实，一个城市的经济和房价主要推动因素无非就三个方面，交通、产业和人口，那么对于南通而言，这三点近些年的变化咋样？我们一一分析。

　　2008年，苏通大桥的正式通车，让南通不“通”画上了句号，自此南通有了连接经济和科技高地苏州、上海等地的重要桥梁，也是从2008年起，南通开始了开挂式的发展速度。此后，南通高架开建，纵贯全城的高架桥可以说得上是江北最漂亮和技术含量最高的高架之一；铁路方面，南通到南京到铁路由绿皮车改为了动车组，结束了没有动车的历史；沪通铁路、盐通铁路的开建将会让南通成为四通八达的高铁新城；再加上多个过江通道的建设和城市轨道交通的建设，让南通和苏南上海的融合发展更加紧密；航空方面，兴东机场扩建，航班的增加也让南通的出行更加便捷。

　　总之陆路、水路、高速铁路、地铁和航空运输的飞速发展，让南通在交通上已经成为了先进的城市，靠江靠海靠上海的南通在交通发展上已经不输他地，所以在这样的交通环境下，城市综合竞争度上涨，房价的持续增长也是必然的。

　　近些年，南通的产业聚集效应发展迅速，无论是针对苏南的锡通产业园，还是针对创新创业的中央创新区的建设都会为南通带来众多外地科技产业的集聚，加之原先本地制造业和建筑行业的发达和农业的基础支撑作用，在一二三产业的发展上，南通做到了快速并且平衡。目前南通有6个国家级经济开发区，13个省级开发区和7个大型沪通合作产业园区，都可以为地区产业聚集提供载体和服务，另外南通的造船和家纺产业聚集区在全国依旧保持领先。

　　产业的集聚带来了各类的需求，商业服务区的聚集和住房需求就是其中最重要的环节，所以相比江北其他城市而言，南通的房价必然增长较快。

　　南通的人口一直处于增长阶段，其中2017年，在新生儿全国普遍增长率不高的情况下，南通新增人口率超过2.6%，占据全国设区市第二名，足以见得南通对外地人员的吸引力。而县区的大规模拆迁，人口不断往市区涌入，为了解决居住等问题，购房也是必要的，这也带动了房价的上涨。

　　加之交通的发展和产业的集聚，其他城市越来越多的人愿意到南通来落户，商业综合体也越来越多，因此也会带动南通房价的上涨。

　　当然因为南通有着优质的基础教育资源，学区的概念也是推动房价上涨的主要原因。

　　就以上几点而言，南通的房价持续上涨的确是有原因的，城市的发展是其中最重要的因素之一，不过作为一名普通市民，我们还是希望，在合理的房价范围内能够过上收支均衡的幸福生活。返回搜狐，查看更多

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