5平方公里涉多村规划！通州这里或通地铁还将配套商业居住酒店教育医疗文化体育等

admin2年前 (2024-09-21)南通厂房土地出租出售招商118

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　　原标题：5平方公里涉多村规划！通州这里或通地铁，还将配套商业居住酒店教育医疗文化体育等

　　5平方公里涉多村规划！通州这里或通地铁，还将配套商业居住酒店教育医疗文化体育等

　　本次规划编制范围为国家网络安全产业园区（通州园）（以下简称“网安园”)，共5.06平方公里。

　　(1)总体定位与战略：根据网安园未来的产业功能特征，结合“新区模式”进行研究，提出以产兴城、以城促产、产城融合的发展路径和发展模式。

　　(2)空间发展规划：提出与周边地区空间协调发展的总体思路；研究分析现状土地利用情况，提出区域内城乡土地资源统筹利用总体要求；生态优先，科学确定人口规模和建设开发规模；制定空间发展总体布局、用地布局及功能分区制定重大交通、市政基础设施、公共服务设施布局策略；提出近期重点建设任务；提出网安园区规划建设、统筹发展的体制机制建议。

　　(3）国土空间综合整治，划定三区三线：在城市规划区内统筹安排园区生产空间、生活空间和生态空间；划定城镇与园区的开发边界，确定建设用地规模；梳理辖区范围内居住、工业、商业等各类现有存量土地资源的数量、分布和用地绩效，重点对城乡工业用地的权属、建筑权属和效率、城乡职住关系和服务配套进行村级单元的细化分析，提出未来国土综合整治和开发方式转变的总体导向和基本思路；提出差异化的引导策略，研究以总量控制、存量腾挪为导向的土地运作模式，研究存量土地二次开发机制和相关政策保障。

　　(4)园区用地布局方案：通过上述研究对园区的各类用地进行统筹布局，明确土地使用性质,建设强度等内容。

　　(5）综合交通体系：提出综合交通体系发展目标和战略；确定对内外交通设施，确定园区的轨道交通线网、快速公交网络、常规公交发展指标与场站布局；确定骨干道路系统规划和次支道路布局要求提出对园区停车、步行、自行车、货运等交通系统的政策指引和规划要求。

　　推进国家网络安全产业园区建设，找准产业发展方向,朝着高精尖产业发展方向搭建产业链以及价值链，促进网络安全产业在园区精准落地。形成网络安全产业国家级示范区和人才培养基地。

　　近日，西集镇《政府工作报告》中提到，今后5年做好6号线南延配套对接与服务保障。看来，未来西集有望迎来首条地铁。结合产业园规划中提到的轨道交通线网，有可能地铁会在园区设站。

　　通过对网安园区进行整体商业及公共服务配套策划，系统研究园区整体商业及公共服务配套的发展策略，包括类型、规模、定位、布局及开发时序等，具体涉及商业、居住、酒店、教育、医疗、文化、体育等经营性配套与公共服务配套，保障网安园的长远高质量发展。

　　本次策划编制范围涵盖通州网安园全部区域。通州园位于北京市城市副中心东南方向，通州区西集镇，东至纪西路，西至任郎路，南至京哈高速北侧防护绿带，北至通香公路，规划占地面积5.06平方公里。

　　在落实北京城市副中心控制性规划、西集镇国土空间规划、网安园产业发展规划等上位规划基础上，针对网安园区整体商业及公共服务配套进行专项策划，从本体分析、市场供应分析、人口与需求分析、案例实证分析、商业及公共服务配套规划建议五个层面给出系统的发展策略。具体内容如下:

　　(1) 本体分析：网安园战略发展定位、产业发展定位、园区发展指标、区位交通条件、地块价值分析等，从基地出发分析园区发展特质；

　　(2）市场供应分析：现有配套供应分析、潜在配套供应分析、现状及规划土地及建筑面积指标分析、在地企业、网安企业、地方政府访谈等，明晰市场发展机会和空间；

　　(3）人口与需求分析：产业人口及需求分析、居住人口及需求分析、其他人口类型及需求分析等，明确商业及公共服务配套规划的人口及需求支撑；

　　(4）案例实证分析：对标案例基本情况分析、项目商业及公共服务配套分析如类型、档次、规模、比例等，对网安园商业及公共服务配套发展规划启示等；

　　(5）商业及公共服务配套规划建议：配套类型、定位、档次、客户及产品建议、配套规模如用地面积、建筑面积比例分配、配套设施空间布局建议、开发时序建议等。

　　国家网络安全产业园，从地图上看涉及小屯村、望君疃村、杜柳棵村、林屯村、王上村等村。

　　今年5月，西集镇TZ07-0102-0044等地块土地一级开发项目发布拆迁、拆除、测绘、评估等招标公告。意味着地块大动作即将启动！

　　将北京市通州区西集镇集体土地76589.55平方米征收为国有土地，并对农转非人员进行安置；对该项目用地范围内的城市支路进行道路建设及随路管线敷设，并完成场地平整。

　　以上为今年3月相关公示的内容，由此看来，一级开发项目将涉及征地及农转非人员安置等。

　　去年底，相关网站发布了“西集镇TZ07-0102-0044等地块土地一级开发项目核准的批复”，显示总投资14307万元，其中征地费用11984万元，总用地规模76589. 551平方米。

　　建设地点：通州区西集镇内，具体四至为：东至创益东一路，南至靓丽四街，西至通清路，北至靓丽三街(具体用地范围由规划国土管理部门确定)。

　　项目总用地规模：76589.551平方米，建设内容为实施项目用地范围内一级开发工作。

　　项目总投资14307万元。其中：征地费用11984万元，市政基础设施建设费968万元、工程建设其他费674万元，预备费681万元。

　　大致位于林屯村、车屯村附近，地块规划控制指标表中显示，此区域多为工业研发用地，其中“0044”地块用地面积4.04公顷，建筑高度30米。

　　未来，园区东侧有三个旧村将进行改造，改造方案是在宅基地原址上建合法合规的二层空间，解决职住平衡。与通州相邻的香河也将解决一部分居住问题，产业也将向相应区域拓展。园区东侧3个旧村可能为林屯村、岳上村和王上村。

　　西集镇综合配套区B区土地一级开发项目将涉及3个村，其中1村将整村拆迁改造。

　　规划用地即西集镇综合配套区B区，位于北京市通州区西集镇网安园东区北部，综合配套区中部,属于通州区西集镇，规划范围内主要包含西集村辖区和小部分车屯村、林屯村辖区。

　　规划地块北至西尹路，南至靓丽三街，东至规划支2路，西至规划支3路，东西宽约770米，南北长约900米，总用地面积约55公顷。具体地块范围、道路名称及数据以规划审批意见为准。

　　据此前报道，西集配套区作为其生活设施配套的集中布局区域，急需启动实施。配套区中C、D、F区，建设已经接近尾声，但其周边缺乏相应配套设施，配套区B区的实施将为其周边及产业园区提供必要的生活配套设施建设。

　　此外，现状西集村地势低洼，交通、排水等基础设施落后，容易积水，存在大量危房，搬迁诉求迫切。通过西集镇综合配套区B区一级开发实施，现西集村整村的拆迁改造，能解决民生问题，彻底改善村民居住环境，提高村民生活品质，促进区域和谐发展，缩小与副中心周边配套设施差距，使居民能够获得更好的教育、更高水平的医疗卫生和养老服务、更丰富的文化体育服务。